2014年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.9点，较上月下降0.4点，环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。
2014年5月，杭州一手房价格指数为1074.7点，较上月下降了14.6点，环比下跌1.34%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续。
从5月份杭州成交单价分布来看，成交单价在18000元/㎡以下爱的套数占比超过80%；成交居前的板块均价基本在15000元/㎡以下，这表明杭州的刚性需求客户依然旺盛。
杭州一手房价格指数：5月价格指数继续下跌 刚性需求旺
014年5月，杭州一手房价格指数为1074.7点，较上月下降了14.6点，环比下跌1.34%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续。
5月，杭州商品房共成交6015套，这个数值好于近年楼市成交最惨淡的2011年同期，差于以大幅降价来换量的2012年同期，与去年基本持平。另外，5月成交套数为本年度连续四个月回升，回归到“2月18日杭州首降”的前一月水平。
杭州二手房价格指数：5月指数首次环比下跌
2014年5月，杭州二手房价格指数为1109.1点，较上月下降了7.2点，环比下跌0.64%，12个月以来首次环比下跌，同比增长10.00%。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度 |
在榜时间 |
上榜理由 |
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1 |
绿城 |
49000 |
53252 |
8.68% |
1M |
项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；绿城第二代高层公寓的典范；5月，在所属的市中心板块中，成交套数排名第二 |
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2 |
富力 |
17460 |
18558 |
6.29% |
3M |
富力在杭首个产品，传承20年的装修经验，区域内首个装修成品，具有稀缺性；自带商业配套，满足社区生活所需 |
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3 |
滨江 |
14976 |
15873 |
5.99% |
1M |
本案的开盘价格打破区域最低价，价格跨度区间大，可以满足不同消费层次的客群需求；滨江是本土知名房企，形象深得人心 |
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4 |
龙湖 |
14504 |
15015 |
3.52% |
2M |
本案充分利用同协路的交通利好，打破区域价值，同时引进采荷学区，消费者认可度高 |
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5 |
万科 |
11500 |
11581
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0.70% |
1M |
板块地铁的利好将有助于项目后期成交均价的上涨；本案字开盘以来，销售保持板块内第一 |
2014年4月对绿城·兰园项目的价格评级为推荐。CRIC认为，本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。
板块标杆产品，项目持续热销，5月，在所属的市中心板块中，成交套数排名第二。1.项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；2.是绿城第二代高层公寓的典范；3.物业全面导入绿城园区生活服务体系、定制化服务。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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中铁
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8500
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7912
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-6.92%
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1M
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配套缺乏：距离市中心远，且周边配套相对缺乏，生活设施主要依托于临平城区，居住功能尚不完善；价格高：在品牌附加值不高
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2
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杭州南苑
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13230
|
12355
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-6.61%
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1M
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本案所在的临平板块供应量充足，市场供过于求，且产品同质化严重，竞争激烈；本案的相对价格偏高，地铁优势被淡化
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3
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城建
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17820
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16799
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-5.73%
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1M
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5月成交套数在所属的祥符板块中，排名最后一位；均价高于板块整体均价，排名第二
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4
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城发
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10395
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10032
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-3.49%
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1M
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去化减缓；相比周边竞品，品牌及品质略逊一筹；板块内产品同质化严重，竞争激烈；目前周边配套缺乏。
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5
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方正
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17150
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17087
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-0.37%
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1M
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连续3个月，销售下滑；均价高于板块整体均价；周边楼盘低价首开，相比本项目，性价比高
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(4月)
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推荐等级(5月) |
上榜理由
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1
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绿城
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16660
|
18505
|
推荐
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强烈推荐
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板块内项目类型符合当前市场需求，优惠促销，性价比高
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2
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绿城
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49000
|
53252
|
推荐
|
强烈推荐
|
项目类型符合当前市场需求，保持较高的销售水平
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3
|
万科
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23040
|
25055
|
推荐
|
强烈推荐
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板块内库存房源逐渐减少，新开盘项目稀缺性突出
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4
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东田
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9120
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9236
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不推荐
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推荐
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优惠促销，性价比高；6月5日起，在怡丰城成功认筹，即可享每日增值1000元的倾情优惠，每日增值金额还可叠加，直到开盘日为止。
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5
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新中宇
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21000
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20767
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不推荐
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谨慎推荐
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板块内项目类型符合当前市场需求，优惠促销，性价比高
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2014年4月对绿城巧园项目的价格评级上调为推荐。本案自2013年8月18日开盘至今，高开低走，5月去化62套，销售区域排名第一。5月成交均价16652元/㎡，明显低于项目所在的滨江板块的20675元/㎡的成交均价，性交比高。
本案北侧有华润万家超市，而联华超市、滨江电影大世界、杨家墩美食商业街以及正在建的物美旗舰店等在3分钟步行范围内，彩虹城、中南购物中心、欧亚达、星光大道以及奥体中心约15分钟车程可达。本案紧邻规划中的坚塔路地铁站，4号线直达园区门口，同时距离规划中4号线和6号线的换乘站仅约1公里。除地铁外，彩虹快速路预计今年年底通车。绿城优质品牌，良好口碑及绿城物业得到了普遍购房者认可。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(4月)
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推荐等级(5月) |
上榜理由
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1
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建设
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17820
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16799
|
推荐
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谨慎推荐
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剩余房源位置较差，可选余地小；板块内新开楼盘增多，区域库存房源逐渐增多，项目竞争压力增大
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2
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众联置业
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20580
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20198
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推荐
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谨慎推荐
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项目周边竞品促销，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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3
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金迅达
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17820
|
17684
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推荐
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谨慎推荐
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项目周边竞品降价促销，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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4
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复地
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9700
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9655
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推荐
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谨慎推荐
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项目周边竞品降价促销，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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5
|
方正
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17150
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17087
|
推荐
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谨慎推荐
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板块内竞争激烈，性价比不明显，销售不畅
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2014年4月对玲珑府的价格评级下调为谨慎推荐。自2012年底，地铁开通以来，滨江区域的交通利好明显。但是，地铁的利好透支严重，价格上涨过快，性价比降低。从5月的数据来看，成交均价环比下跌，成交套数环比下降。
开发商知名度不高，客群基础薄弱。本案的开发商在杭州的项目较少，且知名度不高，楼盘品质难以把控。相比周边开发商，中天和瑞立，本案的群众基础薄弱。
