导语：抄底杭州酒店式公寓的机会还有多少？
    截止至今年5月底，杭州商业地产的存量为71555套，对比去年12月的75438套，下降了约5.15%，而这其中还包括了今年以来新入市的9044套新房源。同时，今年前5个月的商业地产去化量同比2015年同期，增长了近2倍。

    也就是说，杭州商业地产的去化速度正在从既定印象中的慢行道上脱离。值得一提的是，截至5月31日，酒店式公寓成交9740套，占整个商业地产总成交量的62.6%。

    在房地产市场逐渐回暖的势头下，酒店式公寓凭借低总价、高回报率开启了第二春，而随着黄金地段酒店式公寓价格的不断攀升，寻找高性价比的酒店式公寓也越来越困难......

　　对比2015年-2016年1-5月的同期区划数值，酒店式公寓的成交面积、成交套数、成交金额都在不断上涨，唯一下降的是成交均价，从2015年至2016年5月，杭州酒店式公寓整体成交均价从原来的14760元/平米下降至了12988元/平米。

　　 可以推断的是，促使成交均价下降的原因有二：一、酒店式公寓售价在降低；二、低价格酒店式公寓开始发力。

　　目前杭州酒店式公寓的价格分布阶梯比较不均匀，同一个区域因为板块不同，价格差异也比较大。例如余杭区，未来科技城板块目前售价平均在15000元/平米左右，而东面的临平、翁梅却在万元以下。

　　江干区的下沙和钱江新城板块也呈现了差大的价格差距。而拱墅、上城、下城区等区域内的酒店式公寓存量则非常稀缺，也暂无新的房源进驻。

精装修：对于大多数现代人来说，精装修房源不仅省去了大把的时间，同时，好的酒店式公寓在装修上契合了许多当下的居住风格、布局。因此，酒店式公寓成为了自住和出租的绝佳选择。

低总价：相对于住宅的价格，酒店式公寓因其面积偏小，因此在总价上也相对较低。对于过渡期的年轻人和投资金额不足的人来说，该类产品同时满足了居住和投资两大需求。

优管理：大多数酒店式公寓的物业管理也遵从了酒店式的管理方法。相对于住宅的大量住户，酒店式公寓的服务对象数量相对较少，因此在管理上也会更加精细。

低价酒店式公寓的优势不仅在于它涵盖了所有酒店式公寓该有的优点，同时，在中心区域投资型房产日渐升温的形势下，尚未开发完全或正处于集中开发期的酒店式公寓在升值空间上也颇具优势。而在杭州区域，临平、翁梅、下沙等区域在人口不断增多的情况下，酒店式公寓的需求量也开始逐渐上行。

保亿青晨基本参数

  在售面积：36.3㎡、42㎡；

  在售价格：30-35万/套；

  周边配套：地铁一号线翁梅站往北300米、宜家家居、华荣城商业综合体；

  综合优势：

  1.依托大型住宅：保亿青晨作为保亿风景晨园的酒店式公寓组团，与住宅共享各项公共资源，包括绿化、车位、物业等；

  2.供不应求：在翁梅板块，酒店式公寓项目的供应量极度稀缺，作为板块内少有的酒店式公寓项目，保亿青晨的供应量远不能达到需求量；

  3.价格竞争力：同板块内，保亿青晨的在售性价比最高；在全杭州市内，翁梅板块是目前唯一的酒店式公寓价格洼地。

华元欢乐城

在售面积：30-60㎡；Loft公寓30-50㎡。

在售价格：平层毛坯均价约7500元/㎡；装修均价约8500元/㎡。Loft公寓均价9500元/㎡。

项目优势：Loft公寓挑高4.2米，实际面积可扩展至50-80㎡。地铁一号线南苑站、自带商业综合体、2016年10月底交付。

GEC金沙国际米特家

在售面积：48-60㎡。

在售价格：均价约10000元/㎡；

项目优势：项目距离德胜快速路入口约200米，驾车通往市区非常便利；项目周边1.5公里范围内有包括地铁一号线、下沙龙湖天街等多项生活配套。