12月杭州房价报告：改善型房源拉动成交均价

2013年12月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.9点，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小了0.40个百分点，同比上涨10.04%。
2013年12月，杭州一手房价格指数为1122.4点，较上月上升了7.9点，环比上涨0.71%，涨幅与上月基本持平，同比上涨14.61%。
从成交走势分析，12月份成交面积71万方，环比下降3.29%，同比下降2.66%，连续两个月出现下滑。成交均价16768元/㎡，环比上涨8.40%，同比微涨1.85%，均价上涨主要系璞悦湾、紫金府、西庐等主城大量改善、品质首置项目上市成交所致。

    12月市场出现波动呈现价涨量跌态势
    2013年12月，杭州一手房价格指数为1122.4点，较上月上升了7.9点，环比上涨0.71%，涨幅与上月基本持平，同比上涨14.61%。
    从成交走势分析，12月份成交面积71万方，环比下降3.29%，同比下降2.66%，连续两个月出现下滑。成交均价16768元/㎡，环比上涨8.40%，同比微涨1.85%，均价上涨主要系璞悦湾、紫金府、西庐等主城大量改善、品质首置项目上市成交所致。
    杭州二手房价格指数：呈现上涨态势成交量价连续三个月大幅上涨
    2013年12月，杭州二手房价格指数为1057.8点，较上月上升了18.6点，环比上涨1.79%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比增长5.81%。

2014年1月杭州强烈推荐楼盘TOP5(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/㎡）	克而瑞指导价（元/㎡）	相差幅度	在榜时间	销售情况
1	万家名城	滨江	14660 （装修）	16673 （装修）	13.37%	1M	性价比高，开盘价格打破区域最低价；.品牌效益大；居住功能性加强
2	御蓝湾	景瑞	7138	7678	7.75%	4M	高性价比；持续热销，连续两个月在该区域内销量第一；周边配套预期高
3	理想湾（普通公寓 )	众安	6627	6855	3.44%	2M	连续两个月占据临平北销量榜第一；性价比高，本案在售的普通公寓优惠力度大；区域是临平北大型居住区；路网通达，交通便利
4	璞悦湾	万科	20784	21295	2.46%	1M	产品具有稀缺性，秉承“三好”住宅品质；对比周边项目，性价比极高；地段优势明显
5	望江府	融创大家	43839	44555	1.63%	1M	地块稀缺，升值空间大；产品稀缺，本案首推90-185方户型，从而有效控制总价，适宜的客群范围广

强烈推荐项目—— 滨江·万家名城更多>>

滨江·万家名城推荐理由

2014年1月对滨江·万家名城项目的价格评级为推荐。本案的开盘价格打破区域最低价，12月首开当日基本售罄。本案价格跨度区间大，项目性价比高，可以满足不同消费层次的客群需求，毛坯均价12660元/㎡；精装修均价14660元/㎡。CRIC认为本项目值得购买。
滨江集团5A精工之作，滨江集团作为浙江本土知名房企，其高品质形象深入人心，万家名城作为滨江既往产品的升级之作，在保证原有舒适度的前提下大大加强了产品的居住功能性，作为滨江在城北全力打造的5A精工之作，万家名城一经推出便获得了市场和客户的双重认可。

2014年1月杭州不推荐楼盘TOP5(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/㎡）	克而瑞指导价（元/㎡）	相差幅度	在榜时间	不推荐理由
1	维萨	新中宇	22500	20867	-7.26%	2M	户型排布压抑，舒适性差，面对主流市场的房源减少；总价高企，销售压力加大。
2	大美公寓	南苑	13196	12355	-6.37%	2M	临平板块供应量充足，市场供过于求；价格偏高，地铁优势被淡化
3	昆仑府（别墅）	昆仑	29718	28505	-4.08%	1M	别墅销售滞缓；千万级别墅市场竞争趋激烈；本案产品难占优势
4	春和钱塘	金昌	21699	20842	-3.95%	1M	区域开发速度较慢，目前配套相对欠缺；价格高于周边项目，去化缓慢
5	蓝郡	运河协安	14657	14391	-1.81%	1M	周边板块竞品入市，房源优越，价格较低，导致销售速度减慢；紧邻城市主干道，十字路路口，车流量大，且多为工程车，空气质量差

不推荐项目——大美公寓更多>>

大美公寓不推荐理由

2014年1月对大美公寓的价格评级为谨慎推荐。本案房源面积集中在80-90㎡区间，占比超过6成。但本类产品在临平市场供过于求，存在严重的同质化竞争。且本案此类产品115万的总价远远高于临平同类产品不到100万的总价。致使本案产品缺乏竞争力，出现滞销。
随着区域开发进度不断加快，地铁沿线的楼盘相继低价入市，相比之下，本案的价格偏高，地铁优势被淡化。
12月临平板块主力在售的项目有十余个，本案成交均价排名第3，而成交金额排名第8，成交套数排名第8，整体表现较差。

2014年1月杭州在售项目推荐等级上调(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

序号	项目名称	开发企业	项目售价	克而瑞指导价（1月）	推荐等级(12月)	推荐等级(1月)	上调理由
1	御蓝湾	景瑞	7138	7678	推荐	强烈推荐	自开盘以来，价格涨幅合理，且持续热销；与周边项目相比，性价比高
2	富越香郡	富越	17083	17836	谨慎推荐	推荐	性价比提升，去化速度加快，在拱墅区排名第一；在售的房源为90方小户型，在区域内具有稀缺性，且在总价上有明显优势
3	杭州碧桂园	碧桂园	10166	10382	谨慎推荐	推荐	相比下沙其他在售楼盘，低价优势明显，且房源优越，12月去化快，成交套数排名第一
4	观澜时代	金隅	11365	11542	谨慎推荐	推荐	江景资源丰富，实景现房在售，即买即住；清盘特价房源，性价比颇高；出行便利，距地铁1号线延伸段江滨站仅1千米
5	春江彼岸	龙湖	24561	24651	谨慎推荐	推荐	龙湖品质；户型进深面宽比例合理，舒适性强；加推特价房源，不排除剩余房源的价格较之前将有所下调

景瑞御蓝湾推荐等级上调理由

2014年1月对景瑞御蓝湾项目的价格评级上调为推荐。项目所在的老余杭地板块为刚需板块的主要竞争市场，项目起价5999元/㎡，成交均价7154元/㎡，远远低于老余杭8533元/㎡的成交均价。综合考虑项目品质、区位等因素，CRIC推荐本项目为强烈推荐项目。
项目靠近老余杭镇中心，配套设施丰富，生活出行便利。项目依托于老余杭镇，享有较为成熟的商业和生活配套。紧邻天目山路，路网完善，交通便利。本案以超低价格吸引客户，以高性价比成功地取得了市场的认可，后期升值空间可期。

2014年1月杭州在售项目推荐等级下调(榜单中的项目售价=开发商报价*售楼处折扣率)更多>>

序号	项目名称	开发企业	售价	克而瑞指导价（1月）	推荐等级(12月)	推荐等级(1月)	上调理由
1	维萨	新中宇	22500	20867	谨慎推荐	不推荐	大户型总价高，可承受的客群较少；小户型区域内供应量激增，性价比不高
2	大美公寓	南苑	13196	12355	谨慎推荐	不推荐	项目周边竞品低价入市，导致本案性价比降低，销售速度减慢
3	桦枫居	嘉里	16591	16015	推荐	谨慎推荐	剩余房源较少，可选性小；价格偏高，直接导致销量连续下滑
4	梧桐蓝山	钱塘	12496	12267	推荐	谨慎推荐	区域库存房源逐渐增多，产品同质化严重，竞争压力增大；周边竞品价格较低，直接导致本案成交量连续3个月下滑
5	绿城巧园	绿城	20154	19872	推荐	谨慎推荐	12月，板块内竞品入市，性价比高，去化快；但体量较小，规划和配套尚不及竞品

新中宇维萨推荐等级下调理由

2014年1月对新中宇维萨的价格评级下调为谨慎推荐。12月，针对在售的158方大户型产品，虽然开发商打出低价的旗帜，但是总价高，可承受的客群较少。而90方小户型产品，城东新城板块内的供应量激增，购房者的可选性大，本案的性价比不高，直接导致本案的成交逐月下滑。
去化缓慢，近3个月成交套数持续下滑，12月在城东新城板块，成交金额第12，成交套数第12。项目紧邻高铁和高速公路，噪音污染严重，居住舒适度较差。城东新城板块新增供应居高不下，且刚需改善兼有，区域竞争激烈。本案户型排布不合理，居住舒适度较差。