【导语】据新浪乐居初步统计,2013下半年杭州预计将有超2万多套房源上市供应。而金九银十期间,粗略估计就有超过50个楼盘扎堆上市,其中不乏全新楼盘。众开发商纷纷选择在楼市传统黄金季节抢滩出货,让今年的金九银十有所期待。然而,政策预期仍不明朗,多种传闻或随时打破杭州楼市现有状态。新浪乐居独家策划《进击的楼市 金九银十杭州战地报告》,以期展示真实而全面的金九银十。
据新浪乐居统计,截至10月31日,杭州主城区成交商品房2901套,日均成交94套。环比9月3730套的成交业绩,下降22%,日均去化量环比下滑25套。而尚未突破3000套的单月销量,在今年前10个月当中,仅略微优于2月,排名倒数第二。
具体到楼盘,中海定山府以191套的成交业绩摘得10月主城销冠,玲珑府和龙湖春江彼岸分别以175套和96套的成绩位列二三。余杭区的西溪华东园以1074套的成绩遥遥领先,萧山区的成交冠军则是丽晶国际,单月成交139套。
在单日成交数据中,10月11日最为亮眼。当天主城区共成交商品房233套,预定7套,成交面积3.02万方。中海定山府成为当日“销冠”,日成交量达到104套,成交面积达1.7万方。玲珑府和赞成中心贡献了10套和8套。[详细]
据新浪乐居统计,10月杭州全市(包括主城、余杭、萧山)共成交地块24宗,出让面积总计72.05万平方米,土地出让总金额为93.44亿元。环比上月的340.6亿元大幅下降7成,而与去年同期的157.43亿元相比,则下降了41%。
湘湖地块取消出让、杭师大两宗地块暂缓出让,使得10月土地市场显得格外冷清。此外,萧山区还撤销了包括奥体博览城商住用地在内的5宗土地的出让计划,另有一宗奥体博览城商地流挂。本月总计撤销出让8宗地块,流挂1宗地块。
尽管如此,主城区仍在月底上演了一场规模颇大的土地挂牌会。10月30日当天,一次性推出7宗土地,总出让面积22.4万方,约合336亩。其中,位于滨江和桃源板块的2宗宅地成为争夺的热点。[详细]
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(平米) | 用途 | 地上建面(平米) | 起拍总价(万元) | 起拍楼面价(元/平米) | 成交总价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 | 备注 |
杭政储出[2013]57号 | 江干区(凯旋单元FG04-C2/R21-03地块) | 71214 | 住宅及商业商务 | 289451.2 | 432254 | 14934 | 562000 | 19416 | 绿地 | 30.02% | - |
杭政储出[2013]58号 | 江干区(凯旋单元FG02-C2/R21-02地块) | 41334 | 住宅及商业商务 | 154012.8 | 246297 | 15992 | 366983 | 23375 | 世茂 | 49% | 配保2000方,刨除保障房楼面价24142 |
杭政储出[2013]59号 | 江干区(凯旋单元FG02-C2/R21-01地块) | 47274 | 住宅及商业商务 | 189021 | 294184 | 15564 | 438335 | 22590 | 滨江 | 49% | 配保2200方,刨除保障房楼面价23463 |
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(平米) | 用途 | 地上建面(平米) | 起拍总价(万元) | 起拍楼面价(元/平米) | 成交总价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 | 备注 |
杭政储出[2013]62号 | 拱墅区(申花单元C2-02地块) | 15100 | 商业商务 | 105700 | 64034 | 6058 | 64234 | 6058 | 复地 | - | |
杭政储出[2013]63号 | 拱墅区(申花单元C2-01地块) | 13198 | 商业商务 | 65990 | 42069 | 6375 | 42269 | 6375 | 复地 | - | |
杭政储出[2013]64号 | 拱墅区(申花单元R21-04地块) | 11018 | 住宅 | 22036 | 24196 | 10980 | 32100 | 14567 | 江苏新城 | 32.67% | |
杭政储出[2013]65号 | 拱墅区(申花单元R21-02-B地块) | 22802 | 住宅 | 54724.8 | 59656 | 10901 | 81600 | 14911 | 三江国际置业 | 36.78% | |
杭政储出[2013]66号 | 拱墅区(申花单元R21-02-A地块) | 8539 | 住宅 | 25527 | 27426 | 10744 | 36300 | 14170 | 招商地产 | 32.36% | |
杭政储出[2013]67号 | 拱墅区(申花单元R21-01地块) | 33102 | 住宅 | 99306 | 105503 | 10624 | 140000 | 14098 | 招商地产 | 32.7% |
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(平米) | 用途 | 地上建面(平米) | 成交总价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 出让时间 | 区位 |
杭政储出[2013]60号 | 滨江区(西兴单元BJ13-C2-18地块) | 18494 | 商业商务用地(留用地) | 73976 | 30294 | 4095 | 星耀 | 9月12日 | 主城 |
杭政储出[2013]61号 | 滨江区(中心单元BJ10-C2-51地块) | 12754 | 商业商务用地(留用地) | 51016 | 30834 | 6044 | 海威置业 | 9月12日 | 主城 |
余政储出[2013]51号 | 良渚街道通运街南商业商务地块二;东至杭行路、南至规划支路、西至园中河、北至上园路 | 8417 | 商业兼商务用地 | 2.0-2.8(容积率) | 5934 | 2518 | 浙江贝莱特蓝莓综合开发有限公司 | 9月2日 | 余杭 |
余政储出[2013]54号 | 良渚街道104国道南、疏港路西地块;东至疏港路、南至玉鸟路,西至立新路,北至104国道 | 56286 | 商住用地 | 2.0-2.5(容积率) | 68208 | 4847 | 浙江万科南都房地产有限公司 | 9月2日 | 余杭 |
余政储出[2013]12号 | 美丽洲路东侧地块;东至荀山村,南至猪头山,西至良渚博物馆,北至美丽洲支路 | 14786 | 商务用地 | 1.3-1.5(容积率) | 6721 | 3030 | 杭州美丽洲实业有限公司 | 9月17日 | 余杭 |
余政储出[2013]56号 | 杭州未来科技城(CBD区块)04号地块;东至规划闲林港西路,南至规划道路,西至规划水城北路,北至规划海曙路 | 63726 | 商业商务居住用地 | 3.3-3.8(容积率) | 41104 | 1697 | 上海宝力企业集团有限公司、东莞市康联房地产开发有限公司 | 9月17日 | 余杭 |
余政储出[2013]57号 | 杭州未来科技城(CBD区块)10号B地块;东至规划道路,南至规划道路,西至汪桥港,北至规划海曙路 | 9433 | 商务用地 | 5.5-6.0(容积率) | 4245 | 750 | 杭州爱力领富科技有限公司 | 9月17日 | 余杭 |
萧政储出[2013]21号 | 东至规划萧然东路,西至吕才庄河河岸绿化带,北至吕才庄河河岸绿化带 | 98328 | 住宅 | 1.8-2.5(容积率) | 259500 | 10557 | 恒大 | 9月3日 | 萧山 |
萧政储出[2013]22号 | 东、南至姚江河河岸绿化带,西至规划萧然东路,北至规划道路 | 33158 | 住宅 | 1.8-2.5(容积率) | 82000 | 9892 | 农工商 | 9月3日 | 萧山 |
萧政储出[2013]23号 | 东至姚江河河岸绿化带,南至规划道路,西至规划萧然东路,北至吕才庄河河岸绿化带 | 31440 | 住宅 | 住宅1.8-2.5;幼儿园0.6-0.8(容积率) | 66600 | 8473 | 农工商 | 9月3日 | 萧山 |
萧政储出[2013]20号 | 戴村镇半山村,详见用地蓝线图 | 32117 | 娱乐康体用地 | 0.3-0.6(容积率) | 3731 | 1936 | 杭州云石仙女湖置业有限公司 | 9月11日 | 萧山 |
萧政储出[2013]26号 | 青年路以东,建设一路以南,五甲河以西,北塘路公共绿地以北 | 45084 | 居住用地(含配套商业) | 1.5-2.2(容积率) | 97500 | 9830 | 莱茵达 | 9月11日 | 萧山 |
萧政储出[2013]27号 | 东至民和路、S-02地块,南至扬帆路,西至金鸡路绿化带,北至飞虹路绿化带 | 90902 | 居住用地(含配套商业) | 1.5-1.8(容积率) | 196200 | 11991 | 顺发 | 9月11日 | 萧山 |
萧政储出[2013]25号 | 党山镇党山村、信源村, 东侧为党山镇派出所, 西、北侧为空地, 南侧为党益线 | 5369.8 | 商务用地 | 1.5-1.8(容积率) | 1365 | 1412 | 浙江萧山农村合作银行 | 9月17日 | 萧山 |