|
|
专题摘要：今年前10个月杭州五城区二手房共成交10094套，同比下降了50.3%。临近年关，二手房市场频现关店潮，专家分析称，这只是个开始，房产中介或将面临洗牌一劫。
据透明售房网数据，今年前10个月杭州五城区二手房共成交10094套，去年1-10月共成交20314套，同比下降了50.3%。另外，浙江知名中介裕兴不动产合肥所有直营店已经全部停业，杭州总部更是风雨飘摇。专家分析称，这只是个开始，房产中介或将面临洗牌一劫。[详细]
地产中介“关门潮”席卷而来：小中介首当其冲，纷纷关门过冬；知名大中介也难幸免，频频传出破产的消息。杭州二手房中介目前的生存状况有多严峻，冲破冰封的突围之道何在，活下来的中介以后的路会否平坦？新浪乐居独家专访杭城中介机构的掌舵者，把脉中介走向。[详细]
“中国房产经纪第一楼”要卖？虽不是，也山雨欲来风满“楼”。张裕兴:“没有逃跑”“没有卖楼”“没有破产”但发布会现场债主讨债，门店缩30%-40% ,人员大量流失。最致命，“商标就是一个亿”的“裕兴不动产”品牌风雨飘摇。[详细]
本轮调控所带来的影响，作为企业从 长期发展来看，这是一次市场的洗礼，不论是房地产行业，还是企业本身，都是一个调整优化的时期。
2012年对于中介来说，最重要的不是应对的策略，而是信心。从总体上看，可能明年还是一个相对整合的时期。对开发商、中介来说，都是一个整体的洗牌过程。留下的肯定是强者更强，市场份额更大。[详细]
今年前10个月的月成家了从2000一直跌到了600，整个二手房市场规模剩下10%了，这对一个行业来说，是很大的变化。
任何行业缩小到十分之一都是一个难题，杭州中介公司亦是如此，从出路来讲，要抓住机会，比方说新盘代理，跟开发商争夺市场份额，发展租赁业务，还有就是拓展海外项目、开展抵押代办等等。
要过冬，需在资金、思想方面做好准备，不要指望在冬天里开出大太阳。[详细]
因为房东跟客户在价格方面达不成共识，所以导致交易量下降，那么客户会观望，其实客户并不是不想买，而是他们对于价格不认可，对于房东来说，他们也是对于价格不认可，他们把房子卖掉以后，资金没有去向，不知道去做什么更好的投资，所以他会选择不卖这套房子，那么一部分房东会选择空置，一部分房东就会拿来出租，它可以一定程度上缓解市场需求。[详细]
对面目前这样的市场，中介公司除了要着手金融业务，比如抵押、搭建中介资金平台等，还应该为客户提供体验感受，这也是包括华邦在内的中介公司的出路。此外，房东“变卖为租”，客户“持币观望”，导致买卖市场大幅萎缩，在当下市场行情下，相应的租赁市场就会有所补充，随着房地产市场逐步成熟，租赁市场回报率会有所提升，空间也会被打开，这是房地产市场的趋势。[详细]
“我个人觉得我们是属于房地产行业中的一个从属行业，所以在这个阶段，首先我觉得我们应该学会应变，我的关键词就是应变，作为自身来讲就是开源节流，然后让自己的业务多元化的发张，来抗击这样的一个风险。”
“就明年的市场我们普遍还是认为会看好，有三点原因，第一是因为经过政策的调控之后，明年会慢慢地复苏，通过之前的几轮调控，有这样的一个周期；第二是商家和客户，经过这一轮的调控，心态更理性，也会更成熟地应对这一个市场变化；第三个是我们机构本身，通过这一系列调整会找到相应的适应自己发展的一个道路，然后走得更灵活，更稳妥。”[详细]
11月9号，就在裕兴不动产总部大楼，也就是我现在所在的位置，开过一场简短的、关于“裕兴倒闭传闻”的新闻发布会，在发布会上，裕兴不动产当家张裕兴亲自披挂上阵，面对杭州乃至全国的主流媒体是有问必答。
张裕兴承认了裕兴周转资金面临严峻考验，部分员工确实有一两个月工资没有发完，旗下门店也缩减了30%-40%等问题，但张裕兴明确表态不会卖掉“房产经纪第一楼”，企业也正在努力寻求援助，以及试图转型，想办法度过难关。
不到一个小时的发布会很难理清裕兴不动产最根本的生存现状，也没有讲到出路在哪里，遗留下来的问题还有很多。
新浪乐居专访张裕兴，更全面深入了解裕兴困境。[新闻回顾]
