2014年1月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%。
2014年1月，杭州一手房价格指数为1118.2点，较上月下降了4.2点，环比下跌0.38%，同比上涨11.82%。
从成交走势分析，1月受春节长假影响，在经过去年12月的年末冲量后，一手房市场又回归平静，甚至出现低靡之势，整体市场量价齐跌。商品住宅成交面积环比下降20.98%，均价环比下降8.55%。
1月整体呈下降趋势，出现量价齐跌现象
2014年1月，杭州一手房价格指数为1118.2点，较上月下降了4.2点，环比下跌0.38%，同比上涨11.82%。
从成交走势分析，1月受春节长假影响，在经过去年12月的年末冲量后，一手房市场又回归平静，甚至出现低靡之势，整体市场量价齐跌。商品住宅成交面积环比下降20.98%，均价环比下降8.55%。
杭州二手房价格指数：1月呈上涨态势
2014年1月，杭州二手房价格指数为1072.3点，较上月上升了14.5点，环比上涨1.37%，涨幅较上月缩小了0.42个百分点，同比增长7.23%。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 销售情况 |
| 1 |
万科 大家 |
35480
|
37256
|
5.01% |
1M
|
地段优越，地块稀缺 ；. 产品稀缺，本案首推89-139方户型，有效控制总价，适宜客群范围广 |
|
| 2 |
世茂 |
8068 |
8232 |
2.03% |
2M
|
性价比优势明显，低于板块平均价格；户型有平层和跃层，跃层附加值高，满足不同需求
|
|
| 3 |
绿城 |
35500
|
36895
|
3.93% |
2M
|
13年以来销量一直位于板块前二 ； 绿城第二代高层公寓典范之作，90方三房精装新型制产品，绿城稀缺产品 |
|
| 4 |
滨江
|
26658
|
6.02%
|
1M
|
位于申花板块，银泰城、印象城等商业综合体辐射，配套比较成熟 |
||
| 5 |
金隅 |
16687 |
3.87% |
2M
|
优惠力度大，除“存2万抵5万”外，还推出“首付可以分期付款”;秋石高架匝道的开通为本案带来交通利好 |
2014年2月对金隅田员外项目的价格评级为推荐。本项目价格下降，性价比提高，优惠力度大，除“存2万抵5万”外，还推出“首付可以分期付款”。目前售价为16065元/平方米。考虑产品品质、区域等因素后，CRIC认为本项目值得购买。
田园板块与丁桥、华丰板块紧邻,是杭州主城和临平副城之间重要的联结纽带。是杭州主城和临平副城之间重要的联结纽带。地铁三号线规划在田园板块设置站点，届时将有力的加强田园板块与杭州主城和临平副城的联系，成为板块的价值提升的一个很好推力。同时，项目所处的地块北高南低的坡地，金隅集团利用整个地势，形成了一个落差式的布局，这也是项目的特色之一。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 不推荐理由 | |
|
1
|
城发 |
10387 |
10032 |
-3.42% |
1M
|
相比周边竞品，品牌及品质略逊一筹；期板块内有住宅用地出让，后期供应量大，未来竞争加剧；目前周边配套缺乏
|
||
|
2
|
浙信 广宇 |
20908 |
19896 |
|
1M
|
去化减缓，近三个月去化持续下降;城东新城板块众多品牌开发商入驻，供应积聚增加，且本案库存量大 |
||
|
3
|
德信 |
18415 |
17103 |
-7.12%
|
2M
|
均价高于板块均价，性价比低；本案库存量在板块内较大，且绝大部分是120-180方的大户型，与市场主流需求不符 |
||
|
4
|
金昌
|
21699
|
20842
|
-3.95%
|
2M
|
奥体单元周边项目相继入市，对本案的冲击力度大;.绍兴知名房企首次进入杭州，增加了开发成本，导致价格高于周边项目 |
||
|
5
|
滨江 |
22941 |
21654 |
-5.61% |
1M
|
价格高于板块均价，面对杭州库存不断创下新高，本案库存量较大，后期销售压力大 |
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 |
克而瑞指导价（1月） |
推荐等级(1月) |
推荐等级(2月) |
上调理由 |
|
1 |
金隅
|
16065
|
16687
|
谨慎推荐
|
推荐
|
价格下降，性价比提高;秋石高架匝道的开通为本案带来交通利好
|
|
|
2
|
万科
|
20000
|
20543
|
谨慎推荐
|
推荐
|
万科以成熟的“三好”系作品全新亮相，汲取万科性能住宅优势产品经验，推出更加贴合生活需求的全系住宅性能设计方案。本案推出的90方户型，做到三房两厅，通风采光效果极佳。
|
|
|
3
|
宏华
|
8330
|
8451
|
谨慎推荐
|
推荐
|
板块周边毗邻三大湿地，本项目处于闲林镇中心地带，环境较好，商业医疗教育配套比较完善。
|
|
|
4
|
龙湖
|
7376
|
7445
|
谨慎推荐
|
推荐
|
打折后性价比提高，并且项目受到规划中的奥特莱斯等商业配套的利好影响。
|
|
|
5
|
众联
|
20580
|
20698
|
谨慎推荐
|
推荐
|
地铁利好，交通方便
|
2014年2月对万科·紫台项目的价格评级上调为推荐。本案自2013年6月开盘至今，成交面积29990㎡，成交330套，在售项目均20543元/㎡。考虑到项目的品质，区域等因素后CRIC认为本项目值得购买。
城东新城板块属于刚需型板块，承载主城核心区的外溢客群。以城际交通枢纽为核心，交通发达，出行便利。另外，生活及商业配套不断完善，地铁上盖物业综合体预期高。本案推出的90方户型，做到三房两厅通风采光效果极佳。
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价（1月） |
推荐等级(12月) |
推荐等级(1月) |
上调理由 |
|
1
|
滨江
|
22941
|
21645
|
推荐
|
谨慎推荐
|
本案自10月以来，去化持续下降，12月至今仅成交6套，板块排名倒数；价格高于板块均价，面对杭州库存不断创下新高，本案库存量较大，后期销售压力大。
|
|
|
2
|
信宇
|
20908
|
19896
|
推荐
|
谨慎推荐
|
去化减缓；城东新城板块众多品牌开发商入驻，供应积聚增加；周边竞品性价比优势明显，本案销售压力加大。
|
|
|
3
|
城发
|
10387
|
10032
|
推荐
|
谨慎推荐
|
去化减缓；相比周边竞品，品牌及品质略逊一筹；板块内产品同质化严重，竞争激烈;板块内有住宅用地出让，后期供应量大
|
|
|
4
|
远洋
|
19000
|
18621
|
推荐
|
谨慎推荐
|
主力户型存量目前较大，板块内品牌开发商竞争激烈;价格优势不大
|
|
|
5
|
保亿
|
10000
|
9837
|
推荐
|
谨慎推荐
|
板块内竞争较大，并且产品以及性价比方面并无明显的优势。
|
2014年2月对万家星城的价格评级下调为谨慎推荐。项目本月在售均价为23233元/㎡，但是周边竞品竞争激烈，本项目优势不明显。结合项目自身以及周边的区域情况，CRIC将万家星城的推荐等级评为谨慎推荐。
根据数据统计， 1.本案自10月以来，去化持续下降，12月至今仅成交6套，板块排名倒数；2.价格高于板块均价，面对杭州库存不断创下新高，本案库存量较大，后期销售压力大。
