11月杭州房价报告：整体价格呈上涨态势 近郊均价下跌

2013年10月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。
    2013年10月，杭州一手房价格指数为1106.8点，较上月上升了38.0点，环比上涨3.56%，同比增长13.14%。
     从本月商品房成交总体表现上看，“银十”优与“金九”。杭州八区共成交商品房8110套，环比九月上涨15%。由于余杭区刚需盘本月集中成交，成交均价受结构性影响，仅为13982元/㎡，环比下跌18%。

    10月呈现上涨态势，近郊刚需项目成交放量导致价格结构性下跌
    2013年10月，杭州一手房价格指数为1106.8点，较上月上升了38.0点，环比上涨3.56%，同比增长13.14%。
    从本月商品房成交总体表现上看，“银十”优与“金九”。杭州八区共成交商品房8110套，环比九月上涨15%。由于余杭区刚需盘本月集中成交，成交均价受结构性影响，仅为13982元/㎡，环比下跌18%。
    杭州二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格小幅回落
    2013年10月，杭州二手房价格指数为1022.1点，较上月上升了10.9点，环比上涨1.08%，涨幅较上月扩大了0.96个百分点，同比增长2.52%。
    十月恰逢国庆长假，受假期影响，本月成交小幅下滑。但除去国庆七天的成交量，十月其余三周的周成交量都优于九月，并在最后一周呈现翘尾行情。总体来说，十月二手房成交保持“银十”水准。

2013年11月杭州强烈推荐楼盘TOP10(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

排名 项目名称 开发企业 项目售价（元/㎡） 克而瑞指导价 （元/㎡） 相差幅度 在榜时间 销售情况
1 西溪悦居 富力 16000 17358 8.49% 2M 十月首次开盘高性价比，当天售罄；11月将加推新房源，价格有望提升
2 龙湖名景台 龙湖 15500 16742 8.01% 2M 伴随项目所在的同协路的全面开通，本案迎来重大交通利好；丁桥板块配套预期利好，后期升值预期较高
3 天都城蓝调公寓 广厦 8000 8709 8.86% 2M 项目持续开盘四次，价格维持不变，总价合理，满足首置人群需求
4 中粮方圆府 中粮 22198（住宅） 24105 8.59% 2M 老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源
5 天阳尚景国际  天阳 25136 27175 8.11% 1M 十月加推热销，去化九成，市场认可度高；申花板块稀缺90房小户型； 蓝孔雀地块的出让提升板块价值预期，未来升值空间较大
6 赞成檀府 赞成 9500 10325 8.68% 2M 去化态势良好，近3个月成交持续上涨；90方三房稀缺刚需房源为主，符合市场主流
7 中国铁建国际花园  中铁 16600 17942 8.08% 2M 十月低价首开，去化良好；相比周边楼盘便宜1000-2000元/平米，性价比高
8 白马山庄 众安 9326 10169 9.04% 1M 小户型低总价，满足首置人群需求；地铁3号线规划利好，后期升值可期
9 梧桐蓝山 钱塘 11800 12825 8.69% 2M 周边配套逐渐完善；地铁1号线辐射范围内，交通便利
10 万科璞悦湾 万科 22000（精装） 23878 8.54% 2M 万科滨江代表作，精装修成品，项目品质值得期待；项目所推户型为市场主流

强烈推荐项目——龙湖·名景台更多>>

龙湖·名景台推荐理由

2013年11月对龙湖·名景台项目的价格评级上调为强烈推荐。项目所在丁桥板块随着同协路的开通板块预期升高，项目售价为16000元/㎡，考虑产品品质、区域等因素后，CRIC认为本项目值得购买。
    项目交通配套迎来众大利好，“学区房”优势区别于同类项目。伴随项目所在的同协路的全面开通，本案迎来重大交通利好；丁桥板块配套预期利好，后期升值预期较高；龙湖知名开发商，项目打造值得期待；“学区房”特色区别于板块其他项目，教育配套可期。

2013年11月杭州不推荐楼盘TOP10(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

排名 项目名称 开发企业 项目售价（元/㎡） 克而瑞指导价 （元/㎡） 相差幅度 在榜时间 不推荐理由
1 庆春御府 元丰 44000 41205 -6.35% 1M 价格高企，去化减缓，目前主要在售大户型，杭州改善型房源库存高企，本案去化压力较大；
2 五月花城  杭州垄城 7600 7125 -6.25% 2M 项目销售滞缓，周边竞品推盘热销带来巨大销售压力；
3 荷塘月色 方正 19000 17736 -6.65% 3M 尾盘在售，房源较差，去化压力大；.相比周边竞品，价格较高，无性价比优势；
5 铂金名筑 杭州金潮 18000 16623 -7.65% 1M 去化减缓，近半年内月均去化个位数，近2个月价格上涨明显，性价比优势减弱；
6 泊林印象 德信 17621 16463 -6.57% 1M 近月成交出现下滑势头，10月成交仅个位数；杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；
7 田员外 金隅 16289 15223 -6.54% 2M 价格高企，去化减缓，10月成交套数仅在个位数，近3个月价格持续上涨
8 四季华庭 绿都 17500 16244 -7.18% 1M 价格高企，价格连续3个月持续上涨，性价比优势降低；有大量大户型存量房，杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；
9 宝龙城市广场 宝龙 13500（住宅） 11805（住宅） -12.56% 2M 住宅产品续销势头下滑，近半年内月均去化6套；商业别墅产品非主流，客户认同度低；
10 上尚庭 杭州中顺 23500 21805 -7.21% 2M 尾盘在售，优惠房源少，可选择余地小；杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；

不推荐项目——庆春御府更多>>

庆春御府不推荐理由

2013年11月对庆春御府的价格评级为不推荐。项目所在市中心板块目前板块在售均价为41761元/㎡ ，本案在售均价为44451元/㎡。本案属于高端改善物业，价格高企对改善客群吸引较小，市场去化较慢。
    项目价格高企，去化减缓，近3个月月均去化3套。主要在售大户型，面积段主要在200方以上，与市场主流需求不符，另一方面，杭州改善型房源库存高企，同 时，杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大。本项目在产品并无太多优势的情况下，如不做出新的营销动作，滞销现象还会持续。

2013年11月杭州在售项目推荐等级上调(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

序号

项目名称

开发企业

项目售价

克而瑞指导价（10月）

推荐等级(9月)

推荐等级(10月)

上调理由

1

中粮方圆府 中粮 22050 24105 谨慎推荐 强烈推荐 利好政策出台，指导价上调

2

白马山庄 (高层) 众安 9310 10169 推荐 强烈推荐 项目周边出现良好规划，指导价上调

3

钱塘梧桐蓝山   钱塘 11800 12825 推荐 强烈推荐 项目周边出现良好规划，指导价上调

4

赞成檀府 赞成 9500 10325 推荐 强烈推荐 项目竞品价格提升，本案销售速度加快，指导价上调

5

石榴派 美都 9000 9455 谨慎推荐 推荐 开发商降低售价，销售速度加快

6

九龙仓碧玺 (花园洋房) 九龙仓 31040 31802 不推荐 推荐 开发商降低售价，销售速度加快

7

保利玫瑰湾 保利 12250 12457 谨慎推荐 推荐 开发商降低售价，销售速度加快

8

金昌春和钱塘 金昌 21500 21842 谨慎推荐 推荐 开发商降低售价，销售速度加快

9

中天官河锦庭   中天 20580 20689 谨慎推荐 推荐 开发商降低售价，销售速度加快

10

阳光郡   建设 17266 17299 谨慎推荐 推荐 项目周边出现良好规划，指导价上升

推荐等级上调项目——中粮·方圆府更多>>

中粮·方圆府推荐等级上调理由

2013年11月对中粮·方圆府项目的价格评级上调为强烈推荐。项目所在的新天地板块目前表现出改善的市场特征，在售项目均22,517元/㎡，本案实际交易价格明显低于板块内其他项目，有明显的价格优势，价格呈明显上涨态势，CRIC认为本项目值得购买。
    项目位于老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源；本案前几次推案去化良好，市场认可度较高，后期升值空间可期；三塘东新经适房可转让，一批改善类客群有望释放，利好本项目。

2013年11月杭州在售项目推荐等级下调(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

序号

项目名称

开发企业

售价

克而瑞指导价（10月）

推荐等级(9月)

推荐等级(10月)

上调理由

1

宝龙城市广场 宝龙 13500 11805 谨慎推荐 不推荐 开发商提高售价，销售速度下降

2

铂金名筑 金迅达 18000 16623 推荐 不推荐 项目周边竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

3

绿都四季华庭 绿都 17500 16244 推荐 不推荐 项目周边竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

4

德信泊林印象 德信 17640 16463 谨慎推荐 不推荐 项目竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

5

元丰 庆春御府 元丰 44000 41205 谨慎推荐 不推荐 项目竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

6

五月花城 垄城 7600 7125 谨慎推荐 不推荐 项目竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

7

和达御观邸 和达 17500 17037 推荐 谨慎推荐 开发商提高售价，销售速度减慢

8

龙湖香醍溪岸 龙湖 7600 7445 推荐 谨慎推荐 项目竞品入市，销售速度减慢，指导价下调
9 之江九里 华润 18000 17805 推荐 谨慎推荐 项目竞品入市，销售速度减慢，指导价下调

推荐等级下调项目——宝龙城市广场更多>>

宝龙城市广场推荐等级下调理由

2013年11月对宝龙城市广场的价格评级为不推荐。本案在售均价为14660元/㎡，高于下沙沿江板块在售均价。对比区域近期热销项目，保利玫瑰湾均价在11943元/㎡，远低于本案的单价。显然本案的单价高企，且沿江板块近期无明显升值预期，难具性价比。
    本案住宅产品续销势头下滑，近半年内月均去化6套，成交明显滞缓。首先，与本案所剩房源有密切关联，产品单一，竞争力下降。本案在售139方大户型，价格高企，而且位置较差，可选房源有限。其次，项目多，价格低。板块竞争激烈，在相隔不到2公里的大学城北，近期备受关注，交通配套正在逐步完善，消费者接受度不断提高。现仍有大量的100-130方同类产品在售，且价格较低。与本案产品形成正面的冲击。