正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看杭州融创文旅城的优质表现吧：

  杭州湾融创文旅城位于海盐县城东侧的滨海新城，东起杭州湾、南至南排出海河、西到盐平塘，北至东西大道和盐嘉公路滨海延伸道，总规划面积约为12.4平方公里。

  滨海新城是浙江省首个也是目前唯一一个通过国家住建部门评审的绿色生态示范区。

  近年来，随着新城的不断发展，逐渐聚起集商务活动、运动休闲、旅游观光、文化体验、生态居住于一体的杭州湾畔最适宜的核心功能区之一。

  在2018年海盐中心城区城市总体规划报告中显示，滨海新城将作为海盐“一核三翼”城市空间结构中重要的“一翼”（补充说明：另外两翼为城北创新新城、城南高铁新城），将成为引导城市高质量开发的重要区域。

  从目前滨海新城版图开发来看，根据建设周期进度，我们可以将它划分为两个阶段，可称之为“一期”、“二期”。滨海新城建设一期雏形已现，市政配套设施成熟，居住人口越来越多；而反观二期建设正处于关键期，各类市政配套正在如火如荼地建设中，商业配套也正在逐步落地……

  周边交通：★★★★

  轨道交通：杭州湾融创文旅城周边拥有多元化立体交通网络：1条轨道直达（上海轨道22号线延伸段直达本项目）、1条铁路接驳（规划中）。

  上海轨道22号线延伸段（沪平城际，金山—平湖）铁路自金山铁路金山卫站引出，沿既有金山铁路支线通道向西进入浙江，先后途经平湖市独山港区、嘉兴港区、平湖市，终至海盐县。线路全长50.9公里，最高设计时速160km/h。

  公共交通：杭州湾融创文旅城门口就有城东公交枢纽站、盐北路海政路和政务服务中心站，可以海盐24路;海盐k4路;海盐k7路;海盐k9路;海盐y8路等公交车，其中海盐24路公交车，从政务服务中心站始发，终点站为海盐客运中心，途径海盐市中心。

  生活配套：★★★★

  教育配套：距离杭州湾融创文旅城最近的小学为向阳小学海沙校区（1.6km）、正在建设的实验中学海兴校区（1.6km），小学、初中两所学校教育无缝衔接。向阳小区海沙校区于2018年正式开学，经过两年多的投入使用，如今学校各项工作已经步入正轨，也取得了令家长满意、社会认可的不俗成绩。实验中学海兴校区的落址弥补了滨海新城中学教育的短缺，将极大的增强滨海新城的教育资源，也将极大的助推滨海新城的未来发展。

  医疗配套：新海盐县人民医院迁建工程（在建）（距离杭州湾融创文旅城1.7km），已正式进入施工建设阶段，新海盐县人民医院是一座占地210亩，有1200张设计床位，概算投资14.73亿元的政府重点民生项目，未来将进一步抬升区域优势。

  其他配套：杭州湾融创文旅城项目本身就是一个集主题乐园、度假酒店、特色商街、宜居住区四大板块为一体的综合体项目，其中，乐园板块规划有水世界（在建中）、融创乐园（在建中）、童世界（在建中）、雪世界（在建中）；项目内自带特色商家，未来将积极引进国际知名、国内一流的大牌商家，倾力打造集世上、休闲、购物于一体的综合性活力商业空间。

  除了自身就具备的各种商业、乐园配套以外，杭州湾融创文旅城周边还有约23.6万㎡白洋河湿地公园（200m）、约21万㎡梦湖公园（600m）、嘉凯城（1.5km）、德信滨海广场（300m)等公园、商业。

  产品及户型：★★★★★

  目前，杭州湾融创文旅城的映月里板块在售有70、88、99、130平面积不等的户型，其中88平的三房，既满足了改善的面积需求，总价又不会太高。

  户型整体设计是三间南向、兼备通透、全明采光的布局，主次卧皆朝南，且都有飘窗，添加生活居住质感。

  北向卧室可做书房，没有过道或走廊，所以明亮采光。餐客厅一体的设计，增大了居住空间视觉感受。南向阳台，进深1.6米，也远远大于市面上的三房尺度。

  性价比及升值空间：★★★

  新房方面，杭州湾融创文旅城附近的在售新房阳光城翡丽湾、恒大滨海御府均为12500元/平米，杭州湾融创文旅城洋房毛坯均价约13500元/㎡，看起来均价比在售新房要高，但是在售新房以高层为主，除以价格系数，周边在售新房的价格与杭州湾融创文旅城持平。

  二手房方面，同板块的滨海一号均价12205元/平米，德信泊林公馆均价12087元/平米。略低于板块新房的价格，但是杭州湾融创文旅城自带商业、酒店、游乐配套，会更胜一筹。

  在产品上，杭州湾融创文旅城是融创打造的第十二座文旅城，以约4365亩的规划巨制、得天独厚的优质海岸景观为基底，融合世界文娱精华以及独具主题特色的四大乐园结为一体，筑就织梦时代欢乐的长三角文旅新坐标。和普通的新房比起来，它有着得天独厚的优势，其一，滨海低密大盘；其二，家门口就拥有乐园、商业和酒店配套。综上所述，项目的增值性还是很乐观的。