正文

  刚刚过去的12月份，杭州楼市共有145盘领证，总计22424套新房进入市场，迎来了65380户购房家庭，其中人才房票367张，普通无房家庭房票19522张。虽然部分红盘缺席，少了几分精彩，但也实属热闹，而且这份热闹或许能在2021年1月得到延续。

  据杭州乐居不完全统计，2021年1月预计62盘推盘，约12546套新房等待进入市场。万众瞩目的亚运村项目、“万人摇红盘”融创城的最后加推、未来社区的首次开盘，或许都将在这个1月上演。

  注意：表格内信息仅供参考，具体价格以实际领出预售证为准。

  一、主城区：申花壕改即将入场，运河新城4盘厮杀

  主城区1月预计20盘推新，其中纯新盘共有9个，特别值得关注的项目都集中于拱墅区。

  历来“摇号难”的申花板块，1月或将迎来2个首开新盘。一个是由滨江、融创强强联手打造的壕改项目，滨融府。从效果图上看，外立面是与宜和园、御潮府神似的“融创灰”，由玻璃幕墙、铝板、涂料组成。项目预计1月首开高层5、7号楼，共100套可售房源，户型建面139-168㎡，精装限价54000元/㎡，总价门槛750万起步。

  另一个则是荣安春月杭宁府，附近700米处有九年一贯制的华东师范大学附属杭州学校，“改善+优质学校”的组合拳打的人心痒痒。同时项目的户型建面仅97-119㎡，对于预算不算高的改善购房者非常友善。项目预计1月首开高层1、6号楼，共121套可售房源，精装限价45000元/㎡。

  热度逐渐走高的运河湾板块，1月或将有4盘加推：金地大运桥西府、荣安招商祥宸府以及香港置地上河公元均有加推计划。还有一个首开新盘，融信天阳云澜天第府，直线距离运河约136米，一线运河河景房。项目预计1月首开高层1、3、4号楼，共260套可售房源，建面约106-136㎡，精装限价38000元/㎡。

  远洋建华宸章新邸，祥符板块，是较为稀缺的“无公租+无自持”项目。项目预计1月中旬首开高层1、4、5号楼，共166套可售房源，户型约113-127㎡，精装限价40000元/㎡。

  项目约400米外是规划中的宦塘河滨公园和在建的祥符桥历史文化街区，南面约200米是在建的拱宸教育集团永正实验小学，人文教育氛围还算浓厚。

  智慧网谷板块的星创晶悦府同样值得关注，项目已经领出首开预售证，将于2021年1月2日-2021年1月4日进行摇号登记，共78套可售房源，户型建面约100-138㎡，均价36000元/㎡。

  星创晶悦府所处板块已断供3年之久，在智慧网谷的产业支持下，板块价值潜力很大，发展前景未来可期。同时，项目附近优质教育资源丰富，有“省级示范性幼儿园”红缨第二幼儿园、慧澜中学以及在建的文澜二小等。

  除此之外，预计1月加推剩余全部现房房源的中冶锦绣华府、绿城打造的纯洋房住宅区·绿城茗春苑、丁兰板块的杭房城发润如园，都是不错的选择。

  二、萧山区：亚运村或将开盘，宁围多盘上新

  萧山区1月预计14盘加推，其中首开新盘4个。

  近期热度走高的宁围板块，1月预计3盘加推。动作快的大家坤和美筑，已经开始摇号登记，登记时间为2020年12月31日-2021年1月2日，共97套可售房源，建面约98-129㎡，均价33500元/㎡；三盛大家汝悦美境府预计加推高层3、4号楼，共142套可售房源，建面约98-108㎡，均价33500元/㎡。

  还有一个纯新盘，顺发美颂城，由萧山本土房企顺发操刀。项目预计1月首开高层6、7号楼，共200套可售房源，建面约98-119㎡，均价33500元/㎡。

  顺发在萧山的口碑不错，美哉美城、恒园等都是有口皆碑的项目。顺发美颂城由7幢18-26层高层与2.1万方商业Mall组成，围合式的建筑布局，社区内部有层次丰富的双景观中轴及全龄生活空间，产品力还是不错的。不过项目离地铁口还是有点距离的，最近的地铁7号线耕文路站，直线距离有1.1公里。

  华润置地亚奥城，万众瞩目的亚运村项目之一，预计1月首开，首开楼幢和数量还不确定，对外放风价约47000元/㎡。项目售楼处已经开放，据销售透露，预约看房的人不少，想去的购房者记得戴好口罩，做好防护工作。

  保利和者时光印象府，祥生在新街的第二个项目，纯高层的刚需住宅。预计1月首开8号楼，共205套可售房源，户型建面约95-105㎡，均价25000元/㎡。

  值得关注的项目还有不少，像滨江嘉品美寓、滨江君品名邸均预计于1月收官；卖完叠墅房源的龙湖湘湖原著，预计1月领出总价约250万起的高层房源；刚开盘不久的28红盘，滨江博语华庭同样计划1月加推高层5、6号楼。

  三、余杭区：未来科技城低密大盘计划首开

  余杭区1月预计12盘加推，其中首开新盘有6个。部分刚需热盘或将缺席1月，如祥生湛景·星合映、融创·融耀之城等，均计划于年后加推。

  绿城交投晓月澄庐，未来科技城板块，低密纯墅大盘。项目预计1月首开108套改善叠墅，户型建面约195-240㎡，精装限价52150元/㎡。

  晓月澄庐与阿里巴巴总部直线距离约500米，千万级别的改善项目。考虑到位置相近的富力西溪悦墅的叠墅挂牌价都有6.5万，附近高层二手房的挂牌价也有4.9-6.3万，晓月澄庐的价格性价比还是蛮高的。

  项目的缺点也很明显，离地铁站较远，最近的5号线永福站直线距离也有2.4公里，不过买得起这里的人应该都是开车出行的。

  中梁·沐宸院，未来科技城板块，距离3号线文一西路站直线距离约400米，大概率是28红盘。预计1月首开高层1、26、27、28号楼，共335套可售房源，建面约98-139㎡，精装限价34500元/㎡。

  星创城 | 映月璟园，勾庄板块，地铁4号线勾阳路站盖上TOD项目，自带约12万方的购物中心、14万方甲级写字楼等，未来将与城北万象城一起，成为城北CBD的重要组成部分及封面之作。

  项目预计1月首开高层1-3、7、8、11、12、18号楼，共872套可售房源，建面约102-133㎡，精装限价29000元/㎡。作为目前板块内“***”的新房项目，大概率与万科前宸一起，成为28红盘。

  西房万科良语久园，良渚板块，容积率仅1.5的低密住宅区。项目预计1月首开全部洋房房源和部分叠墅房源，共452套可售房源。洋房建面约93-122㎡，放风价24000元/㎡，叠墅建面约155-177㎡，放风价28000元/㎡。

  在“杭州云城+杭州西站超级TOD枢纽”的双重风口下，拥有200万级洋房、400万级叠墅的良语久园，也是改善购房者的一个不错的选择。

  四、钱塘新区：未来社区首次开盘，融创城523套房源将迎来收官

  钱塘新区1月预计6盘推新，且个个都是红盘。比如：绿城春风金沙，是目前金沙湖板块唯一在售新盘；广宇锦上文澜，优质教育资源环绕+低总价+近地铁，盯着的人不少；杭房悦东方这次开盘的吸引力应该不会太高，只有42套现房排屋加推。

  作为浙江省3个首批新建未来社区之一，融创云帆未来社区或将在1月迎来首开。项目计划1月一次性推出所有房源，共3244套精装高层，主力户型约98-132㎡，精装限价19300元/㎡，总价约189万起。

  云帆未来社区位于义蓬板块，与大江东板块核心有一段距离。但作为地铁7号线塘新线的盖上TOD项目，地铁的优势有效缓和了这一点。加上项目由融创操刀建造，品质保障是有的。“地铁+低总价+融创”这么一套组合拳下来，云帆未来社区的吸引力可想而知。

  杭州融创城，“万人摇”常驻选手，板上钉钉的28红盘。项目还有最后一批高层、小高层房源准备入市，共523套可售房源，户型建面约98-139㎡，总价约186万起。项目一直计划着年底这段时间入市，如果能成功领证，应该又能炸出不少人才房票。

  同属大江东板块核心的阳光城兴耀花漾里，同样计划1月收官，项目还剩高层8、9、10号楼，共298套可售房源，建面约96-118㎡。如果融创城领证成功，花漾里应该也会上线，当然这是只属于人才和无房户的热闹。

  五、富阳、临安：预计9盘加推

  富阳、临安两区，1月预计9盘推新，其中首开新盘2个。

  杭房首望澜翠府，预计1月首开37、34号楼，房源为新亚洲风格的坡地洋房，户型建面约112-136㎡。

  作为杭房在富阳的第一个作品，首望澜翠府是值得期待的。项目背倚黄公望首峰，南瞰富春江水，满足低密改善对于环境的要求。项目所在的东洲板块，是三江汇的重要组成部分，有较好的发展前景。

  众安顺源府，作为富阳区为数不多需要摇号的项目，从首开的54.30%，到上一次加推的15.27%，中签率一路走低，摇号难度直线上升。

  伴随着地铁6号线的开通，与银湖站约900米直线距离的众安顺源府，计划1月加推高层5、15、16号楼，共248套房源，建面约89-120㎡，均价20500元/㎡，总价约183万起。

  东投悦荣府，江西房企东投地产的入杭首作，是锦南板块目前唯一拥有洋房产品的低密住宅社区，与16号线九州站的直线距离约900米。

  项目预计1月首开多层1、3号楼，共70套房源，户型建面约109-125㎡，毛坯均价17000元/㎡，总价约185万起。