华家池之争出乎意料之外，却又在设想之中——总价毫无悬念地创下了新高，但部分原先雄心勃勃的房企却成为了座上客。
备受关注的华家池地块9月5日出让，单日吸金136.73亿元。本土老牌房企滨江与外来大鳄绿地、世茂分食华家池三宗地块。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（平米） | 用途 | 地上建面(平米) | 起拍总价(万元) | 起拍楼面价(元/平米) | 成交总价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 | 备注 |
杭政储出[2013]57号 | 江干区(凯旋单元FG04-C2/R21-03地块)，东至艮秋立交桥、浙江省中发工业品贸易中心有限公司(秋涛北路223号)、秋涛北路，南至浙江大学(华家池校区)，北至艮山西路、浙江省石油化学工业厅 | 71214 | 住宅及商业商务用地 | 289451.2 | 432254 | 14934 | 562000 | 19416 | 绿地 | 30.02% | - |
杭政储出[2013]58号 | 江干区(凯旋单元FG02-C2/R21-02地块)，东至杭州市土地储备中心(凯旋单元FG02-C2/R21-03地块)，南至浙江大学 | 41334 | 住宅及商业商务用地 | 154012.8 | 246297 | 15992 | 366983 | 23375 | 世茂 | 49% | 配建保障房2000方，刨除保障房后楼面价24142元 |
杭政储出[2013]59号 | 江干区（凯旋单元FG02-C2/R21-01地块），东至杭州市土地储备中心（凯旋单元FG02-C2/R21-02地块），南至浙江大学，西至凯旋路，北至艮山西路 | 47274 | 住宅及商业商务用地 | 189021 | 294184 | 15564 | 438335 | 22590 | 滨江 | 49% | 配建保障房2200方，刨除保障房后楼面价23463元 |
总建面积：63万方；住宅：34.4万方；商业：28.6万方 | |||
| 地块 | A：FG02-C2/R21-01 | B：FG02-C2/R21-02 | C：FG02-C2/R21-03 |
| 所属板块 | 市中心 | ||
| 容积率 （宅/商） | 3.2/6.0 | 3.2/5.0 | 3.2/5.5 |
| 总用地面积 | 47274 ㎡ | 41334 ㎡ | 71214 ㎡ |
| 总建筑面积 | 189021㎡ | 154013㎡ | 289451㎡ |
| 建筑面积（宅/商） | 10.8万㎡ /8.18万㎡ | 9.4万㎡/6.0万㎡ | 14.2万㎡ /14.8万㎡ |
| 地块属性 | 商住 | ||
| 土地年限 | 住宅70年，商业40年 | ||
| 建筑限高 | 100米 | ||
| 建筑密度 | 商业40%，住宅30% | ||
| 地块四至 | 东至艮秋立交桥、秋涛北路，西至凯旋路，南至浙江大学华家池校区范围之内，北至艮山西路 | ||
地块位于杭州传统市中心，地理几何中心，城市东扩的中轴线。交通便利，距市中心武林广场约2公里、钱江新城(城市新中心)约2.5公里。
华家池地块坐拥武林、庆春两大商圈，享市中心成熟配套。此外，华家池地块自身配有28.6万方的商业地块，未来可打造综合体。 另外，地块坐落的凯旋单元规划有2所中学，5所小学、12所幼儿园，共105班。
华家池地块周边2km内出让的地块较多，距离最近的一宗土地为一路之隔的杭政储出[2008]06号地块(紫玉公馆)，楼面价14118元/平米。
更具参考性地块：喜得宝地块（绿城兰园），楼面价20963元/平米；采荷单元地块（凯旋门），楼面价23902元/平米
华家池地块即将入市，地块价格引起各方猜测。目前，市中心可供宅地稀少，华家池的稀缺性毋庸置疑。考虑华家池的体量以及商业占比，并综合参考周边地价及项目售价，保守估计华家池地块楼面价轻松突破2万，有望超越凯旋门（23902元/平米）。
编号 | 地块名称 | 占地面积(㎡) | 容积率 | 总建面积(㎡) | 楼板价(元) | 受让方 | 交易日期 | 案名 |
1 | 杭政储出[2008]06号 | 5602 | 5.5 | 30811 | 14118 | 汇华房产 | 2008-5-14 | 紫玉公馆 |
2 | 杭政储出[2009]52号 | 44502 | 3.1 | 138817 | 20963 | 绿城 | 2009-10-10 | |
3 | 杭政储出[2008]28号 | 26256 | 3.2 | 84019 | 11002 | 新湖房产 | 2008-10-7 | |
4 | 杭政储出[2008]43号 | 30440 | 2.2 | 66968 | 7013 | 润枫置业 | 2009-1-22 | |
5 | 杭政储出[2009]39号 | 6304 | 3.5 | 22064 | 20622 | 元丰房产 | 2009-9-8 | |
6 | 杭政储出[2010]34号 | 39745 | 2.7 | 107312 | 23902 | 滨江房产 | 2010-9-21 | |
7 | 杭政储出[2009]60号 | 27908 | 7 | 195356 | 13565 | 百大置业 | 2009-10-27 | |
8 | 杭政储出[2010]17号 | 24002 | 3.3-3.5 | 82044 | 24621 | 堡业投资 | 2010-3-25 | |
9 | 杭政储出[2011]51号 | 51945 | 2.6 | 135057 | 11052 | 城建 | 2011-11-10 | / |
市中心板块是杭城高端住宅，甚至豪宅的聚集地。成熟的区位，优质稀缺的地段、完善的配套都决定着板块不菲价值。
面积段：以90方以下小户型为主，以120-140方或140-180方改善大户型为辅；
单价段：单价35000-40000元/方的产品为主要成交，并在2012年成交套数大幅提升；部分单价30000元/方以下产品；
总价段：区域内产品以高端为主，主力成交总价介于300-500万之间。
项目 | 首次开盘时间 | 地块出让日期 | 用途 | 可建面积（平米） | 已去化量（平米） | 库存量（平米） | 年均去化量（平米） | 去化周期 | 累计均价 | 楼面价（元/平米） |
2011-4-25 | 2009-10-10 | 住宅 | 138,817 | 38,669 | 100,148 | 18,150 | 7.65 | 48,102 | 20,963 | |
2011-11-22 | 2008-10-7 | 住宅 | 84,019 | 22,192 | 61,827 | 14,369 | 5.85 | 40,974 | 11,002 | |
2012-9-8 | 2009-9-3 | 住宅 | 89,664 | 20,809 | 68,855 | 28,269 | 3.17 | 41,019 | 22,361 | |
2012-11-30 | 2010-9-21 | 商住 | 107,312 | 79,120 | 28,192 | 156,501 | 0.69 | 35,703 | 23,902 | |
2013-6-29 | 2009-9-8 | 住宅 | 22,064 | 3,318 | 18,746 | / | / | 46,146 | 20,622 | |
2012-12-6 | 2006-9-29 | 住宅 | 333,036 | 23,264 | 309,772 | 47,586 | 7 | 71,429 | 10,899 | |
合计 | - | - | - | - | - | - | 264,875 | 24.35 | - | - |
