从各位记者实探刚需盘现场反应来看：新国五条细则尚未施行的杭州，刚需盘影响甚微。记者观察到，虽然很多购房者认为细则出台后，会整体拉低房价水平，但并不会构成直接影响。因此可以看到，多数刚需盘售楼处现场人气仍然十分聚集。
从各位奔赴改善盘实探的记者处了解到，对于新政的影响观点则并不统一，有人认为将影响到改善房源市场，有人则表示对改善市场有所提升。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 购房者说 | 探访时间 |
| 中天官河锦庭 | 预计3月 | 待定 | 大户型，具体信息待定 | 购房总价减4万，在规定时间内签合同总价再减8千，目前购房享受按揭99折，全款98折的优惠 | 置业顾问：“售楼处双休日每日有20—30组的客户前来，项目预计4月中旬开放样板房。对于3月1日晚间刚颁布的国五条细则，陈经理表示，因为多数来买中天官河锦庭的客户都是自主的，所以对于楼盘的影响比较小。” | 购房者：“关注中天官河锦庭蛮久了，最近听到有优惠就过来看看。136方的户型是我所中意的，可是价格还是太高，希望折扣力度再大点。” | 3月2日 14点30 |
| 瑞立东方花城 | 预计3月底 | 上涨1000-2000元/平米 | 88方、89方户型 | 暂无优惠 | 瑞立东方花城总经理陈永高：目前工作日每日接待20组左右的购房者，双休日每日能接待50组左右的购房者。瑞立东方花城的业主们多以自住为主，国五条细则影响应该比较小，二手房这块市场会有比较大的影响。 | 李先生：“比较中意88方的户型，两房一厅对于一家三口来说居住刚刚好，希望价格上不要再涨了” | 3月2日 13点30 |
| 半岛国际 | 预计3月 | 待定 | 73方、87方和89方 | 暂无优惠 | 半岛国际姚铖经理：今年将加推的1号楼全部都是LOFT结构，作为73—89方两房户型，购房者以年轻人和一家三口为主，跃层和赠送面积这是这批房源最大的优势。对于3月1日晚间刚颁布的国五条细则，这项政策主要对二手房市场有影响，对一手房市场，会有一定的反作用。 | 刘女士：“年轻人喜欢LOFT结构的房子，我买着给女儿住，以后结婚了也可以租出去。两个房间的也好租。国五条细则出发点是好的，可是那些炒房的会把这部分税隐形加在房价里，弄到头还是普通老百姓承担。” | 3月2日 15点30 |
半岛国际目前仅剩150多方和顶层300方的少许几套平层在售，均价为25000元/平米，暂无优惠。预计3月或4月加推项目最后一栋楼，1号楼的73方、87方和89方，均为两房LOFT户型，目前售楼处有样板房可供参观，具体开盘时间和均价待定。
半岛国际姚铖经理告诉今年将加推的1号楼全部都是LOFT结构，作为73—89方两房户型，购房者以年轻人和一家三口为主，跃层和赠送面积这是这批房源最大的优势。对于3月1日晚间刚颁布的国五条细则，姚经理表示，这项政策主要对二手房市场有影响，对一手房市场，会有一定的反作用。
中天官河锦庭在售的有2号楼73方、89方和5号楼136方。目前一房一价，分奇偶层，均价21000元/平米左右。购房总价减4万，在规定时间内签合同总价再减8千，目前购房享受按揭99折，全款98折的优惠。
中天官河锦庭的陈昕经理告诉小编：这个项目主要面向的群体为刚需，地铁和未来的滨康综合体，使得这个楼盘有了更多的优势，售楼。处双休日每日有20—30组的客户前来，项目预计4月中旬开放样板房。对于3月1日晚间刚颁布的国五条细则，陈经理表示，因为多数来买中天官河锦庭的客户都是自主的，所以对于楼盘的影响比较小。
瑞立东方花城预计今年将8栋楼全部推出，首开的88方、89方户型创2小时售罄的佳绩，起价17600元/平米，均价19000元/平米，目前暂无在售房源。3月底左右预计继续推出88方、89方户型。后期还有117方、135方和175方大户型。
瑞立东方花城总经理陈永高告诉小编：接下来一年项目房源的加推和价格的走势还是要跟着市场走，目前工作日每日接待20组左右的购房者，双休日每日能接待50组左右的购房者。对于3月1日晚间刚颁布的国五条细则，陈经理表示，瑞立东方花城的业主们多以自住为主，影响应该比较小，二手房这块市场会有比较大的影响。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 购房者说 | 探访时间 |
| 万泰新语 | 预计3、4月 | 5号楼：均价15100左右 | 5号楼与9号楼 | 目前暂无 | 置业顾问：“推盘计划不可能不受到国五条的影响，可能会根据后续市场作适当调整。” | 杨先生：在杭州已有住房，此次出于对子女的学区房需求考虑在此购置第二套房新国五条细则出台后，短期内房价应该不太会涨，最起码不会猛涨。。 | 3月2日上午 |
| 嘉里桦枫居 | 预计3月下旬 | 均价16500至17000 | 未知 | 按揭99折，一次性付清98折 | 置业顾问：就杭州华丰板块来说，应该还会小幅上涨。推盘计划并未受到国五条影响，目前还未从客户处看到较大反应，可能存在一个潜伏期。 | 温小姐：桦枫居的品牌、环境与设施给予了评价较高，但周边配套就目前来看还不够，尚待改进。新国五条细则主要打击的是炒房客，对自己没有影响。 | 3月2日10点30 |
万泰新语目前在售四栋楼，分别为：5号楼、9号楼、6号楼与8号楼，暂无优惠。目前除5号楼中间套小户型基本售罄外均可售。楼盘价格整体上较去年微涨。去年推出的7号楼与10号楼均价在13500至14000间，目前5号楼均价约15100，9号楼均价约14500。
据现场销售人员介绍，预计将在今年三月中旬推出降价活动，5号楼均价约14500至14800，9号楼均价约13800至14600。具体价格还要看市场情况。
销售人员称，万泰新语预计在今年三四月加推5号楼与9号楼，估计在五月推出6号楼与8号楼，计划年内售完。
嘉里桦枫居目前在售6号楼、27号楼与9号楼，享按揭99折、全款98折的优惠。据嘉里桦枫居销售人员介绍，目前桦枫居携手新浪房产电商易居购房网推出独家优惠活动：截止3月23日，交30000元，小户型(83、104平米)总价减60000元，大户型(139平米)总价减80000元。
销售人员称，嘉里桦枫居预计在今年6月交付，目前尚存南区五栋楼未开，初步定于三月下旬开两栋，争取今年全部售完。至于3月下旬将推的两栋房源，销售人员表示，因为位于中心位置且属于紧俏户型，价格相对之前的推盘将有所提高；在售尾房相较于去年也略有提价。
协安紫郡首次开盘时间为：2012年的10月28日，均价为15000，推出12、14、16号楼，售罄。时隔不久，协安紫郡与12月1日进行了第二次开盘，此次开盘去化9成。目前在售12-16号楼，均价16000元/平米，户型面积89、126、138方，购房全款98折，按揭99折。项目下期开盘时间预计在3月中旬，预计3、11号楼，户型不变。
不少购房者是全家出动，表示听说要涨价了，赶紧多看看，合适就买了。
据现场置业顾问介绍，节后售楼处人气明显上升，3月份加推价格也会有所上涨；对于昨天刚出来的国五条细则，表示会受到些影响，但暂时不会改变自己的推盘计划。
良渚文化村近期在推良渚文化村柳映坊三期三期，交2万减5万；下半年6月份预计会加推良渚文化村七贤郡，价格看市场行情而定；另外一个全新项目秋荷坊也有推出的计划，主打改善，户型为140-180方。
据现场置业顾问介绍，节后售楼处人气明显上升，工作日平均每天有20-30组左右，周六半天就超过20组了，近期客户购房意向明显；对于昨天刚出来的国五条细则，表示暂时还不会受到其影响，看后续市场行情来定。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 探访时间 |
| 万科草庄 | 预计3月中旬 | 90方：23000元/平，130方：25000元/平 | 90方、130方 | 90方可享受交2万减4万，130方享受交2万减5万的优惠 | 案场赵经理：草庄是2013年杭州万科的重点楼盘，从2012年底开始上线，至此已经完成比较理想的蓄客，希望三月销售能不负众望。新国五条对二手房的税费调整，会增加购买二手房的成本，然后客户就会考虑周边新楼盘，这样在短期内会对新房市场起到促进作用。 | 3月2日16点 |
| 滨江金色黎明 | 预计3月中旬 | 2号楼均价16000元/平，13号楼均价为18000-19000元/平 | 89、129、139平三方产品 | 新品优惠暂时未知 | 置业顾问：目前看房客户对城东区域比较认可，该楼盘凭靠其大规模、大品牌、大众化户型三大法则得到客户的中肯，再加上上期尾盘的持续销售，以及当前为3月开盘的蓄客，造就了今日所见的火爆场面。 | 3月2日15点 |
| 远洋心里 | 预计3、4月 | 待定 | 90-120方的三房 | 新品优惠暂时未知 | 3月2日14点 |
万科草庄西岸预计将在三月中旬开盘，推出产品分别是：90方的小三房，精装交付标准，均价23000元/平；130方的三房，精装交付标准，均价25000元/平。目前与新浪房产电商合作，90方可享受交2万减4万，130方享受交2万减5万的优惠。万科草庄西岸仅有400多套房源，预计在12月份完成清盘。
万科草庄专案经理赵经理告诉小编，草庄是2013年杭州万科的重点楼盘，从2012年底开始上线，至此已经完成比较理想的蓄客，希望三月销售能不负众望。此后杭州万科还会在城东新城区域推出两块新地块，万科的粉丝客户可以多加留意。
金色黎明在2013年1月开过一轮盘，当时推出的1号楼、3号楼、11号楼、14号楼几乎售罄，未来将于3月中旬再度开盘，推出2号楼和13号楼，面积有89平、129平及139平，均为三房产品。本项目靠近德胜高架桥，2号楼均价16000元/平，13号楼均价为18000-19000元/平。本轮新开盘楼宇因其位置优于首次开盘，价格会较之前略微提高。
金色黎明销售员小于告诉小编，目前看房客户对城东区域比较认可，该楼盘凭靠其大规模、大品牌、大众化户型三大法则得到客户的中肯，再加上上期尾盘的持续销售，以及当前为3月开盘的蓄客，造就了今日所见的火爆场面。
因年前远洋心里刚完成一轮开盘，同时1月份12号楼的加推，不错的销售业绩使其目前只剩下较少部分低楼层住宅在售，预计新一轮开盘会在三四月份，欲推送面积为90-120方的三房，具体时间和价格及优惠措施未定。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 探访时间 |
| 昆仑天籁 | 预计4月 | 13000元/平 | 138方跃层 | 暂无优惠 | 置业顾问：国五条后预计90方内小户型依旧平稳，但大户型由于受房产税影响应该会有所上涨，同时还要看杭州具体政策，毕竟杭州还未出台具体的房产税相关细则。待开的9号楼将会有所上涨，但不会涨太多，总体而言还是比较平稳的。 | 3月2日10点35 |
| 玺之湾 | 预计3月 | 待定 | 135-138平米三房 | 暂无优惠 | 置业顾问：小户型不愁卖，目前主推的是130多方的大户型。新国五条对二套房的限制可能会对玺之湾大户型的销售带来一定影响。 | 3月2日11点20 |
| 中豪四季公馆 | 预计3、4月 | 肯定会有所上涨 | 88、120、130和158方 | 暂无优惠 | 销部经理杨万祥：龙湖拿地，房产大腕进入丁桥，势必有助于提升整个板块的品质。就杭州楼市的整体状况而言，不一定会大幅上涨，但肯定会略微上涨，还是需要看两会及杭州的房产政策。 | 3月2日10点00 |
| 城发云锦城 | 预计3月中旬 | 10000元/平米左右 | 88平米两房、88平米三房及120平米三房 | 暂无优惠 | 项目策划陶建晶：一般工作日约有20多组客户来访，而周末如果接待看房团，一天的来访人数可达200人。房产大腕龙湖进驻丁桥，楼面价高达8886元/平米，这对相邻的长皋板块也会有一定影响，但城发云锦城价格还是之前定下的10000元左右的均价不会上涨。 | 3月2日12点30 |
昆仑天籁在售80-136方房源，均价12500元/平米。余房不多，剩余60套排屋以及9号楼公寓未开，其中9号楼预计4月推出，为138方跃层，客厅挑空，预计 13000元/平，具体开盘时间待定。项目还规划有60套约200平米城市排屋，预计2013年年底整体交付。
谈到新国五条的影响，现场销售人员表示，预计90方内小户型依旧平稳，但大户型由于受房产税影响应该会有所上涨，同时还要看杭州具体政策，毕竟杭州还未出台具体的房产税相关细则。待开的9号楼将会有所上涨，但不会涨太多，总体而言还是比较平稳的。
玺之湾东至丁桥港支流，南至规划华丰路，西至笕丁路和规划丁桥路，北侧与净菜超市相临。预计近期加推135-138平米三房，得房率最高可达87%，具体开盘时间和价格信息待定。目前在售16、17号楼，边套房源已售罄，剩余户型均为中间套89方三房，均价12800元/平方米，目前购房暂无优惠。玺之湾预计2014年6月交付。
就市场状况而言，小户型不愁卖，目前主推的是130多方的大户型。新国五条中规定，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对二套房的限制可能会对玺之湾大户型的销售带来一定影响。
据悉，中豪四季公馆前期推出的房源已基本售罄，剩余7、9、10、11、12、14号楼未开，下期预计3月或4月加推，户型面积88、120、130和158方。
中豪房产营销部经理杨万祥告诉小编，丁桥是一个以刚需为主导的大型居住区，作为刚需聚集地，正在越来越完善，也受到越来越多的关注。龙湖拿地，房产大腕进入丁桥，势必有助于提升整个板块的品质。就杭州楼市的整体状况而言，不一定会大幅上涨，但肯定会略微上涨，还是需要看两会及杭州的房产政策，很多楼盘的中小户型存量不多，2013年中大户型将竞争激烈，首改房型较受关注。
城发云锦城预计3月中旬开盘首推2、3号楼，据悉2、3号楼均为2梯4户，2个单元，2号楼为12层，3号楼为13层。共约200套房源，户型面积为88平米两房、88平米三房及120平米三房，预计均价10000元/平米左右。交付日期为2015年年中。
据项目策划陶建晶表示，一般工作日约有20多组客户来访，而周末如果接待看房团，一天的来访人数可达200人。城发对今年的楼市还是比较乐观的，“肯定会比去年好”，对于新国五条，工作人员认为受影响最大的应该是改善型的大户型以及二手房，对于定位为刚需的城发云锦城，影响应该不会太大。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 购房者说 | 探访时间 |
| 顺发吉祥半岛 | 预计3月 | 待定 | 75㎡小三房、89㎡三房双卫、138㎡舒适四房 | 第一，开盘7天内签订购房合同给予房款2%的优惠；第二、全款给予房款5%的优惠，按揭给予首付款3%的优惠；第三，购买90方以下户型存2万抵4万，购买90方以上户型存2万抵10万。 | 置业顾问：大部分客户之所以认可吉祥半岛，关键还是看中它的品质，毕竟买房是影响一辈子的大事。 | 王小姐：由于支付能力有限，选择了75㎡小三房。这个户型还有赠送空间，稍加变动，就能实现三房两厅。面积不大，总价也不太高，我挺满意的。 | 3月2日10点00 |
| 九龙仓碧玺 | 预计3月下旬 | 23000-24000元/平方米 | 90-131方 | 暂无优惠 | 置业顾问：碧玺这样的地段因为极具稀缺性，不会受到政策方面的太大影响。 | 带着7岁的孩子来看房的张女士：孩子大了，以前90平米的小三方就有点挤了，就想换一套大一点的。正好碧玺又是学区房，卖鱼桥小学很不错的，就过来看看。 | 3月2日11点00 |
| 德信臻园 | 预计3月 | 精装标准6000元/平米，均价约30000/平米 | 160-200方 | 按揭98折、全款96折 | 置业顾问：在限购令背景之下，很多改善型置业者在选择房源时格外慎重。他们更倾向选择与自己对位的品质楼盘，从而实现生活品质的升级。 | 3月2日11点30 |
这次推出的2号楼和5号楼为最后两幢中小户型，面积有75㎡小三房、89㎡三房双卫、138㎡舒适四房，都拥有非常好的景观资源。其中，一线河景王座2号楼，位于小区的南面，西侧为排屋区，拥有一览无余的河景视线；5号楼位于小区的东面，紧邻中心景观轴，近邻中央花园，边套享有优越的园景资源。
推盘当天，项目推出了三重优惠。第一，开盘7天内签订购房合同给予房款2%的优惠；第二、全款给予房款5%的优惠，按揭给予首付款3%的优惠；第三，购买90方以下户型存2万抵4万，购买90方以上户型存2万抵10万。优惠前均价24000元/平米，折后起价19480元/㎡。
九龙仓碧玺在售精装电梯多层花园洋房，户型155-320平方米，主力为200-300方，包括底层带地下室的复式洋房、2至6层标准层以及7楼的超阔大平层。目前洋房已经结顶。精装标准5000-5500元/平米，均价 40000-45000元/平米。
销售人员表示，九龙仓碧玺所在的桥西板块，在京杭最南端，属于运河文化带。学府、古迹、河岸遍布周边，南侧与东侧有配套公园绿地及历史保护建筑“桑庐”，东面小河路历史保护街区。这样的地段因为极具稀缺性，不会受到政策方面的太大影响。去年12月，碧玺首开逆市热销，就是最好的佐证。
德信臻园3月加推景观楼王4号楼，户型面积160-200平，精装标准6000元/平，均价约30000/平。据了解，此幢房源向左直面一线运河景观，向右可看7000平皇家中央园林。
目前还在售“望臻7号”精装房源，精装标准6000元/平米，房源包括164平米中间套均价26000元/平米，169平米边套均价 28000元/平米，按揭98折、全款96折。
另外还有中心花园西侧的点式楼1、3、5号楼，户型为160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两 厅三卫四阳台，精装修均价28000-29000元/平米，精装标准为6000元/平米。项目预计在2013年年底交付。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 探访时间 |
| 保利城市果岭 | 预计3月 | 10700元/平米 | 3号楼百余套 | 目前可以预约，交2万元意向金可参与选房，并享受98折优惠 | 营销部沈益美：保利城市果岭是杭州保利2013年销售的重头戏，和周边竞品相比具备相当的竞争力。对2013年楼市走向的任何预判都没有意义，一切还是要以实际成交情况为准。 | 3月1日14点 |
| 宋都东郡国际 | 预计3月 | 预期售价6000元/平米 | 80-90平米两房、三房单位 | 认筹5000元抵2万 | 项目策划薛小强先生：有信心不输给竞品，客户主要以在下沙、江干地区工作的"新杭州人"为主，比如下沙大学城的老师，下沙工厂、公司的员工，甚至于钱塘江对岸萧山地区的客户等。 | 3月1日16点 |
| 杭州碧桂园 | 待定 | 待定 | 待定 | 暂无优惠 | 置业顾问郭建军：碧桂园敢于首次开盘就推出近半数的高层房源主要还是处于对自己产品的信心以及前期的客户积累。相较于周边竞品楼盘，碧桂园在社区配套方面具有一定优势，如小区自带的室外恒温泳池，就属于在杭城同价位楼盘中比较少见的。 | 3月1日15点 |
保利城市果岭目前已无房源可售，预计3月中上旬(根据现场销售的电话情况预计开盘就在下周)开盘加推3号楼，该楼仅一个单元，共一百余套房源。据悉目前已有100组以上的客户预约。
据浙江保利房地产开发有限公司营销部沈益美女士介绍，保利城市果岭是杭州保利2013年销售的重头戏。楼盘首开时间就是在去年年底左右的时间段，开盘至今的销售情况较好，客户认知度较高。和周边的碧桂园相比，城市果岭在户型上要好上一些；而和东郡国际相比，保利地产在品牌知名度方面要更加优秀一些，因而产品还是具备相当的竞争力。
在宋都东郡国际的售楼处现场我们看到，冒雨前来咨询的客户大约有六七组左右，多为两人一组，主要是针对项目即将开盘的小高层房源而来。据现场销售人员的介绍说，春节后项目每天的日均来电量大约在40-50组左右，工作日日均来访量在10余组左右，周末在30组以上。
宋都东郡国际预计在3月中旬左右会开盘加推小高层9号楼，户型面积88方三房、121三房、137方江景四房，开盘均价预计13000元/平米，折后在12000元/平米左右。项目还规划有300-400平米左右的排屋，预计在2013年下半年就会开始推盘销售。
杭州碧桂园项目2月初首次开盘推出的1、2、3号楼，从销控表可以看到，500套房源已经基本去化完了，仅剩10余套楼层较高的尚未成交。剩余房源82方的均价在9000元/平米左右，89方的均价在10000元/平米出头。据说销售人员介绍，项目同期领出预售证的还有4、5、6三幢房源，4、6号楼暂不对外出售，项目下期开盘信息尚未确定。
从项目现场我们看到，杭州碧桂园的排屋施工进度相当快，基本已经完成建设，而且园区绿化也差不多完成。据悉，杭州碧桂园的排屋，现在已经可以对外出售，户型面积在260-630方，总价大约在1300-5000万/套。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 探访时间 |
| 德信中外公寓 | 预计3月中下旬 | 起价14600元/平米 | 90-200方 | 现与易居购房网携手推出存1万减8万的独家E金券优惠活动 | 置业顾问金女士：主要客户群体为二次置业的改善型职业者，这些购房者购房不是非常迫切，对价格最为敏感，"新国五条"的推出以及"房产税"的风声，使很大一部分改善型职业者又陷入观望。 | 3月1日16点 |
| 宋都晨光国际 | 预计3月初 | 与前期应该相差不大 | 89-138方 | 暂无优惠 | 案场负责人徐先生：目前晨光国际走量稳定，我们其实也不希望出现开盘哄抢或者无人问津的两种极端，满足刚需市场和改善市场正当需求，平稳的走量就是最好的。 | 3月1日16点 |
下沙金沙湖板块德信中外公寓3月中下旬加推3、4、6号楼多层，户型面积90-200方不等，主力户型126平米，优惠后起价14600元/平米，现与易居购房网携手推出存1万减8万的独家E金券优惠活动，活动时间为2月26日到3月22日。
经案场置业顾问金女士介绍，小编了解到中外公寓春节后来访客户主要集中在周末，这跟项目针对的客群有关，3月中下旬将推3、4、6号楼多层，主力户型以126方为主，主要客户群体为二次置业的改善型职业者，这些购房者购房不是非常迫切，对价格最为敏感，“新国五条”的推出以及“房产税”的风声，使很大一部分改善型职业者又陷入观望。
宋都晨光国际预计3月初推出东区2号楼，户型89-138平米。
晨光国际案场负责人徐先生说：“楼市调控目前已经为常态，作为开发商只有适应国家政策方针，现在杭州楼市总体还是稳定的，相比08年情况已经好很多了，开发商也都对新一轮的调控有心理准备，目前晨光国际走量稳定，我们其实也不希望出现开盘哄抢或者无人问津的两种极端，满足刚需市场和改善市场正当需求，平稳的走量就是最好的，晨光国际从户型上来说可以满足各种类型置业者的需求，客户关注度也相对平衡，刚需看重的是交通和教育，这一点是同区域同价位的楼盘跟我们无法比拟的。”
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 购房者说 | 探访时间 |
| 佳兆业玖珑山 | 预计3月 | 待定 | 小高层3、4、9和10号楼中的部分房源 | 预存2万元，开盘折前总价减4万元 | 置业顾问：目前，我们已经接待了超过1600组意向客户。"新国五条"对佳兆业玖珑山的项目销售肯定会有影响，不过更多的影响主城区二手房销售和投资性置业的需求，从另一方面或许反而促进改善型自住新房的销售。 | 3月2日13点 | |
| 大家之江悦 | 预计4、5月 | 预计20000元/平米 | 105、135、137和165平米户型 | 暂无优惠 | 置业顾问：新政对我们的项目影响肯定有，不过调控持续了这么长时间，政府也是希望整个房地产行业更健康发展，我们的产品主要针对改善型自住，我们会根据市场变化，制度相应的市场手段应对。 | 购房者：在市中心经常看见大家武林府的广告牌，对"大家"这个牌子很有兴趣，自己从市中心来看房子就是看上了之江这里好环境。 | 3月2日14点30 |
| 高尔夫艺墅 | 待定 | 待定 | 待定 | 优惠有所减少 | 置业顾问：西区云端大户型进入了现房实景阶段，而且第一批业主已经进驻。对高尔夫艺墅项目以及之江转塘迎来创意产业的大爆发，很有信心。公司对今年的销售目标甚至有近20%的增长。 | 据小编了解，到访客户都有自己的企业，来看的都是西区的大户型房源，现房实景和样板房参观后，对“三芒星”的建筑达到三面阳台的效果很中意，不过现在总价不低，下单还要慎重考虑。 | 3月2日15点30 |
佳兆业玖珑山将于3月底或4月初首次开盘，其中小高层3、4、9和10号楼预售证均已领出，主力户型88、130和170平米，具体价格信息待定。今天到场客户不少，在小编停留的1个小时左右，有超过20组客户在场。
佳兆业玖珑山销售负责人告诉小编，当天认筹预存2万元的客户，可享受开盘折前总价4万元的优惠。针对目前的认筹情况，他表示佳兆业玖珑山具体的开盘房源将根据认筹情况决定，2013年公司将主要消化88和130平米房源，而整个项目88、130和170平米房源数量的比例约在5:3:2。
大家之江悦规划为10幢10-11层的小高层，毛坯出售，各楼撞均已结顶。预计4月份或5月份开盘，与小编此前电话了解的稍有出入，大家之江悦首开房源并不包括88平米户型，将是105、135、137和165平米户型，预计均价20000元/平米。
在现场大家之江悦的销售负责人显得自信十足。他认为之江这片有风景有历史有人文的地方。在“豪宅区”中，大家之江悦将给想在之江居住的人提供另外一个选择。在2013年，大家之江悦将更注重产品的打造，他说，大家之江悦也区域内的很多楼盘有很大的差别：因地制宜没有底商、经济和舒适性并重等。
相比去年2013年高尔夫艺墅优惠有所减少，去年还有75折优惠，现在全款最多才能享受8折。目前在售房源有毛坯和精装，东区1、2、3号楼为毛坯，户型面积88-188平米，折后成交均价17000-18000元/平方米，4号楼精装，折后均价20000元/平米。其中88平米的小户型已经基本售完，不过现在东区还有4幢楼尚未开工，预计最快今年都将面市。
另外西区都是精装修大户型，200-400平米户型，还包括部分300-400平米跃层，精装修标准达到了7000元/平米，均价约30000元/平米。项目西区已经交付，东区2014年5月交付。
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/平) | 户型 | 优惠动态 | 销售论市 | 购房者说 | 探访时间 |
| 西溪海小海 | 预计3月 | 1万以下 | 90、128方 | 存5千抵2.5万 | 西溪海小海的罗总：国五条更多的还是冲击二手房市场，这也许将为仍是价格洼地的余杭楼市带来更多的契机，对于新房来说，实为利好。 | 3月2日15点 | |
| 新湖果岭 | 预计3月 | 预期售价11000元/平米 | 88、138方 | 暂无优惠 | 置业顾问：新湖果岭60%的客户都是首次买房，因此新政并不会有太大影响。相较于春节前4号楼的销售行情，3月加推的5号楼的价格将略有上浮，差价预计在500元左右。 | 一位女士为她的弟弟来看房的，看中了新湖果岭的138平米的户型，觉得房子结构不错，一家三口住着很宽敞；总价比较低，对于年轻人来说负担也比较轻。 | 3月2日13点 |
| 复地上城 | 预计3月底 | 待定 | 79、88、114、117方 | 千万感恩好礼 针对117㎡的户型总价降1% | 总经理傅青松：新政会有一定影响，但影响不大。复地上城的客户多为首套住房。此外，淘宝员工对复地上城青睐有加， 有赖于阿里巴巴的住房贷款支持。 | 购房者：买房还需要考虑谨慎，在2013年人大会议之后，房产政策应该会有新的调整。 | 3月2日14点 |
西溪海小海明日将加推E组团4号楼和9号楼，户型为90和128平米。当前价格待定，预约可享存5000元抵25000元优惠。开盘当天，将有更多活动。目前，排屋组团已交付。据了解，售楼处今日已接待800余人次，截止昨日，约有200组客户认筹。按西溪海小海的销售计划，将在2013年推出1500套房源。
谈到新国五条政策为杭州楼市带来的影响，她表示：国五条更多的还是冲击二手房市场，这也许将为仍是价格洼地的余杭楼市带来更多的契机，对于新房来说，实为利好。而谈到明日的加推，罗总对加推当天的去化率相当有信心，预计可达到70%以上。
新湖果岭3月加推5号楼120套房源，其户型面积为88、138平米。为组团最中心位置，楼王预计折后均价11000元/平米。目前无具体优惠，认筹客户有优先选房权。2013年下半年将推新湖果岭2期高层项目，户型以面向刚需的88平米为主。
在谈到新国五条的影响，现场销售人员表示：新湖果岭60%的客户都是首次买房，因此并不会有太大影响。相较于春节前4号楼的销售行情，3月加推的5号楼的价格将略有上浮，差价预计在500元左右。此外，销售对新湖果岭的样板房比较满意，认为户型结构较好，赠送面积多。
复地上城3月底4月初将加推19号楼92套房源，价格在9000——9500元/平米。117平米的边套将给予总价1%的特别优惠。5月底6月初，会推出3幢洋房，1幢公寓，在10月之前总计有四次加推。
在谈到新国五条的影响，总经理傅青松表示会有一定影响，但影响不大。复地上城的客户多为首套住房。此外，淘宝员工对复地上城青睐有加， 有赖于阿里巴巴的住房贷款支持。傅青松表示，遵循集团“以人为蓝图”的基本理念，复地上城更注重品质，以业主出发，为他们打造合理、舒适的住房空间。
小编进入售楼处时为下午15：30，不断有购房者进来询问，现场更是有一组客户 正在签约。预计4月加推二期房源，其中小户型比例加大，价格相比过往涨幅不 大。
赞成檀府工作人员认为国五条及细则对该楼盘 影响不大，主要对二手房交易产生影响，而购买该楼盘的一般为首次置业，相信 购房者会优先选择新盘，所以反而对其是利好。而且一期去化95成，对二期的去 化颇有信心。
下午14：00，刚有一波看房团离开，现场还有一家三口带着 小孩在看改善房源。电话询问楼盘信息的客户很多，小编在的这 一段时间电话就一直没停过。预计3月加推二期，户型为88-125方，88方占总房 源的50%以上，价格方面会有一定调整，涨幅未定。
赞成檀府工作人员表示，就市场状况而言，小 户型不愁卖，一期已基本售罄。2013市场走势还是不明朗，预计价格以平稳为主 。新国五条中规定，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出 售自有住房按转让所得20%计征个税，主要针对二手房，对新盘的影响不大。
