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7月30日凌晨，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩，建筑面积466万方，起始总价634亿元。本次集中出让，杭州对土拍规则进行了调整。

值得关注的是，杭州此次土拍首次在10城区推出10宗“竞品质”试点地块。“竞品质”试点地块采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

此次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。此外，杭州将“竞品质”试点地块溢价率上限调整为10%。

本次土拍新政的落地，宣告了杭州正式进入“竞品质”时代。那么这十宗地块究竟表现如何？

杭政储出[2021]30号

  杭政储出[2021]30号（即笕桥单元JG0603-R21-06地块）位于上城区，东至蔡阳路，南至笕桥单元JG0603-R22-08地块，西至规划双凉环路，北至规划南都路。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积48641㎡，容积率1.8，建筑面积87554㎡。其中，不少于11384㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38640元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即精装限价42640元/㎡。

配套上，地块直线距离地铁4号线二期黎明站约1.5公里；采荷第三小学位于地块西南侧约200米处，距离笕桥小学约1.1公里，教育资源丰富；地块距离草庄公园约800米。

地块东侧是绿城去年9月29日竞得的笕桥地块，即绿城春来晓园，目前已经售罄，新房均价40800元/㎡（含装修），比本宗地块限价低1840元/㎡。周边在售新房有合景泰富揽月臻翠府和滨江绿城春来雅庭等，春来雅庭均价40800元/㎡（含装修），上一次加推整体中签率约4.35%。揽月臻翠府月季8月加推10栋的房源。

杭政储出[2021]31号

杭政储出[2021]31号（即铁路北站单元GS1105-R21-01B地块）位于拱墅区，东至规划绿化，南至规划四号支路，西至规划绿化，北至规划绿化。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积60563㎡，容积率2.4，建筑面积145351.2㎡。其中，不少于7267.56㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装限价34000元/㎡。

配套上，地块距离地铁4号线二期杭钢站约680米，直线距离杭州北站1.1公里，交通较为便利；地块南侧相隔一条街为康桥村公园，距离半山国家森林公园约3.3公里；地块距离中国科学院附属肿瘤医院3.2公里，距离杭州中医院6.1公里；地块临近杭州卖鱼桥小学桃源分校。
地块周边暂无在售房源，合能杭玥府自2020年4月拿地至今年6月已经全部售罄，项目新房均价34000元/㎡（含装修），与此次挂牌价一致，收官的中签率44.11%。2020年5月，滨江拿下的桃源单元R21-03地块，即滨江沁语晓庭于去年年底售罄，从拿地到售罄仅用了半年的时间，收官加推整体中签率32.26%。

杭政储出[2021]32号（西湖云）

杭政储出[2021]32号（即三墩单元XH0303-16地块）位于西湖区，东至女儿桥港，南至女儿桥港，西至紫金港北路，北至三墩镇中心公园。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积19802㎡，容积率2.2，建筑面积43564.4㎡。其中，不少于9746.88㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即精装限价36000元/㎡。

配套上，地块直线距离二号线三墩站约1.1公里；杭州师范大学附属中学、三墩小学和三墩中学等都位于地块南侧，教育资源丰富；浙江医院三墩院区位距离地块1.3公里；地块直线距离西湖科技园1.4公里。

地块所属三墩板块已经7年未有土地供应，周边三墩北板块里在售新房有招商融信天澜里和融信如澜轩，限价为28100元/㎡（含装修），本宗地块的限价相比这两个项目高7900元/㎡，但位置更好。

杭政储出[2021]33号

  
杭政储出[2021]33号（即东冠单元R21-20地块）位于滨江区，东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积46358㎡，容积率2.4，建筑面积111259.2㎡。其中，不少于11125.92㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。 

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即精装限价40000元/㎡。

配套上，地块距离地铁站较远，但是北侧即为彩虹快速路，自驾方便；地块周边有浙江商贸职业技术学院、浙江机电职业技术学院等；地块距离冠山景区约1.7公里，距离白马湖约4公里。

地块南侧是今年5约7日出让的两宗地块，分别由花样里和金翰拿下，限价38000元/㎡（含装修），相比此次出让地块低了2000元/㎡。

萧政储出[2021]51号

萧政储出[2021]51号（即新塘北单元XSCQ2502-05、07地块）东至环城东路规划公园绿地，南至陈端路规划公园绿地，西至东直河规划公园绿地，北至萧绍运河规划公园绿地。

实景图来源：读地云

  地块规划为住宅用地，出让面积68038㎡，容积率1.9，建筑面积129272㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25600元/㎡。

地块距离地铁5号线姑娘桥站约1.5公里。东侧为杭州绕城高速；三星小学距离地块约600米，距离衙前第二小学约1.9公里；地块距离浙江花木城约1.1公里。

地块周边新房有地铁万科彩虹天空之城和招商蛇口花栖云境里等，均价25600元/㎡（含装修），与地块限价一致。

余政储出[2021]23号

余政储出[2021]23号（即良渚新城好运路南西塘路东地块），东至北城五路，南至金昌港北侧绿带，西至西塘路，北至好运路。

地块规划为住宅用地，出让面积41860㎡，容积率2.5，建筑面积104650㎡。其中，不少于10465㎡，地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装限价30500元/㎡。

配套上，地块距离地铁4号线二期杭行路站约890米；南侧1.9公里处是北部软件园；地块距离城北万象城约800米，距离万润达购物广场约1.1公里。

周边在售新房有星创城映月璟园，均价29000元/㎡（含装修），比该地块均价低1500元/㎡。万科前宸目前在售均价30500元/㎡（含装修），与地块限价一致。

临平政储出[2021]4号

临平政储出[2021]4号（即杭州余杭经济技术开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块），东至禾丰港，南至振兴西路，西至风荷路，北至北沙路。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积34656㎡，容积率2，建筑面积69312㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价22000元/㎡。

配套上，地块距离地铁9号线约1公里，距离临平汽车北站1.1公里；地块西侧间隔一条马路就是余杭高级中学；地块距离临平公园约1.1公里。

地块周边在售的新房有华城茶语华邸，但是2007年拿地到目前都无开盘计划。周边新希望锦畔云汀高层均价20800元/㎡（含装修），此前加推整体中签率13.3%。此外，上坤华景川云栖宸园于8月收官加推整体中签率约10.06%，均价22000元/㎡（含装修）。

杭钱塘储出[2021]12号

杭钱塘储出[2021]12号（即核心区青西二路东侧地块一）东至绿化，南至北二路，西至青西二路，北至绿化。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积38155㎡，容积率2.5，建筑面积95388㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即精装限价19800元/㎡。

配套上，地块距离地铁7号线启成路站约1.5公里；地块东侧1.2公里处为杭州高级中学启成学校；周边商业为1.5公里处的宝龙城市广场；地块南侧500米处为和平医院，可满足日常看病需求。

地块周边杭钱塘储出[2021]11号和杭钱塘储出[2021]10号两宗地块都将于9月7日出让，装修限价同为19800元/㎡。新房金成祥新潮塘轩精装与地块一致，预计将于8约初首开。

富政储出[2021]20号（富阳云）

  富政储出[2021]20号（即富春湾新城7号）东至规划经纬渠15米宽绿化控制带，南至20米宽规划道路，西至20米宽规划道路，北至规划同登路15米宽绿化控制带。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积36397㎡，容积率2.4，建筑面积87353㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即精装限价18800元/㎡。

地块距离富阳客运中心南站约800米，距离南侧的长深高速约1.4公里，通过高速可直达主城区；地块距离富阳市江南中学约3.2公里，距离大源中学2.1公里。

周边新房有杭黄未来社区，均价18800元/㎡（含装修），与地块限价一致，中交保利江语云城在售均价16300元/㎡（含装修），相比较更便宜一些。此外，距离地块1.9公里处的富政储出[2021]22号地块将于9月7日出让，限价一致。

临政储出[2021]18号

临政储出[2021]18号（即临安经济开发区中部地区B5-06-01地块），东至大园路绿带，南至鹤亭大街，西至灵鹤路，北至鹤山街。

实景图来源：读地云

地块规划为住宅用地，出让面积48258㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积101342㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25200元/㎡。

配套上，地块距离地铁16号线青山湖科技城站约1公里，地块南侧就是杭瑞高速，可直通主城区；青山湖临东校区距离地块880米左右；地块距离宝龙城市广场约1.1公里，可满足日常生活娱乐。

地块西侧300米处是正荣以上限价格89412万元竞得的临安地块，住宅均价26310元/㎡（含装修），比此次挂牌价高1110元/㎡。