2013杭州商品房库存大起底_新浪乐居

编者按>>

2013年已然落幕，回顾这一年，“库存”是杭州楼市不得不提的关键词。2014年，杭州有多少套可售商品房房源在等待？据克而瑞杭州机构统计，截至2014年1月1日00点，杭州市（包括余杭区、萧山区）可售商品房房源达113190套。下面就让我们进入2013乐居年度总结专题，详细起底这一年的杭州商品房库存。详细>>

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近5年杭州市区(包括萧山、余杭)商品房库存情况更多>>

杭州可售商品房房源统计更多>>

区域	可售套数	占比	可售面积
上城	1761	1.60%	208403.14
之江	2927	2.60%	470917.01
西湖	5576	4.90%	682949.21
滨江	6029	5.30%	777284.56
下城	6300	5.60%	828776.45
下沙	6470	5.70%	800188.76
拱墅	10698	9.50%	1301983.72
江干	13376	11.80%	1878357.5
萧山	21546	19%	3000442.49
余杭	38507	34%	4784980.01
合计	113190	100%	14734282.85

杭州十区可售商品房数量面积统计表更多>>

楼盘可售套数排名（截至2013年12月26日00点）更多>>

排序	楼盘	可售套数
1	绿城西子田园牧歌	2037
2	绿城西溪诚园	917
3	广厦天都城	909
4	新时代城市家园	889
5	世茂西西湖	873
6	众安理想湾	849
7	杭州碧桂园	824
8	滨江万家星城	774
9	西溪山庄	750
10	协安紫郡	739
11	金隅观澜时代	738
12	欣盛东方福邸	721
13	宋都晨光国际	704
14	联合新苑	692
15	昆湖玺之湾	683
16	中铁逸都	683
17	绿都金域兰庭	682
18	翡翠城	669
19	德信东望	655
20	中国铁建国际城	645

专家解析库存较大楼盘三大特征>>

楼盘可售面积排名（截至2013年12月26日00点）更多>>

排序	楼盘	可售面积（㎡）
1	绿城西子田园牧歌	212984.09
2	金隅观澜时代	142203.07
3	欣盛东方福邸	119709.59
4	宋都阳光国际花园	118295.25
5	康城一品花苑	110456.84
6	广厦天都城	109574.84
7	绿城西溪诚园	105892.13
8	宋都晨光国际	104899.76
9	众安理想湾	103439.86
10	协安紫郡	100052.78
11	西溪山庄	100012.52
12	世茂西西湖	95419.94
13	金地天逸	95367.3
14	融科瑷骊山	90839.81
15	杭州碧桂园	90735.39
16	昆湖玺之湾	89764.33
17	滨江万家星城	89351.07
18	之江1号	87588.44
19	新时代城市家园	83147.54
20	美好桂花金座	82874.28

章惠芳谈库存高企对购房的影响

双赢机构总经理
章惠芳

高存量区域分布不均衡

杭州楼市库存高企，这对打算置业的市民来说是否是利好？还要继续观望多久？——高存量对购房者相对是利好，供过于求使得购房者挑选余地大，房价还有下跌可能。问题是，现在的高存量，区域分布不均衡，有些板块有些户型还供不应求。存量大的板块或楼盘，也不一定是大多数购房者的菜。故，买房还是根据自己需求看存量，一味观望不可取。

施永青谈库存高企解决途径更多>>

中原地产创始人
施永青

减少土地供应可缓解房源高库存压力

施永青认为，杭州这几年楼市，主要是2009年的房源消化多一些，后来市场比较平稳，2010年至今这几年的房源积压导致目前库存居高不下，导致供过于求的现状，特别是豪宅市场，房源供应量大，而豪宅购房群基数小，大部分受到限购影响，导致供大于求。按市场规律，这个时候政府应该减少土地供应量，但是，政府也有资金需求。