2013年，对于很多房企来说，都取得了不错的销售成绩，大多数超额完成全年销售目标。就在众开发商摩拳擦掌2014年时，马年的福州楼市则是以“冷”开局。对于市场的未来走势，业内人士众说纷纭，万科集团董事长王石对今年楼市很不看好，表示“非常不妙”。也有专家认为，房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。

“没有营销就没有房地产”，这曾是房地产的“金科玉律”，对于开发商来说，做好营销策略对其资金回笼有很大作用。随着市场不断变化，传统营销模式已经不能满足市场需求，因此还需要新的营销方式来吸引购房者，2014年，竞争更趋白热化的状况下，是营销不断回归时代。

豪宅是怎样定义的？市中心！精装！大宅！

江南御府更名东方御府，同时将原本90方户型调整为代表高端定位的180方拼接房源，以此成为一个纯正的豪宅项目。

对于产品客户类型的更精准的定位或许可以成为东方御府逆市翻身的法宝。

• 位于钱江新城的江南御府，规划6幢28-31层高层，在售均价3万多元，是杭房集团打造的首个高端项目。但自去年12月28日首开以来，销售并不顺畅——直至今日，首批房源在透明售房网上仍未显示有成交。欣盛的介入并不突兀。作为欣盛的大股东，杭房集团与欣盛的合作早在其开发东方润园和东方郡时就已开始。
• 李晓桃此次的加盟，使得东方御府在设计、施工、营销团队上实现了东方润园原班人马的超豪华阵容，并在此基础上对产品做了令人心动的改进与升级，将打造成杭州首个“视觉系大宅”。李晓桃回应业界疑问的时候这样回答：“东方御府的项目资质非常好，这是吸引我加入的首要原因。”
• 改头换面是否能够换得购房者的肯定，新的血液是否有吸引力，这些都有待市场考察。

• 14年的每个周末，天都城销售中心都充满欢声笑语，从蛋糕烘焙、到攀岩，宜静宜动,即使不卖房，天都城紫韵公寓也充满人气，这不失为一种温柔的营销方式。
• 周末去哪儿
• 清新茶叶、香醇牛奶，甜蜜砂糖……看似简单的材料，却彷佛有着魔法一般，能调配出香甜浓郁、口感顺滑的奶茶。这是紫韵公寓为您烹制的周末幸福时光……
• 一面全杭州最高，垂直距离达13米的攀岩墙，将在广厦天都城销售展示中心的广场上拔地而起。挑战自我，激情攀岩，享受极限运动的快乐，享受无限活力的精彩！这是紫韵公寓为新老业主准备的激情体验之旅，除了攀岩之外还有摄影、垂钓、沙雕等精彩活动。
• 积攒人气的同时，也能让看房者感受到天都城浓厚的邻里氛围，周末做活动闹气氛的楼盘实在常见，但是像紫韵公寓这样有得天独厚的活动场所又有持之以恒的贯彻精神的楼盘实在是屈指可数。

• 前一段时间，杭州的开发商在一家纸媒的头版包了半个版面，白纸上面画着一颗蓝色的蛋，下面配上一句话“猜猜这什么蛋”，再附上一张二维码图。好奇心重的小伙伴可就忍不住扫了下面的二维码，出来的却是一家房地产商的官方微信号。一时间，各种开发商跟风玩起来“操蛋”系列另类营销。　　
• 茶叶蛋、孔雀蛋还是奥特蛋……到底是什么蛋，整整5天，各界一直猜想连篇，众说纷纭。最终答案为“梦想蛋”，即在意料之外，又在情理之中。纯净的蓝色充满想象并为人们带来梦想的力量，而“蛋”象征着生命和希望。梦想蛋，是融信许杭州的一个梦想承诺。
• 从“猜蛋”，到“找狗”我们看到开发商天马行空的想象力。方案靠不靠谱并不重要，猜蛋结果以及狗有没有找到很多人已经忽略，这事情应该有个结果。其实并不需要结果，开发商要的结果已经显现，那就是蓝钻天成人尽皆知、融信因“蛋”落地！