编者按:滨江集团日前发布半年报,据报告显示,滨江集团上半年营业总收入为8.55亿,同比减少2.44%。归属于上市公司的股东的净利润为1.50亿,同比降低了40.16%。

滨江半年净利降四成 戚金兴称全年波动小

对利润的下滑,滨江集团董事长戚金兴在7月28日的新闻通气会给出了他的解释。“主要是因为上市公司是以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此存在季度之间收入与利润的不均衡。”戚金兴称,虽然目前的报表上的数字不太好看,但年底以前,集团交付楼盘利润不错,全年业绩波动不大。

公司资料

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公司法定中文名称:杭州滨江房产集团股份有限公司
公司中文名称缩写:滨江集团
公司法定代表人:戚金兴
股票简称:滨江集团
股票代码:002244
上市交易所:深圳证券交易所
注册地址:浙江省杭州市庆春东路38 号
办公地址:浙江省杭州市庆春东路38 号
邮政编码:310016
公司国际互联网网址:www.binjiang.com.cn
邮箱:office@binjiang.com.cn

主要会计数据和财务指标

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本报告期末
上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减(%)
总资产
32,663,876,381.09
29,699,899,483.38
9.98%
归属于上市公司股东的所有者权益
4,356,662,370.92
4,301,535,234.75
1.28%
股本
1,352,000,000.00
1,352,000,000.00
0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)
3.22
3.18
1.26%
报告期(1-6 月)
上年同期
本报告期比上年同期
增减(%)
营业总收入
855,269,934.26
876,645,881.27
-2.44%
营业利润
257,947,595.37
315,637,249.53
-18.28%
利润总额
260,104,241.53
332,399,723.95
-21.75%
归属于上市公司股东的净利润
149,767,136.17
250,289,807.33
-40.16%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的
净利润
147,649,590.33
237,121,483.29
-37.73%
基本每股收益(元/股)
0.11
0.19
-42.11%
稀释每股收益(元/股)
0.11
0.19
-42.11%
净资产收益率(%)
3.45%
7.13%
-3.68%
经营活动产生的现金流量净额
-2,812,477,096.49
-2,311,836,815.53
-21.66%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)
-2.08
-1.71
-21.66%

报告期内经营及财务状况分析

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1、主营业务分行业经营情况 单位:(人民币)万元

主营业务分行业情况
分行业或分产品
营业收入
营业成本
毛利率(%)
营业收入比上年同期增减(%)
营业成本比上年同期增减(%)
毛利率比上年同期增减(%)
房地产业
74,473.70
34,948.71
53.07%
-9.04%
-12.89%
2.07%
酒店业
3,116.79
1,496.24
51.99%
26.17%
30.76%
-1.69%
物业服务业
4,365.72
3,286.91
24.71%
165.68%
186.70%
-5.52%
主营业务分产品情况
商品房
74,473.70
34,948.71
53.07%
-9.04%
-12.89%
2.07%
酒店服务
3,116.79
1,496.24
51.99%
26.17%
30.76%
-1.69%
物业服务
4,365.72
3,286.91
24.71%
165.68%
186.70%
-5.52%

2、主营业务分区域经营情况 单位:(人民币)万元

地区
营业收入
营业收入比上年增减(%)
杭州地区
81,747.53
-3.26%
衢州地区
208.67
-86.01%

3、资产变动状况分析 单位:(人民币)万元

项目
2011 年6 月30 日
2010 年12 月31 日
变动幅度%
货币资金
156,900.14
389,724.07
-59.74%
应收账款
387.85
419.36
-7.51%
预付账款
604,428.98
1,012,089.30
-40.28%
其他应收款
93,275.90
111,132.25
-16.07%
存货
2,293,621.43
1,334,112.58
71.92%
流动资产总额
3,148,614.29
2,857,477.56
10.19%
非流动资产总额
117,773.35
112,512.39
4.68%
资产总额
3,266,387.64
2,969,989.95
9.98%

报告期内经营及财务状况分析

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4、负债及股东权益变动情况分析 单位:(人民币)万元

项目
2011年6月30日
2010年12月31日
变动幅度%
预收款项
1,654,527.88
1,244,383.19
32.96%
应交税费
-131,819.24
11,405.42
-1255.76%
其他应付款
498,534.38
451,697.86
10.37%
流动负债总额
2,240,894.19
1,830,096.11
22.45%
一年内到期的非流动负债
170,694.00
52,694.00
223.93%
长期借款
397,627.00
541,474.00
-26.57%
非流动负债总额
397,627.00
541,474.00
-26.57%
负债总额
2,638,521.19
2,371,570.11
11.26%
股本
135,200.00
135,200.00
0.00%
未分配利润
208,214.93
202,702.22
2.72%
归属于母公司所有者权益总额
435,666.24
430,153.52
1.28%

5、损益变动情况分析 单位:(人民币)万元

项目
2011 年1-6 月
2010 年1-6 月
变动幅度%
营业总收入
85,526.99
87,664.59
-2.44%
营业总成本
40,549.79
42,749.80
-5.15%
营业税金及附加
9,063.97
5,921.97
53.06%
销售费用
2,031.81
2,111.65
-3.78%
管理费用
7,124.21
4,347.93
63.85%
财务费用
1,839.93
970.82
89.52%
营业外收入
744.87
2,010.00
-62.94%
利润总额
26,010.42
33,239.97
-21.75%
归属于母公司所有者的净利润
14,976.71
25,028.98
-40.16%

6、现金流量变动情况分析 单位:(人民币)万元

项目
2011 年1-6 月
2010 年1-6 月
变动幅度%
经营活动产生的现金流量净额
-281,247.71
-231,183.68
-21.66%
投资活动产生的现金流量净额
19,510.50
-2,947.74
761.88%
筹资活动产生的现金流量净额
28,809.26
144,521.56
-80.07%
现金及现金等价物净增加额
-232,927.95
-89,609.86
-159.94%

部分数据变动超过30%说明

衢州地区营业收入下降86.01%

报告期内公司的营业收入主要还是来自于杭州地区,公司目前除杭州地区以外,已逐步进入绍兴、衢州、金华等省内地市,并已在上述地区储备了8个项目。公司的酒店和物业服务还主要集中在杭州。公司杭州以外的项目均处于在建或拟建的状态,均未达到交付状态。上年同期公司衢州项目公司实现近1500多万营业收入为该公司以前年度开发项目存量房的销售,本年度已基本销售完毕,因此衢州地区本年和上年相比有较大幅度减少。

货币资金余额较年初减少59.74%

报告期末货币资金余额较年初减少59.74%,主要是今年1-6月公司现金支付了较多上年度购买土地分期支付的土地出让金,缴纳上年度企业所得税以及在建项目开发投入较多所致。

预付款项较年初下降40.28%

预付款项较年初下降40.28%,主要系杭汽发项目、金色黎明二、三期项目取得土地使用权证后,其土地出让金根据公司的会计政策由预付账款转入开发成本所致。

存货较年初大幅上升71.92%

存货较年初大幅上升71.92%,主要系杭汽发项目、金色黎明二、三期项目取得土地使用权证后,其土地出让金由预付账款转入及各项目开发成本以及报告期内在建项目持续开发投入所致。

预收款项余额较年初增长32.96%

报告期末预收款项余额较年初增长32.96%,主要系报告期内公司项目累计实现销售合同金额4,253,535,120.00元,其中城市之星项目实现销售合同金额2,977,199,864.00元,万家星城项目实现销售合同金额817,835,962.00元,其它项目实现销售合同金额458,499,294.00元,收到相应预售款所致。

应交税费余额大幅下降1255.76%

报告期末应交税费余额较年初大幅下降1255.76%,主要原因是城市之星、万家星城项目预售款增加导致相应的预缴税金增加所致

非流动负债余额增加223.93%

报告期末一年内到期的非流动负债余额较年初增加223.93%,主要是以前年度所借部分项目贷款将于一年内到期所致。

长期借款较减少26.57%

报告期末长期借款较年初减少26.57%,主要系报告期内归还部分以前年度所借的项目贷款所致。

营业税上升53.06%

营业税金及附加较去年同期上升53.06%,主要系新城时代广场、金色蓝庭项目完成土地增值税清算所致。

管理费用上升63.85%

管理费用较去年同期上升63.85%,主要系公司随着异地项目的大量增加,短期内导致人员及办公费用等相关支出增加较多所致。

财务费用上升89.52%

财务费用较去年同期上升89.52%,主要系人民银行基准利率连续上调,房地产行业资金成本大幅提高所致。

母公司所有者净利润下降40.16%

归属于母公司所有者的净利润较去年同期下降40.16%,主要系所实现净利润中阳光海岸项目少数股东损益较大所致。

现金及现金等价物净增加额下降159.94%

2011年1-6月份,公司现金及现金等价物净增加额为-232,927.95万元,较上年同期下降159.94%,主要系2011年1-6月公司以现金支付较多以前所购土地的土地出让金、工程支出持续投入及缴纳较多税收所致。

2011年前三季度业绩预测

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2011年1-9月预计的经营业绩 归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降50%以上
2011年1-9月净利润同比变动幅度的预计范围 归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降幅度为: 60.00%-80.00%
2010年1-9月经营业绩 归属于上市公司股东的净利润(元): 447,122,232.75(元)
业绩变动的原因说明 公司的主营业务属于房地产开发行业,营业收入及利润主要来源于房地产开发收入,公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。由于2011年1-9月交付楼盘较少,仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付,而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付,确认收入较大,导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降,2011 年1-9 月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。
  • 快速销售、回笼资金
  • 由于本轮宏观调控的严厉性,下半年,公司将顺应市场变化,秉承公司一贯“不惜售”的销售原则,采取灵活的销售策略,快速销售,回笼资金。


  • 理性进行土地储备
  • 公司目前已有土地储备含金量较高,并且能充分保证未来5年的发展需要。公司将适度规避房价已过快上涨的城市,积极关注全国的土地市场情况,择时择机理性进行土地储备。

  • 积极推进代建业务
  • 公司目前拥有3个代建项目,建筑面积为628,886.83平方米,其中保障房代建项目1个,建筑面积为198,623.98平方米;商业代建项目两个,建筑面积为430,262.85平方米。公司将充分发挥公司的品牌和管理优势,积极推进代建业务。

滨江集团在建项目详情

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项目名称
开工时间
预计竣工时间
预计总投资
城市之星项目
2008.07
2013.06
31.87亿元
杭汽发项目
2011.05
2014.06
53.00亿元
绍兴镜湖项目
2010.03
2012.12
13.60亿元
东方海岸项目
2011.12
2014.12
19.00亿元
滨江盛元项目
2011.01
2013.12
35.00亿元
万家星城一期
2009.08
2011.12
14.50亿元
万家星城二期
2010.03
2012.07
12.70亿元
万家星城三期
2010.04
2012.08
19.19亿元
金色黎明一期
2010.11
2013.06
29.00亿元
金色黎明二期/金色黎明三期
2011.05/2011.06
2014.06
42.00亿元
曙光之城项目
2011.06
2014.06
23.00亿元
上虞金色家园项目
2010.06
2012.12
8.00亿元
上虞城市之星项目
2011.08
2014.01
18.00亿元
衢州春江月项目
2010.02
2012.09
9.00亿元
衢州月亮湾项目
2011.10
2015.02
26.00亿元
滨江凯旋门项目
2011.12
2014.12
35.00亿元
上虞阳光海岸项目
2012.03
2015.06
绍兴金色蓝庭项目
2012.11
2013.09
西部项目
2012.12
2015.12
  • 重点项目进度
  • 万家星城一期项目处于收尾阶段;万家星城二期项目处于主体装修阶段;万家星城三期项目主体结顶;城市之星项目处于室内装修和外墙施工阶段;杭汽发项目处于桩基阶段;绍兴金色家园项目处于主体施工阶段;上虞金色家园项目处于主体施工阶段;上虞城市之星处于桩基阶段;衢州春江月项目一期处于室内装修和外墙施工阶段;衢州春江月项目二期全部结顶;衢州月亮湾项目处于桩基阶段;金色黎明一期处于主体施工阶段;曙光之城项目地下室土方开挖;萧山湘湖一号项目处于样板房施工阶段。

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