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专题摘要：2011年的“3·15”马上就要到来，新浪乐居将一如既往地站在购房者一边，只要您在购房过程遇到侵犯了您合法权益的问题，您就可以拨打维权热线400-606-6969进行投诉，或者登陆新浪微博，发布微博反映相关问题并@杭州乐居。对其中典型问题，我们将进行严厉曝光。
开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
在政府打击捂盘日趋严格的情况下，很多项目会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。
要运用好税收、差别利率及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产价格。要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。
加强管理首先还是增加土地供应，各类住房的土地供应，一是总量供应，同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。
