2014年7月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1095.8点，较上月下降1.4点，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至4.31%，全国一手房价格指数连续四个月出现下跌。
2014年7月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。
杭州一手房价格指数：杭州八区商品住宅成交均价下跌4.0%
2014年7月，杭州一手房价格指数为1035.0点，较上月下降了18.7点，环比下跌1.78%，跌幅较上月缩小0.17个百分点，同比下跌2.74%。
7月，市八区商品住宅成交量5685套，59.6万方；同比2013年7月减少约2.6%，环比2014年6月增加约32.4%。而供应方面，八区商品住宅供应量8114套，78.7万方；同比2013年7月减少约27.5%，环比2014年6月减少约13.0%。在价格方面，杭州八区商品住宅成交均价15009元/㎡，环比下跌约4.0%。
杭州二手房价格指数：7月指数，继续下跌
2014年7月，杭州二手房价格指数为1051.5点，较上月下降了23.5点，环比下跌2.18%，同比增长4.15%。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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融创
绿城 |
18000
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21885
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21.58%
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1M
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项目自主调价，顺应市场；绿城与融创共同建设 ，项目品质有保障；小区及周边环境优越，宜居性高；周边商业配套齐全。
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2
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绿城
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49000
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53252
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8.68%
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1M
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项目位于杭州城市核心地段，路网发达，出行便利；绿城精装品质有保障，楼盘定位高端，具有稀缺性；140㎡限购放开，项目预期价值增加。
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3
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万科
大家 |
33000
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34255
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3.8%
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1M
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降低精装修配置达到降低楼盘总价；项目周边交通及生活配套成熟，大家与万科首次联合打造的高端项目，品质有保障。
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4
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世茂
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20000
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21455
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7.28%
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1M
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滨江刚需盘，主动降价，降低购房门坎；户型赠送面积大。
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5
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绿地
旭辉 |
21780
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22545
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3.51%
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1M
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交通动线发达，未来增值空间大产品加推2号楼，送精装修，性价比高；奥体板块价格探底。
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2014年8月对绿城兰园项目的价格评级为推荐。房价点评网认为，本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。
.项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；是绿城第二代高层公寓的典范；物业全面导入绿城园区生活服务体系、定制化服务。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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顺发
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17820
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17616
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-1.14%
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1M
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项目价格虚高；周边竞品多以低价首开，性价比优势明显，而本案总价高企，销售压力加大。
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2
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西溪山庄
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8820
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8391
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-4.86%
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1M
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项目销售速度慢；周边同质化竞争激烈，项目竞争力有限；开发商实力有限，恐有资金链及品质上的风险。
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3
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中海
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11760
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12205
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-3.78%
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1M
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项目调8000元/㎡清盘价，实为把原跃层改平层，降低产品品质及居住舒适性；周边商业及交通配套都未能同步，且短期内难以改变。
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4
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昆仑
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16000
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15279
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-4.51%
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1M
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项目产品尴尬，全部设计为500㎡-600㎡独栋及合院，去化困难；开发商口碑较次，未来产品品质或存在风险；项目14年仅成交8套，严重滞销。
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5
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广宇
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11954
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11325
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-5.26%
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1M
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项目销售速度慢；周边同质化竞争激烈，项目竞争力有限；
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2014年8月对江南丽锦项目的价格评级为不推荐。江南丽锦的定位改善住区，而周边配套几乎为零，自住性差。所售的大户型改善产品，单价和总价没有优势，市场竞争力下降。
房价点评网认为，项目定价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。
项目所在的钱江世纪城板块价格体系已重构，本案价格偏高；
与此同时，本案周边竞品多以低价首开，性价比优势明显，而本案总价高企，销售压力加大。金色江南均价仅16160元/㎡，滨江开发商品质更有保障，本案竞争力下降。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(6月)
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推荐等级(7月) |
上榜理由
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1
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绿城
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18000
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21885
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推荐购买
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尽快入手
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开发商降价，绿城品质，性价比提高，销售提升
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2
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万科
大家 |
33000
|
34255
|
推荐购买
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尽快入手
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开发商减配降价，竞争力增强，销售速度加快
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3
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广宇
西房 |
49000
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51099
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谨慎购买
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推荐购买
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开发商降低售价，销量较前期有所上升
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4
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德信
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19336
|
19738
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谨慎购买
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推荐购买
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开放商主动调低价格，增加竞争力
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5
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远洋
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35280
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35282
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谨慎购买
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推荐购买
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140方以上限购松绑，未来预期销售速度将加快
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(6月)
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推荐等级(7月) |
上榜理由
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1
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保利
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23520
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22215
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推荐购买
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谨慎购买
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本案连续多月成交套数仅为个位数；区域配套建设缓慢，影响居住，导致项目停工，疑似烂尾
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2
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广宇
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11954
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11325
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推荐购买
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谨慎购买
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受区域新盘低价开盘影响，竞争力降低，销售速度减慢，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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3
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华元
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20000
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19031
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推荐购买
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谨慎购买
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价格虚高，导致本案销售速度变慢，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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4
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杭州森和
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16000
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15409
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推荐购买
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谨慎购买
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本案连续多月成交套数仅为个位数，6、7两月无成交，整体市场冷淡，本案价格为区域较高，性价比低
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5
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绿城
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19700
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19137
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推荐购买
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谨慎购买
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价格虚高，导致本案销售速度变慢
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2014年8月对佳兆业·玖珑山的价格评级下调为谨慎推荐。项目所处板块西边，周边配套设施不够完善，面对着山景，对于风水较为敏感的客户来说抗性较大。项目南面是G320的国道支路，未来可能车流量会较大，不利于南面大户型住户的起居。项目优势在于89平米四房以及学区房带来的有利影响。
佳兆业·玖珑山项目在规划思路上与项目的定位不符。项目的定位应当为中端的休闲度假型项目，而项目在规划设计上并没有很好地体现这一点。小高层和大户型的设计让整体项目不符合转塘板块以低密度物业的情况。在园林景观规划上也没有特别突出的亮点可寻，包括在小区内娱乐休闲场所的设计上的档次的水平也偏向于中低档消费，这让整体项目偏离了之前中端休闲住宅的定位，更偏向于刚需住宅。所以，这便导致了该项目的小户型89平米四房广受青睐，而大户型无人问津的窘境。
