正文

  2021开年以来，杭州20多个楼盘领出预售证，超3000套房源入市开启摇号登记。从12月底的“冷静期”，到现在的“全面开闸”，新房市场迎来供应潮。

  此外，据统计春节前还将有30多个楼盘进场， 这其中包含了不少备受关注的热门项目，涉及多个价格段，刚需改善齐全，购房者可按需关注。

  新年伊始，楼盘扎堆进场

  “沉寂期“过后，杭州新房市场供应迎来小高潮。据数据统计，截止1月12日，杭州新年开年以来共计25盘领出预售证，3514套房源入市，其中主城、余杭、萧山为供应大户。

  主城区中改善项目居多，其中不乏人气楼盘，如滨江御滨府、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、九龙仓华发天荟（备案名：荟品天语城）等。

  御滨府由滨江集团打造，是滨江区政府板块难得的新盘，周边配套成熟，尤其是邻近江南实验学校、滨和小学和滨和中学等，教育资源丰富，比较受改善客群青睐。

  项目每次开盘都能吸引不少购房者的目光，中签率都比较低。此次御滨府加推最后一幢12号楼高层，51套房源，户型面积为105-139平方米，均价约49200元/平方米。

  珊瑚世纪雅园位于西湖区之江板块，由仁恒祥生联手打造。此次推出了1幢高层、2幢叠墅，高层户型105-125平方米，均价38000元/平方米，叠墅面积166-187平方米，均价55000元/平方米。

  地铁6号线首段开通后，之江板块的发展进程明显加快。

  因区域新盘供应较少，周边商业、学校等配套齐全，再加上品牌、产品及自然环境等优势加持，珊瑚世纪雅园推盘中签率屡创新低，也一度吸引了不少人才报名。

  中签率逐渐走低的人气楼盘还有九龙仓华发天荟，中签率从2019年首开的91%到去年11月加推的14%。

  项目地处申花板块，主打改善，此次推出113套房源，主力户型137-159平方米，高层均价54138元/平方米，洋房62233元/平方米，总价从700万到1000多万不等。

  除此之外，融信天阳云澜天第府、远洋建华宸章新邸、荣安春月杭宁府也在近几天领出了首张预售证，意味着运河新城、祥符板块、北申花迎来新盘供应，限价从38000元/平方米到45000元/平方米。

  近几天入市的房源还包含不少刚需项目，比如位于临平新城的香悦和鸣府、丰收湖的敏捷源著天樾府、新街板块的保利和者时光印象府、瓶窑板块的新力启云府、崇贤新城的杭语清澄公寓。

  价格在2万多到3万多，大多包含90平方米以下的小户型房源，总价200多万即可入手，甚至还有不少地铁盘。

  多个热门楼盘有望春节前入市

  春节前已成为了大众买房的重要节点，因此不少开发商会选择在此时开闸放量，今年也不例外。据统计，春节前杭州还将有30余个楼盘推出新房源，单价从1万多至6万多元不等。

  最受瞩目的莫过于地处江河汇的高端改善盘江河鸣翠，是继武林壹号以来由滨江与绿城联手打造的又一力作。两家本土品牌房企合作，其关注度不言而喻，再加上江河汇区域的重磅加持，未来中签率或迎新低。

  据悉，项目将在本月下旬推出全部的444套房源，户型143-229平方米，精装均价68500元/平方米。

  单价在5万多的楼盘虽说不多，但一传出有望入市的消息就令不少购房者“沸腾“，如位于申花板块的滨融府，项目预计春节前首开5号楼和7号楼，面积139-168平方米，高层精装均价54000元/平方米，与板块其他楼盘价格一致。

  单价4万多的项目大都集中在城东新城、祥符板块，加推项目居多，如德信中心（备案名：望宸光里）、悦风华邸、望林府等，这些项目主力户型在110-130平方米，总价在500多万。

  均价在3万多的项目在整个杭州占比较大，分布在各个板块，如宁围、萧山市北、祥符等，尤其宁围表现抢眼，供应不断。像顺发美颂城、汝悦美境府、大家坤和美筑都有望入市，33500元/平方米的限价，户型面积从90多方到120多方均有。若想要购房者用真金白银投票，还得拥有过硬的产品品质。

  即将入市的楼盘均价在“2字头“的项目主要在东湖新城、瓶窑板块。

  自杭州云城规划公示后，其背面的瓶窑板块也重新回到大众视野，板块内的几个新项目将陆续入市。除了已经领证的新力启云府和溪上俪庭，西房万科良语久园也即将入市，打造了包含洋房、叠墅的低密类产品。

  东湖新城也是刚需客户的主场阵地，且可售项目大都在在建地铁9号线玉架山站附近，如即将加推的杭州第三城（备案名：久境府）以及首开的上坤华景川云栖宸园，两个项目总价都在200万级。

  不同的是，云栖宸园限价为22000元/平方米，比杭州第三城20800元/平方米的限价略高。另外，项目89平方米户型还做到了三房两卫，107平方米户型做到了四房两卫，优势明显。

  均价“1字头“的楼盘非常稀缺，除了临安、富阳部分区域外，杭州其他区域屈指可数，最为期待的是当属大江东板块的云帆未来社区，是浙江省首批未来社区试点项目。

  位于刚刚开通运营的地铁7号线塘新线站上盖，总体量约53万方，由5个子地块组成，目前售楼部已对外开放，户型98-132平方米，精装限价19300元/平方米。

  大江东因其交通、商业、价格等因素加持，板块热度颇高，中签率较低，区域内楼盘也曾被定性为“热点楼盘“。云帆未来社区想必也不会例外，购房者需做好准备。

  位于超山板块的杭辰星万里价格也较为诱人，毛坯均价16800元/平方米，预计加推200多套高层房源，户型面积95平方米。

  据案场工作人员介绍，项目意向客户除了余杭本地客群外，还有不少新杭州人。很多购房者手上现金不多，预算有限，又担心未来市场变化莫测，所以选择先“上车“，等后期资金充裕了再置换。