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  春节假期结束，各大售楼处陆续开放，杭州不少新房传来即将开盘的消息，新一年的买房计划又提上了日程。

  在春节前那场轰轰烈烈的“红盘潮”之后，该去哪摇号？春节后，人们的买房热情是否依旧？

  近期，乐居以“区域迭新 万象迎春”为主题，推出“探春”联动报道，剖析置业热点区域，探访推介重磅好盘，为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。

  一、

  2015年，杭州发生了两件改变城市命运的大事——2月底获得2016年G20峰会举办权，同年9月16日又获得2022年亚运会举办权。

  这两颗命运的种子，就根植在钱江南岸的土壤里。6年的时光如白驹过隙，第一枚种子早已生根发芽，绽放出了大小莲花碗，成就了杭州城市封面之一的奥体，创下了千万级楼盘都只有个位数中签率的神话。难以想象，这里的房子曾经只需一两百万，还会有人纠结犹豫。

  6年后的今天，另一枚种子也正在快速且茁壮成长——钱塘湾未来总部基地、TOD万象商业综合体、地铁6号线亚运村站等等——一切都在建设中，正如G20前夕的奥体。

  二、

  在“后G20，前亚运”的当下，亚运村的地理位置使其成为钱江南岸的又一个中心点。

  亚运村选址于钱江世纪城的东北角，分为七个工程标段 ，分别是华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。根据规划，杭州亚运村将于2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。截至目前，亚运村的主体结构大部分已经封顶，进入“土地确权”阶段，可售房源约4400多套。

  亚运村北面，隔江对望，是杭州今后城市封面之一的江河汇，“杭州之眼”摩天轮+新鸿基的IFC；西北方向，是钱江新城已经建成的CBD，日月同辉、万象城、来福士都在那里，还有电信大厦、迪凯金座、杭州金融中心等一大片已经满满当当的写字楼；再往南面看，是钱江世纪城的中央商务区和“宇宙中心”奥体。

  放眼钱江两岸，这片杭州豪宅中心区的土地资源相对匮乏，新房资源短缺。而亚运村板块的开发体量大，周边还有可进一步开发的空地，更具潜力。这里不仅是奥体板块的外溢，更是一座总部经济新高地。

  作为杭州湾区经济发展的核心驱动力，钱塘湾未来总部基地就坐落于亚运村南面，规划形成“一轴一带一核”的整体功能布局，预计到2030年，这里将形成一流的未来总部经济发展氛围，实现超强的产业龙头集聚、超高的单位经济产出、超大的社会效益贡献。

  区域的发展离不开轨道交通，地铁6号线二期、机场轨道快线两条地铁线贯穿亚运村板块，与庆春隧道、预计今年上半年完工的博奥路隧道以及钱江三桥、钱江二桥，共同构筑成“地铁+隧道+跨江大桥”的多维交通路网，沟通钱江两岸。

  通俗而言，因其区位、产业、交通等多方面的优势，长远来看，亚运村这个“含着金汤匙出生的孩子”，或将成为下一个奥体，甚至超越奥体。

  三、万科日耀之城

  万科亚运村项目，叫做万科日耀之城。亚运村三兄弟中，万科日耀之城的售楼处，最让人耳目一新，可以作为亚运村实地考察的第一站。

  日耀之城售楼处位于奥体万科中心A座13层，叫做“2022亚洲观礼台”，从售楼处可以直接观测到亚运村板块的区位情况，以及亚运村三个项目的整体建设情况。项目售楼处初七恢复开放，但到访量一点没少，上周末一天的访客量达到400多组。

  从进电梯开始，就可以感受到万科的用心之处——电梯内部墙壁改造成了270°的可视屏幕，随着电梯升降，会播放与之匹配的项目效果景观（仅限其中2部电梯），展示日耀之城的“天际线”设计。

  走进售楼处内部，首先引入眼帘的是两个体量恢宏的沙盘。靠外的那个是区域沙盘，包含了江河汇、奥体、钱江新城等热门板块，展示了亚运村板块的整体区位情况；靠内的那个则是项目沙盘，呈现了日耀之城整个项目的设计规划。

  从沙盘上可以比较直观的看见，万科采用了天空之城的设计理念，利用一个抬升板（据销售人员介绍有10m的高度），将商业和住宅分割。抬升板下是名为“日出大道”，长约745米的滨水商业街区；抬升板上则是业主私享的空中花园。这样的设计，保障业主对园区的所有权的同时，又让绿化园区最大限度对外开放。

  日耀之城共规划10幢高层，划分为两个组团，两个组团园区没有互通，只能享受各自的绿化园区。其中与商业接壤的6幢楼为一个组团，均为大户型设计，建面约144、179、223、249㎡，共744套可售房源；剩余4幢为另一个组团，围合式设计，主要为小户型房源，建面约105、125、144㎡，共116套可售房源。

  据销售人员透露，目前项目预售证在排队申领中，具体开盘时间和房源价格待定，大概率所有房源一次梭哈。

  四、华润亚奥城

  华润的亚运村项目，叫做华润亚奥城。项目售楼处位于萧山区观澜路与民祥路交叉口，整体由银灰色的铝板和落地窗组成，大门外有大面积的水系铺陈，清风拂过，波光粼粼，现代感十足。

  走进售楼处内部，可以看见一个巨大的区域沙盘，包含了江河汇、奥体、钱江新城等热门板块，体量恢弘。从沙盘上可以直观感受到，亚奥城是亚运村三兄弟中，与钱塘江直线距离最近的。不过据销售人员介绍，住宅旁边的地块后期将是高层写字楼，对钱塘江景会有较大的遮挡。

  即使是工作日，整个售楼处来往的行人也络绎不绝。据销售人员表示，亚奥城的售楼处春节并未打烊，春节假期前后的访客量稳定在50-80组/天，即使春节当天访客量也有15-25组/天。初六正式开工至今，访客量更是达到了150-300组/天。

  作为亚运村三兄弟中唯一个地铁上盖TOD项目，华润亚奥城的业态最为丰富，项目总建筑面积约75万方，包含了住宅、公寓、写字楼和商场。其中，商业部分由10万方的购物中心及2万方的minimall和商业街组成，体量可观。此外，项目靠近亚运河的一面，一街之隔就是博物馆（规划）、图书馆（规划）、音乐厅（规划）等一系列亚运公共配套。

  据悉，项目已领出两张预售证，一张为西区大面积写字楼预售证，共123套，另一张为南区8幢小户型酒店式公寓的预售证，共计1052套。其中，可售商业产品为挑高行馆，户型面积为42、52、85㎡，层高约4.78m，房源均价约35000元/㎡，毛坯交付。后期交付时或将提供可选择的装修方案，交由第三方执行。

  亚奥城的住宅房源更靠北面，为公建外立面，有大面积的玻璃幕墙。整体划分为3个组团，各有不同的主题园区。3个组团的园区互通，业主可通过门禁享受不同的园区，但住宅园区和商业园区不互通。项目内部还将配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊等。

  亚奥城的住宅规划了123、145、164、182四种户型，均为2梯2户。详细装标尚未公布，但地暖、新风、中央空调3大件都有，厨房会配置洗碗机，墙纸也会在装标里，实用性很强。

  据销售人员透露，项目住宅预售证尚未申请，开盘时间和房源均价都暂未确定，大概率会将950套住宅房源一次梭哈。

  五、绿城桂冠东方

  绿城的亚运村项目，叫做绿城桂冠东方。项目售楼处位于海清路与宁一路交叉口，进门会途径两处水景，整体较为高端大气。值得一提的是，绿城桂冠东方的接待是亚运村三兄弟中最为细致的，进门之前需要测体温、登记领号，进门后还会提供一瓶手掌大小的红茶。

  绿城桂冠东方是亚运村三兄弟中唯一的纯住宅项目，可售房源最多，占亚运村总房源的60%，约有2700套可售住宅。项目共规划37幢高层（含6幢超高层），分为6个组团，分别为听澜苑（南）、听澜苑（北）、潮鸣苑、闻涛苑（南）、闻涛苑（北）和雲栖苑。6个组团中间规划了一个约1.3万方的中央公园，打造了六大杭州印记主题公园。

  桂冠东方的外立面参考了杭州蘭园和凤起潮鸣的设计风格，整体以铝板与局部石材，搭配灰蓝色系玻璃门窗，更具未来感。据销售人员介绍，桂冠东方预计分3次加推，其中首开房源就是，外立面对标杭州蘭园的听澜苑组团，共13幢高层，约990套可售住宅，户型建面约110-220㎡，得房率约80%。

  目前项目实体样板间已经建设完成，但暂未对外开放，整体风格偏向中式，窗宽比较大，空间尺度看上去十分阔绰。

  六、滨江星翠澜庭

  聊完亚运村三兄弟，就不得不提一提，与亚运村同享配套的滨江星翠澜庭。

  星翠澜庭位于奔竞大道与海清路交叉口，售楼处的外观是滨江造园林的经典风格，再往里走就是项目的接待区。星翠澜庭的访客量比不上亚运村三兄弟，但也不算低。乐居跑盘的半小时内，售楼处接待了约5-6组客户。

  项目整体体量较小，规划了4幢25-26F高层和1幢8F公租房，可售房源约400套左右，户型建面约108、127、139㎡，项目预计3月首开，房源均价45000元/㎡，含装修标准4000元/㎡。

  项目园区内部规划了一个围合式的景观，有蓝宝石游泳池、室外活动场地、健身场地、羽毛球场地、集中绿地等。星翠澜庭小区主入口，在同等价格的项目中，较为简陋，仅一个保安亭和两根栏杆。据销售人员介绍，这或许就是后期交付的样式，如有变动，会另行通知。

  星翠澜庭的周边配套较为优质。轨道交通方面，与6号线丰北站直线距离约300m，与2号线钱江世纪城站直线距离约700米；商业方面，杭州第一家SKP就在项目旁边，除此之外，还能共享亚运村的商业配套；教育资源方面，自带的9班幼儿园，周边600米内有一所盈丰小学，亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园：运一地块幼儿园，运二地块小学，2所小学：媒体村幼儿园，媒体村小学）。