对利润的下滑,滨江集团董事长戚金兴在7月28日的新闻通气会给出了他的解释。“主要是因为上市公司是以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此存在季度之间收入与利润的不均衡。”戚金兴称,虽然目前的报表上的数字不太好看,但年底以前,集团交付楼盘利润不错,全年业绩波动不大。
报告期内公司的营业收入主要还是来自于杭州地区,公司目前除杭州地区以外,已逐步进入绍兴、衢州、金华等省内地市,并已在上述地区储备了8个项目。公司的酒店和物业服务还主要集中在杭州。公司杭州以外的项目均处于在建或拟建的状态,均未达到交付状态。上年同期公司衢州项目公司实现近1500多万营业收入为该公司以前年度开发项目存量房的销售,本年度已基本销售完毕,因此衢州地区本年和上年相比有较大幅度减少。
报告期末货币资金余额较年初减少59.74%,主要是今年1-6月公司现金支付了较多上年度购买土地分期支付的土地出让金,缴纳上年度企业所得税以及在建项目开发投入较多所致。
预付款项较年初下降40.28%,主要系杭汽发项目、金色黎明二、三期项目取得土地使用权证后,其土地出让金根据公司的会计政策由预付账款转入开发成本所致。
存货较年初大幅上升71.92%,主要系杭汽发项目、金色黎明二、三期项目取得土地使用权证后,其土地出让金由预付账款转入及各项目开发成本以及报告期内在建项目持续开发投入所致。
报告期末预收款项余额较年初增长32.96%,主要系报告期内公司项目累计实现销售合同金额4,253,535,120.00元,其中城市之星项目实现销售合同金额2,977,199,864.00元,万家星城项目实现销售合同金额817,835,962.00元,其它项目实现销售合同金额458,499,294.00元,收到相应预售款所致。
报告期末应交税费余额较年初大幅下降1255.76%,主要原因是城市之星、万家星城项目预售款增加导致相应的预缴税金增加所致
报告期末一年内到期的非流动负债余额较年初增加223.93%,主要是以前年度所借部分项目贷款将于一年内到期所致。
报告期末长期借款较年初减少26.57%,主要系报告期内归还部分以前年度所借的项目贷款所致。
营业税金及附加较去年同期上升53.06%,主要系新城时代广场、金色蓝庭项目完成土地增值税清算所致。
管理费用较去年同期上升63.85%,主要系公司随着异地项目的大量增加,短期内导致人员及办公费用等相关支出增加较多所致。
财务费用较去年同期上升89.52%,主要系人民银行基准利率连续上调,房地产行业资金成本大幅提高所致。
归属于母公司所有者的净利润较去年同期下降40.16%,主要系所实现净利润中阳光海岸项目少数股东损益较大所致。
2011年1-6月份,公司现金及现金等价物净增加额为-232,927.95万元,较上年同期下降159.94%,主要系2011年1-6月公司以现金支付较多以前所购土地的土地出让金、工程支出持续投入及缴纳较多税收所致。