未来科技城(海创园)位于杭州市中心西侧,距西湖9公里。未来科技城是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区,规划面积113平方公里,期中近期重点建设区35平方公里。
    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春非常看好未来科技城板块,她认为,这是目前比较热门的一个板块。相比其他开发成熟的区块,未来科技城板块是城市化进程之中潜力较大的一个板块。整个科技城的产业落户能够使得版块持续的发展,产业的支撑也能够带来人气。杭州新浪乐居楼盘总监上官剑认为,海创园首期于5月份开园。阿里巴巴也将有1万名员工搬到这里。跟海创园一期、阿里巴巴淘宝城一样,坐落在海创园北面的杭州师范大学仓前校区(杭州大大学城),9月将迎来第一批新生。板块内的商业综合体、国际医院、学校、影视基地等项目正在推进,未来科技城雏形已初步形成。
    淘宝城的商业配套规划有电影院、美食广场、运动城、时尚购物、淘宝街、超市大卖场、KTV、酒店等。据悉,其具体规划有占地13690平方米的联华超市,将引进星美影院、喜达屋旗下的雅乐轩、神采飞扬、舒适堡舞工坊等知名商家和两岸咖啡、嘉乐茶餐厅、千味刷、豆捞坊、小绍兴、避风塘、望湘园、代官山、韩村、斗牛士、亚洲土地等餐饮品牌。淘宝城的三期为配套商住项目,位于文一西路南侧,常二路西侧。据余杭区政府公示文件显示,项目规划总建筑面积为152636平方米(其中地上建筑面积89225平方米,地下建筑面积63411平方米),建筑密度40%,绿地率20%。从规划公示图上可知,该配套商住项目包含五幢高层建筑与四大区块购物中心。项目集商务酒店、商业配套办公、公寓住宅为等一体,定位为区域商业配套中心。
    余杭组团中心医院(浙大医学中心)已经选址中国民俗美食第一村——仓前羊锅村,为科技城提供国际化高标准的医疗服务。余杭组团中心医院(浙大医学中心)下设研究中心和医疗中心,其中研究中心占地100亩,建筑面积约10万平方米,带动浙江省乃至全国的医疗器械、生物医药与健康等产业的发展。
    医疗中心由浙江大学医学院附属第一医院负责运营和管理,按照三级甲等医院的标准建设,采取“一次规划、分期建设、预留发展”的模式分两期实施,其中一期建设用地200亩,设床位1200张,含有医疗功能单元、医技功能单元、科研教学中心、临床技能培训中心及住院医生规范化培训中心等,总建筑面积为20万平方米。二期项目以满足群众的健康保健、康复疗养、老年护理等需求为主,规划建设保健康复、老年护理、国际旅游医疗中心等特需医疗与保健服务项目。此外,浙一医院也将在这里建设余杭分院。
    未来科技城内基础教育主要分别于老余杭、仓前、闲林、五常等中心镇区。除了仓前已有的丰富教育资源外(杭师大附属仓前实验中学、小学、幼儿园),淘宝城周边小学——未来科技城第一小学与幼儿园——未来科技城幼儿园已经完成布点规划,包括国际学校也在建设当中,未来这里的小业主将能享受到国际学校的“美式教育”。另外,区域内的业主都可以享受到优质的“金成教育”:杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校(杭州外国语学校全面管理)、金成少年宫。
    淘宝城对面为浙江理工大学科技与艺术学院,海创园北面为杭州师范大学。跟海创园一期、阿里巴巴淘宝城一样,坐落在海创园北面的杭州师范大学仓前校区(杭州大学城),也已拔地而起。杭师大总占地约3000亩,由120万平方米校园建筑和80万平方米配套综合体组成。目前所有的主体建筑已经建成,正在进行室内装修和园区道路建设。
    作为余杭区政府重点扶持的新兴板块,未来科技城在近两年来发展迅猛。从绿城、滨江、大华、华元等本土房企抢滩到融创、富力、景瑞、升华等外来大鳄的入驻,板块的土地市场持续火热。今年2月,建工地产建工地产7.05亿元拿下未来科技城151.6亩土地,未来科技城CBD核心区大型办公商住综合体即将拔地而起。2012年11月,富力首次进军杭州,拿下浙江理工大学科艺学院右侧与淘宝城左侧两块商住地,今年3月,富力再次发力又拿一地,三块商住地皆在淘宝城周边。杭州富力总经理杨晔在接受新浪乐居采访时提到,未来科技城将来会是杭州完全意义上的“卫星城市”,富力特别看好它的招商引资力度。
    一直以来,仓前、老余杭一带都属于杭州楼市的低洼地带,多以刚需型房源为主,甚至均价一度跌至6字开头。不过随着未来科技城迅速发展,区域内的住宅项目的价值也将水涨船高,也越来越受到购房者的认可。
序号 | 楼盘名称 | 位置 | 物业类型 | 主力户型 | 在售均价 | 最新动态 |
1 | 富力西溪悦居 | 文一西路与常二路口西北(淘宝城对面) | 普通住宅 | 三居室90平方米 | 待定 | 9月推精装90方 |
2 | 恒生科技园 | 文一西路1218号(新省委党校旁),“西溪生态科技岛”内 | 写字楼 | 楼层平面图 233-780平米 | 14000元/平方米 | 一期已交付入驻,二期1100-3600方花园独栋办公,均价14000元/平方米。预计9月底推出三期平层和商业。 |
3 | 西溪海小海 | 天目山西路北侧,闲富北路与上和路交叉口西南角 | 普通住宅,公寓 | 三居室89平方米,四居室130平方米 | 10000元/平米 | 7月6日推90方首付16万起 基本售罄 |
4 | 华元美林公馆 | 余杭区五常街道文一社区 |
公寓,别墅 |
三居至五居110-288平方米,排屋300-500平方米 | 19000元/平米 | 200方叠排预计500万 |
5 | 新湖果岭 | 文一西路与东西大道交叉口南侧 | 公寓,别墅 | 排屋310-380平方米,高层90-140平方米 | 11000元/平米 | 138方11000 二期88方预计下半年加推 |
6 | 青枫墅园 |
余杭区文一西路延伸段南侧 |
公寓,别墅 | 三居室88-112平方米,四居室133平方米 | 10000元/平米 | 6月10日推90方8980起 存2万抵4万 |
7 | 西溪海 | 余杭区天目山西路北侧, 闲富北路与上和路交叉口 | 公寓,别墅 | 300-380平方米 | 600-800万元/套 | 304方准现房联排600万起 |
8 | 华元爱丁郡 | 余杭区五常街道地勘局旁 | 公寓 | 二居至三居90-130平方米 | 11000元/平米 | 140方准现房均价11000 |
9 | 百家乐西园 | 余杭区西溪湿地核心区域,文二西路延伸段 |
公寓,别墅 |
三居室90平方米,四居室180平方米,跃层166平方米 | 17000元/平米 | 在售少量90方三房均价18000 |
10 | 绿城西溪融庄 | 杭州市荆长大道与文二西路口南侧300米 | 普通住宅 | 三居室137-148平方米,四居室165平方米,别墅295平方米 | 待定 | 预计9月首推电梯花园洋房137方 |
11 | 昆仑府 |
文二西路与荆长路交叉口西北侧 |
普通住宅,别墅 | 独栋320-550平方米 | 15000元/平米 | 90方洋房16000 叠墅22000 |
12 | 大华西溪风情 |
西湖区文一西路,文二西路,距西溪湿地国家公园400米 |
别墅 | 300平方米 | 起价320万元/套 | 200方多层320万起 排屋1000万起 |
13 | 国恒西溪公馆 |
余杭五常,文一西路与荆常大道西南侧 |
公寓 | 60-220平方米 | 待定 | 10月售楼处开放下半年首推60方 |
14 | 西溪MOHO | 文一西路辅道与荆常大道交汇处西南角 | 写字楼,酒店式公寓 | 50-260平方米 | 11500元/平米 | 商住两用LOFT折后11800 |
15 | 绿城翡翠湾 |
五常大道高教路交汇处往东300米 |
普通住宅,公寓 | 二居室86-92平方米,三居室88-153平方米,四居室137-174平方米 | 15000元/平米 | 14000送4万家电基金 买大户型送车位 |
16 | 温莎郡 |
仓前镇天目山路与文一西路间、东西大道东侧 |
公寓,别墅 | 二居室86-89平方米 | 9800元/平米 | 7月底加推87方预计均价10000 |
17 | 复地上城 | 杭州市余杭区文一西路以南,东西大道以东侧 | 普通住宅 |
高层77-118平方米 |
9500元/平米 | 7月13日推高层87方10000 存2万抵4万 |
18 | 保亿丽景山 |
余杭文一西路上仓路南 |
别墅 |
210-260平方米 |
待定 |
下半年首开排屋 总价363万起 |
19 | 华元蒙卡岸 | 闲林镇沿山河东侧,西溪国家湿地公园仅两街之隔 | 公寓 | 二居至三居90-133平方米 | 12500元/平米 | 133方小高层现房折后12500 |
20 | 金成竹海水韵 | 天目山路延伸段至留下往西 | 普通住宅 | 二居室77-87平方米,三居室87-128平方米,四居室164平方米 | 11000元/平米 | 7月加推蜜糖组团主力89方 |
21 | 溪上玫瑰园 | 五常大道、高教路东侧 |
别墅 |
370-430平方米 |
起价1000万元/套 |
依云苑1200万起 6月加推枫丹苑 |
22 | 翡翠城 | 西溪湿地以西约2公里,高教路五常大道交叉口西侧 | 普通住宅,公寓 | 二居室87-89平方米,三居室85-174平方米,四居室156-245平方米 | 15000元/平米 | 7月初推西泠苑85方两房14000 |
23 | 集美岸上蓝山 | 余杭区闲林镇和睦路两侧 |
普通住宅,公寓 |
二房80-90平方米,三房110-120平方米 | 12000元/平米 | 高层期房10500 多层现房12000 |
24 | 华盛达堂巢 | 西溪湿地五常大道与联胜路口东北角 |
酒店式公寓 |
50平方米 | 9800元/平米 | 毛坯酒店式公寓9800 存5000抵2万 |
    英皇影视文化村于2011年9月签约余杭,是杭州历史上投资最大的文化建设项目,总投资超过60亿元,超过60万平方米,计划用5—6年全部建成。
    英皇影视文化村的主要定位是:具备高端影视制作能力、高端接待能力的综合文化园区,培养高级影视专业人才,开放公众观览和参与体验,承办大型活动庆典,并将适时发展中国影视作品版权交易市场。在这里,有英皇影视学院、影视制作中心、影视主题公园、可容纳2000人会议的会演中心,接待能力约2000间(套)客房的度假村等。每年计划出品电影30部,电视节目5000小时,其中,英皇影视学院拟建成以电影电视、戏剧、广播为主要培养方向的全日制学校,学生规模将达到3000名以上,并将邀请刘德华、张艺谋、王晶、唐季礼、陈嘉上、刘镇伟等中国著名电影人长期担任教席。
    仓前历史街区项目的实施区域是以章太炎故居为中心,东至良睦路,西至仓前镇政府,北至仓兴街,总面积约合140亩。将修缮总面积为6.6万平方米的房屋,工程中将实施水、电、道路等基础设施的更新,预计总投资2.5亿元。项目按照“修旧如旧、注重文化、可持续发展”的规划原则,以清末民初建筑风格为主,以国学文化和传统民居为特色,项目在规划上将对接杭师大、创新基地 核心区块以及余杭塘河景观河道建设的配套要求,形成集文化、旅游、商业、居住、博物馆功能于一体的时尚休闲小镇。项目的完成将会进一步提升仓前集镇品味,改善人居环境 ,发展旅游、文创经济,更好地保护与传承太炎文化,为“打造西城名镇、构建和谐街区”增添浓墨重彩的一笔。