正文

  编者按：2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，长三角一体化发展重要战略进入全面实施阶段。

  此前，长三角区域内跨省户口可网上迁移、户籍准入年限可同城化互认的实施进一步推动了长三角一体化，同时也为长三角跨省置业提供了更多的便利。

  因此，本站推出特别策划：『长三角热盘指南』上海一杭州—南京一苏州一无锡—合肥

  祝大家都能买到合适的房子！

  文 | 楼市观察 狄旻珺

  1月27日，“杭五条”出台后，杭州迎来了一波红盘潮。

  当天下午开始陆续放出19张预售证，并集中在2月初开盘，共有10131套房源入市，吸引了74091人参与摇号，本次红盘潮的整体中签率仅有13.79%，并且有6个红盘中签率低于10%。

  至少有63800购房者在这次红盘潮中扑了空，但是这19个红盘并未全部售罄，后续还会有房源加推入市，另外新的一波准红盘也将补位。

  节后，本站整理了杭州十区最值得购买的111个热门楼盘，其中以下14个热盘已露“红”相，关注度很高。但是有意向购房者也不用焦虑，杭州各区正有大批房源入市，选择的空间还很大。

  01主城区

  杭州的主城区主要有：西湖区、拱墅区、上城区、下城区、滨江区、江干区、钱塘新区。

  主城区相比余杭区和萧山区，在售和待售的新盘不算多，红盘主要是锦尚和品府、时代滨江·丹枫四季、杭州壹号院 、合景泰富·揽月臻翠府、阳光城·檀映里。

  其中滨江区的时代滨江·丹枫四季在节前的摇号中斩获了6530张房票的青睐，中签率低至7.79%，目前丹枫四季还留了一幢房源将在后续推出。

  丹枫四季房源主要户型是145-270㎡ 属于改善型的高端盘，售价为50204元/㎡，滨江同样还留有最后一幢房源的是信达中心 | 杭州壹号院，户型主要是330㎡的高层，售价为48100元/㎡。

  下城区相对来说，待售和在售楼盘不多，但也有两个红盘，锦尚和品府和阳光城·檀映里。

  锦尚和品府主要户型是110-185㎡的高层，售价是51700元/㎡，该项目规划31栋高层，可售房源约1800多套。阳光城·檀映里主要户型是115-142㎡，售价是47000元/㎡。

  而江干区的笕桥板块，红盘合景泰富·揽月臻翠府预计加推高层200余套房源，户型建筑面积约105-127平米，预计均价40800元/平米。对于改善型人群而言，也是一个好的选择。

  另外，钱塘新区大江东同样是值得期待的宝藏板块，也是钱塘新区最主力的房源供应板块，共有8个楼盘有新房源入市。

  这其中，知名度最高的就是大江之星了。

  大江之星位于河庄街道，目前主要户型是86-136㎡的高层，均价是13000元/㎡。曾经因为“捂盘惜售”而多次被投诉到问政平台。

  02非主城区

  杭州的非主城区主要有：余杭区、萧山区、富阳区。

  余杭和萧山是杭州的主力房源供应区域。

  其中红盘有绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润·亚奥城、滨江·星翠澜庭、滨江·观品、滨江·博语华庭、地铁万科·未来天空之城、中梁·沐宸府、溪上郦庭。

  地铁万科·未来天空之城、中梁·沐宸府、滨江·观品、滨江·博语华庭同样是年前红盘潮中的四个项目。

  地铁万科·未来天空之城、中梁·沐宸府皆位于余杭区未来科技城板块。

  未来天空之城之前一次摇号有6181人参与，中签率为16.32%，目前主要户型为， 售价为  元/㎡。

  中梁·沐宸府之前一次摇号有2651人参与，中签率为29.95%，目前主要户型为，售价为 元/㎡。

  滨江·观品、滨江·博语华庭皆位于萧山区。

  观品之前一次摇号有1573人参与，中签率为12.14%，目前主要户型为169-191㎡， 售价为47000元/㎡。

  博语华庭之前一次摇号有2644人参与，中签率为8.17%，目前主要户型为89-121㎡，售价为34000  元/㎡。

  在这三个区中有这样两个个热门板块值得期待。

  1、未来科技城

  这个板块房价已经站上3万高位，而且即将落地各种高端项目。如：富力商业综合体项目、阿里全球总部项目、菜鸟网络总部及智慧产业园，大量头部企业聚集。

  以发展的眼光来看，这个板块将成为杭州数字经济的高地，且配套丰富，更能形成优质的宜居氛围。

  而且此板块房源充足，可选择的楼盘比较多。除了之前提到的万科·未来天空之城、中梁·沐宸府还有7个楼盘已来或正在路上。

  2、亚运村

  亚运村是今年最受关注的板块之一，无论从价格还是开发企业维度，都是今年最值得入手的项目之一 。

  比如备受关注的亚运村三盘绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润·亚奥城，在年前就已经相继结顶，入市的脚步正在逼近。

  据了解，整个亚运村三盘未来可售住宅体量约4300余套，房源供应相当充沛。

  其中，华润置地·亚奥城约942套住宅房源，主力户型建筑面积约123-182平米，售价为47000元/㎡；万科·日耀之城约750套房源，户型建筑面积约105-249平米，售价为47000元/㎡；体量最大的绿城·桂冠东方，共计约2698套住宅，户型建筑面积约110-220平米，售价为47000元/㎡。

  一边是亚运村的发展光环，一边是绿城、华润、万科的品牌背书，可以预想，亚运村的入市，又将在市场中掀起一阵热潮。

  附杭州十区111个最值得期待的热门楼盘榜：