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  文章来源：独立评房

  当调控成为楼市常态，政策越来越多。

  我们如何理解其中的【限价】？

  它还有值得商榷的地方吗？

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  临安的房子也会被抢空吗？

  这个提问并非危言耸听，因为此前很多人不待见的临安楼市，近两年一直有不错的去化。

  根据克尔瑞数据，2020年临安新房成交26431套，位列杭州楼市区域套数榜前三。

  回溯2017-2019年，临安新房成交分别为10783套、12264套、21188套。也就是说，临安新房成交一直呈现上扬姿态，并且在近两年集中爆发。

  表象是“流摇大户”，里子是“成交热土”，在魔幻的杭州楼市，一切皆有可能。

  进入2021年，临安楼市依旧保持热度。1月临安新房成交套数分别达到了2466套，2月恰逢春节假期，也有不俗表现，达到1211套。

  进入3月，截止目前，临安楼市每周都有500多套新房成交的稳定表现。其中3月第2周，成交套数直接冲到了636套。

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  一方面是成交数据走高，另一方面是火热区域全面铺开。

  过去，杭州购房者的溢出目的地，基本以青山湖科技城与滨湖新城这两个融杭桥头堡为主，至于锦南、锦北等区域，多少有些陌生。

  青山湖科技城的湖光山社与桃李湖滨，自开盘以来，一直是区域“种子选手”，板块其他新盘的表现，也相当抢眼。

  但3月份开盘的临安新房，除了青山湖科技城之外，其他板块也有不错的去化。

  例如，位于锦南板块，地铁16号线起始站旁的越秀·悦映城，近期加推高层与排屋，毛坯均价17500元/㎡，最终去化达到九成，优于以往的去化成绩。

  位于锦北板块的美的·西径晓风同样表现不俗。近期加推的低密产品叠排与联排，毛坯均价分别为25100元/㎡与31400元/㎡，加推当日去化也达到了八成。

  一种“无差别热度”的现象，似乎也逐渐在临安各板块间蔓延开来。

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  临安楼市整体热度的提升，自然离不开政策的“保驾护航”。

  政策方面，最重要的一条，就是不限购。对户籍无要求，而且不限套数，理论上说，有钱的金主，可以直接买下一个单元。

  其二，二套认定也有区别，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套，首付三成。

  其三，杭州增值税“2改5”后，临安增值税依然满2两年免征。对于投资者而言，这无疑是一大利好。

  最后，杭州限购区不断加码的调控，以及摇号难问题，将一部分自住与投资者，推到了临安。而在全城争相上车的情况下，大家的目光也不再局限于青山湖科技城等热点板块。

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  其实，仅凭当年政策的倾斜，难以立竿见影地托举整个临安楼市，尤其是当初临安尚未完全融杭，库存压力也不小。

  直到2017年8月，临安正式撤市设区，多家开发商一拥而入，争相拿地之时，临安的楼市才算被“唤醒”。

  据不完全统计，目前临安已有约20家房企落子项目，而且不乏头部大鳄，临安老牌房企的市场份额被稀释。

  而这些经验久经沙场的房企，也带来了产品的更迭，主要体现在户型设计、精装风格、居住理念的方面。

  这种改变一方面对临安本地市民造成冲击，也潜移默化的吸引了一部分杭州购房者选择临安置业。

  这其中最明显的变化是，这些年临安购房者构成比例。临安从撤市设区前以本地市民置换为主的市场，正在转变为以杭州市区外溢以及外地投资置业人群为主的复合型市场。

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  这背后更大的努力，还是在于临安在融杭上的潜心砥砺。昔日“本地人的临安”已经擢升为“杭州第十区”。

  已经通车的地铁16号线，加速了临安融杭的速度。

  16号线与5号线以及未来更多地铁线路的无缝衔接，也让那些在临安置业的“新杭州人”有了更强的归属感。

  对房企而言，最直接的利好是，地铁带动了沿线楼盘的销售，诸如宝龙旭辉城这样的TOD项目，更是临安新房市场上的翘楚。

  仅靠地铁延伸，极容易形成一个“睡城”，幸运的是，临安没有落入这样的“泥沼”。

  如果说地铁16号线是流动的血脉，整个城西科创大走廊就是撑起临安未来的“筋骨”。

  作为杭州国家自主创新示范区、杭州城西科创大走廊的重要一极，青山湖科技城已经坐拥规模工业企业139家、国家高新技术企业94家。

  未来，这里将聚焦“硬科技”+“新制造”，主攻高端装备核心零部件、新能源新材料、高端医疗器械、数字经济等四大领域。

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  诸多利好加持，加上大盘普涨，临安的楼市正在力争上游，以匹配其不断上扬的房价。

  2017年1月临安新房均价约为8493元/㎡，撤市设区后的年底，均价逼近15000元/㎡。截止2021年2月，临安新房均价23625元/㎡，较1月份上涨11.79%。

  在回到开篇的那个问题：临安的房子可能会被抢空吗？

  恐怕是多虑了。

  从目前的新房库存看，临安长期处于供小于求状态，确实已经来到历史“低水位线”。

  但也不必过于担心，后续供应依旧会跟上。2021年临安读地手册显示，今年计划出让土地46宗，其中涉宅用地约为25宗。今年杭州首次集中供地，预计临安将推出12宗。

  也就是说，未来临安购房可选择余地依旧可观，对于有自住需求的家庭而言，还有大量二手房可供选择。

  截止目前，临安区二手房挂牌量超过6000套，而它们的性价比，可能一点也不输新房。（THE END）