从1999年便开始商业地产运营，“龙湖时代天街”系列成为龙湖商业最高水准的代表。这个在重庆屡创“3万飚涨到30万”增值奇迹的综合体品牌，即将在杭州东部的金沙湖CBD亮相。
龙湖时代天街选址有何秘诀？为何落户杭州金沙湖？“全家庭型生活平台”又将如何阐释？杭州龙湖时代天街有何投资价值？新浪乐居专访龙湖（杭州）地产策划负责人张辉，为大家细细道来。
张辉：首先它会选择城市发展的新兴区域。我们知道在城市核心区，整个地段的价值已经被充分挖掘，投资也是基本饱和的。但是在新的区域，因为城市发展的建设、投资，未来发展空间是非常巨大的。
在金沙湖CBD区域，政府投资了760亿来打造。经过四年的发展，整个金沙湖CBD已经发生了翻天覆地的变化。我们看到了高楼迭起，有很多的高端住宅小区都已经入住了。我们项目旁边的希尔顿酒店，在这个月也会开业。这个区域的发展，即将会形成一个新的城市中心。这是我们第一点考虑，就是跟随着城市发展的脚步。
第二点，天街的择址，往往会围绕城市主干道或者是地铁轨道交通展开。地铁1号线在去年的时候开通了，我们也看到现在乘地铁的人越来越多。
地铁意味着大量的人流，人流就意味着大量的消费。我们杭州龙湖时代天街是完整意义的地铁上盖物业，在未来肯定有很强的地铁人流来作为支撑。
第三点，龙湖在选择布局的时候非常注意整个区域的产业支持。在整个下沙金沙湖CBD，有17家大学。整个下沙经济开发区，已经有400多家国内大型企业以及几十家世界500强企业入驻了。有这么丰厚的产业基础，我们对未来这个区域发展潜力也是非常看好的。
最后一点，就是整个区域高端消费人群比较密集。我们项目周边有70万固定的消费人群；大学城带来了17万高消费力的师生；周边还有10万基数的金领、白领等企业高管；同时地铁还会带来每日30万的人流……可以说它具备了很强的消费基础。
但是我们也看到，整个杭州东部区域没有这样的大规模的商业综合体。所以龙湖选择这样的城市未来新中心金沙湖CBD,作为我们进入杭州的第一个旗舰型的商业项目。
张辉：龙湖天街在目前已经布局了21个城市，打造了23个天街。
目前已经开业的天街项目都取得了非常不俗的商业经营业绩。比如为市场所熟知的重庆北城天街项目，在03年开业之后，把一块不毛之地变成第二个解放碑商圈，目前观音桥商圈(注：重庆北城天街项目所在商圈)经营额已经超过百亿了。
龙湖天街三千集08年的时候进入到成都，把成都建设路打造成了当地第二个商圈。
所以说龙湖具有很强的再造商圈的能力。龙湖打造的已经不是简简单单商业中心的概念，而是把整个交通、周边的产业以及周边所有的体系包含进来的城市生态体系，龙湖有能力再造一个城市的商圈。
而我们看杭州整个城市商业发展格局，在十年以前是以武林广场为中心，但经过这十几年的发展，城市逐渐从单中心向多中心发展，已经形成了南有万象城，西有银泰，北有在建的万达广场，但是东边呢？我们发现东边有这么强的消费力、有这么大规模的城市建设，但是它缺少一个大规模的城市商圈。
我觉得龙湖时代天街的面市，完全有能力在东部再造一个新的商圈。
张辉：首先它是一个完整意义上的地铁上盖物业。我们看到，现在比较大的几个商业综合体，包括万象城也好、杭州大厦也好，它们都不是严格意义上的地铁上盖物业。杭州龙湖时代天街，从规划之初就考虑了与地铁的无缝接驳，所以说它能够把地铁的人流很快速引入到整个项目。
另外这个项目也是龙湖地产在整个长三角布局的第一个旗舰型、超大型的商业综合体，所以它在规划上引入了很多龙湖天街特有的理念。比如我们打造的是一个“三分钟城市生活圈”的概念，怎么去理解“三分钟城市生活圈”呢？就是它能够很好地把居住、交通、工作、生活结合到一起，通过轨道交通快速形成工作、生活和购物、娱乐的一体。第二个概念，我们打造的是一个“全家庭型”的业态。在我们的龙湖时代天街里面，目前已经引入的有7000平米的海上国际影城，还有16000平米的华润万家超市，以及目前国内顶尖的世纪星真冰溜冰场。
第三值得说道的是龙湖的景观，在住宅领域龙湖的景观做得是很有特色的。在购物中心里面我们也把景观主题很好地和购物融合在一起，可以这么说：在公园里购物，在购物里面感受公园的休闲舒适。
我们在龙湖时代天街里面打造了很多中庭，这些中庭有不同的景观。整个购物过程就相当于你一次短暂的、充满乐趣的旅行，你会感受到不同的场景，在一年四季这些场景会发生不同的变化，这是一种体验式的购物消费。在全国的商业项目里面，我们是做的最有特色的。
另外从整个设计来讲我们做到了“不打伞”的商业，不管是白天还是晚上，晴天还是雨天，在我们这里都能够随时随地享受购物的乐趣，因为我们考虑到了不同时间段的购物体验。
第四点，我们在设计上面考虑了购物的便利性。比如说我们根据人流的动线，专门进行了电梯的设计，消费者能够从一层很方便直接到达不同的楼层。此外我们比普通的商业项目还多增设了60%的车位，为所有消费者提供了充满体验感、又能够满足他们所有生活所需的体验式商业，这也是龙湖天街和其它商业不同之处。
张辉：我们的商铺，它背靠龙湖天街22万平米综合体，与其紧密连接，它的背后是整个龙湖天街品牌强大的运营实力。同时经过十几年的发展，整个龙湖天街已经有几千家的合作商家，同时也有750家大品牌商家联盟。我们的商铺不仅仅是你一个人做生意，而是你跟随着这几百家大品牌一起在做生意。
第二点，现在的商铺跟地铁的价值关联性越来越高了，因为地铁意味着大量的人流，大量的人流就意味着大量的商机和消费。龙湖时代天街跟地铁1号线是无缝对接的，所以可以很方便地把人流导入龙湖时代天街。
第三点，我们的街铺开间完全是从经营角度去考虑的，它的面宽、进身、尺度都非常适合经营。
除了以上这三点因素，其中还有一个最重要的因素，就是我们这个商圈目前是整个东部新兴的商圈，它的价值还处于最原始的阶段，也相当于是一个价值洼地，是一个原始股。
03年的时候，重庆的北城天街销售均价才2万元，到现在价格已经上涨到30万元，而且很多人即使出30万一平米的价格，也买不到北城天街的商铺。我们成都08年推出的商铺，当时价格也只有3万元一平米，目前价格也上涨到30万元，而且有价无市。
一方面是龙湖的天街选择的地点都是城市发展的新兴区域。随着龙湖天街的开业，它的整个土地基因就发生了变化，土地价值飞涨，就带来商铺的升值。另外一方面，就是龙湖的品牌运营实力。我们不仅是最早的商业地产运营商，而且现在经营规模也好、经营的利润率也好都是遥遥领先的。以整体招租率为例，天街旗下所有开业的商场招租率达到90%以上，领先于同业10%。另外它的毛利率也达到81%，这是什么概念呢？就是能够媲美香港目前盈利最好的商场水平。
因为龙湖天街运营好，带来地段价值的飙升，同时也带动整个商铺价值的增长，这也是为什么有那么多投资人跟随时代天街去投资的原因。也让业内有了一句话，叫：“跟着龙湖时代天街去赚钱”。
