据透明售房网数据统计显示，2014上半年杭州市区（包括萧山、余杭）二手房签约量为14197套，签约总量比2013上半年（27852套）下降49.03%，其中二手住宅签约12980套。2014上半年主城区二手房签约量为9885套，签约总量比2013上半年（18967套）下降47.88%，其中二手住宅签约9207套。
在经历市场多轮冲击洗牌后，杭州中介品牌集中度较高，抗风险性较强。品牌中介门店的整体数量依然比较稳定，大多是门店布局的战略性调整。其中直营品牌我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置；特许经营品牌21世纪不动产、科威不动产表现也不俗。
从2013年1月-2014年6月杭州市区及主城区二手房月签约套数走势图来看，2013年除春节1、2月外主城区签约量皆维持在2000套左右，市区在3000套左右。进入2014年1月，杭州市二手房市场受春节假期影响，成交进入“假期模式”，2月回温乏力，“金三银四红五”相继失约楼市，6月虽有1860套的交易量，但相对2013年，2014楼市整体表现寡淡。
虽然对比2013年，2014上半年二手房市场出现萎缩，但如果剔除因“二手房个税”带来不正常交易的2013年3月计算各年上半年的月均交易量，今年上半年杭州二手房的成交情况并没有市场传说的那么惨淡。据统计，2014上半年主城区二手房月均签约1648套，虽较2013上半年月均签约量（2068套）显得低迷，但与2012上半年月均签约量（1646套）持平，甚至高出2011上半年月均签约量（1434套）15%。
从近几年市区及主城区二手住宅半年度签约均价环比增幅图来看，2012上半年价格降幅较大，主城区对比2011下半年下降8.6%，2011年密集的宏观调控效果得到充分体现。直至2012下半年，受降息、降准等利好消息影响，购房需求逐步释放，市场出现供需两旺的局面，交易量的回暖拉动了价格小幅反弹，二手住宅均价在2012下半年和2013上半年出现小幅上涨。进入2013下半年，受政策导向、信贷收紧等因素影响，购房者信心出现下滑，价格逐渐步入下行通道，且2014上半年的降幅较2013下半年有所扩大。
据透明售房网统计，2014上半年市区二手住宅均价为14821元/平方米，对比2013上半年下跌4.02%。其中主城区二手住宅均价为18025元/平方米，对比2013上半年下跌5.9%。
今年以来二手房价格整体处于低位运行，其中市区二手住宅均价除3月份以外，今年其他各月均价都低于15000元/平方米。主城区二手住宅均价自2013年11月降至19000元/平方米开始，已连续8个月低于19000元/平方米，2014年2月和4月更跌破18000元/平方米，主城区二手住宅6月签约均价更是三年来的最低值。
2014上半年杭州市区二手房签约的城区中，余杭区签约套数最多，共签约2263套，占总量16%，总面积24.89万平方米，总金额为21.49亿元。排名签约套数第二的城区是萧山区，共签约2049套，总面积26.42万平方米，为上半年签约面积冠军，总金额为19.13亿元。西湖区签约1956套，套数排名第三，签约金额36.27亿元，为上半年签约金额冠军。之江开发区依然是签约套数、签约面积、签约金额最少的城区，仅签约85套，签约面积为1.03万平方米，签约金额为1.98亿元。
据透明售房网统计，在2014上半年杭州市区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约7970套，占二手住宅签约总量61.4%。其中，60平方米以下户型占比最高，达26.6%；其次是60-80平方米户型占比18.12%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比16.68%。
2014上半年主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖以201套的签约量稳坐冠军宝座，翠苑169套排名套数第二，大关168套紧随其后。2014上半年主城区小区签约套数TOP10中，除下沙区的世茂江滨花园套均面积在90平方米以上，其他小区的套均面积都在90平方米以下，且多是配套成熟免交双税的老小区，这与市场需求和交易主流一致。
特别鸣谢：杭州我爱我家 透明售房网 联合提供专题数据支持
2014上半年杭州市区二手房购买人中，21-30岁和31-40岁两个年龄层为市场的主力购房群体，其比例分别为34.59%和40.32%。其中，21-30岁年龄层的置业目的可能主要以满足购置婚房等刚性需求为主，从目前城市人口结构来看，预计这种需求仍将持续几年。而31-40岁年龄层主要以首次改善需求为主。值得关注的是，余杭区和萧山区41-50岁年龄层占比高出主城区5-6个百分点，萧山区21-30岁年龄层占比低于主城区和余杭区近8个百分点。
自2013年8月15日《杭州市区经济适用房上市交易和回购管理实施意见》出台后，杭州经适房逐渐进入市场交易，其中免交55%增值费用的经适房成交情况较好。据透明售房市场研究院统计，典型纯经适房代表北景园、都市水乡分别以156套和98套的签约量位居2014上半年主城区小区签约套数第4位和第8位，其中都市水乡组团中免交55%增值费用的小区——水映苑共签约21套。另外免交55%增值费用的纯经适房嘉绿苑有71套的交易量，东新园也交出55套的销售成绩单。由于不用缴纳55%税费，房东的出售意愿更浓，挂牌积极性更高，房源的流通性自然更强。
从上半年的成交走势来看，市场潜在的购房需求一直存在，并没有因为政策环境的变化而被削弱，因此对于下半年杭州二手房市场，我爱我家市场研究中心认为，在国内宏观经济增速放缓的大背景下，为了避免大规模“救市”所造成的楼市报复性反弹，二季度以来一系列引导楼市软着陆的“微刺激”手段陆续出台，这势必将引导潜在的大量刚性购房需求逐步结束观望，入市购房，随着购房需求的逐步释放，下半年杭州二手房市场将有望逐步复苏，二手房市场将好过上半年，但是楼市交易量出现根本好转的可能性不大。
同时从整个市场变化趋势看，自住和改善需求较为充足且长期存在，而调控政策对需求的抑制不会改变，仍将不少刚性购房者挡在门外，使得部分刚性需求无法转化为有效需求，也就无法支撑高房价，更无法推动房价进一步上涨。但是大量的刚性需求实际存在，也导致房价不会出现大跌的情况，因此预计下半年二手房的价格不会出现太大幅度的变动。
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