进入2013年以来，随着万达广场落子大城北，其区域价值也是一路看涨。当然，中心位置的桥西区块供应已经减少，石祥路以北的北部软件园区块和勾庄区块逐渐成为了城北楼市的供应主力，竞争也随之而来。2013年8月11日，万科北宸之光以12800元/平米的起价，14800元/平米的均价，劲销733套实现“日光”，也挑起了大城北板块的江湖激战序幕。到了12月26日，隔壁的滨江万家名城打起了“擂台”，首批房源起价9960元/平米，毛坯房源均价12660元/平米，精装房源均价14660元/平米。这一价格已经贴近区域内越秀的拿地楼面价(9600.29元/平米)。

据了解，2012年7月至今，万科、滨江、宝嘉、融科、越秀、嘉凯城等众多地产大鳄相继涌入，为该板块提供了近百万方的新增住宅供应。其中宝嘉誉峰、融科瑷颐湾、凯喜雅锦河湾、越秀项目等新盘预计将在2014年相继推出，再加上尚待加推的天鸿香榭里、德信晓宸、方正御星等楼盘，该板块的竞争格局也将变得越发严峻。可以预见的是，要在这一场客源大战中胜出，开发商必将亮出各自撒手锏。

2013年7月1日，“杭州城市第一门户”——新东站枢纽正式启用，城东新城的发展也步入了快车道，规划建设中的8大商业综合体将加速呈现，投入1500亿兴建的城东新城加速成型。理所当然的，这个板块内也屡屡唱楼市主角，2013年滨江金色黎明成交1098套成为杭州主城区成交榜季军。

自2009年12月24日，滨江房产拿下城东新城首宗土地(滨江曙光之城)以来，5年间，城东新城共出让土地35宗，总建筑面积210.18万平米，其中住宅用地15宗，建筑面积超过100万平米。而且，据杭州市国土资源局最新发布的《2014年杭州城区经营性用地推介手册》，今年城东新城又将有6宗共383亩土地出让。保守估计，城东新城板块未来一两年至少有近万套的新增供应量。从供需关系上看，城东将有可能成为2014年杭州主城区价格战最激烈的板块。

事实上，2013年10月中国铁建国际花园首开14800元/平米，已经拉开了城东“低价大战”序幕：11月23日，天阳尚城国际以19000元/平米的老城东最低均价首开；12月1日，保利梧桐语12800元/平米实得起价再次刷新板块新低；12月29日，世茂东壹号以均价18500元/平米加入“血拼”。加上中大普升、招商雍景湾、淮矿地块、港龙地块有望年内入市，势必会影响周边未售或在售楼盘的定价策略。

临平，是杭州“一主三副”规划中的副城之一，也是三大副城中配套较完整，但商品房价格最低的副城。眼下，临平作为1号线北边的起始点，为临平和市中心架起了最便捷的交通，更为临平带来了“同城生活”。也正因为此，早在地铁开通前，不论是临平板块土地供应量，还是新盘推盘量都是持续加温，价格也是一路看涨。在售楼盘和新增楼盘逐渐增多，而大家多是以刚需定位，这也出现了市场同质化竞争严重，开盘价格难以走高的现象。

这种趋势也从之前的“临平山北”蔓延到了临平主城区和临平新城。2013年10月19日，理想康城国际三期开盘，折后起价8700元/平米，彼时街对面的东海水景城均价在12000-13000元/平米；到了12月27日，景瑞御华府推出封顶8999元/平米的劲爆价格；12月29日，华元欢乐城住宅部分二度开盘，更是打出起价5999元/平米的惊天价格……年底临平迎来新一轮的首开热潮，甚至能称之为“降价潮”。

进入2014年，临平的供应量依旧十分庞大。首先，在售的绿城蓝庭、金都夏宫、康城国际等大盘，尚未上市的规模巨大；其次，近年，临平区域出让的地块，多达30宗，将陆续形成有效供应。“降价”或许是大家不得不为之的促销手段。