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一份2021年杭州第二批计划出让土地的资料在网上传开，虽然未经官方证实，可能跟未来的官宣版会有些许出入，但可以作为参考。

（图片来源于网络）

  目前，杭州市区第二批住宅用地出让，已由6月推迟至7月。从上述资料中可以看出供地共48宗，土地出让面积合计约3500亩，相较杭州首次供地略有减少，远郊地块有所增加。其中，萧山为“供地大户”，共14宗；其次临安8宗；富阳7宗。
主城区申花、铁路北、运河新城、彭埠等潜力发展板块有所供应，其中还有一宗32.7万方的大体量商住地块，将会打造成荷花塘未来社区。

  除此之外，断供一年之久的良渚新城将有三宗宅地上新，还有一块位于老余杭的涉宅宗地，未来科技城2.0板块将再次上新。

庆隆小河单元 GS0305-19地块

新房中签率常年徘徊在2%左右的申花核心区又有新地块供应了。

  按照当下市场情况，交付后的养云静舍二手房价已经达到8万+，板块内九龙仓天荟最后一期中签率仅仅1.78%。不难看出，板块的受欢迎程度。

  运河新城单元GS1004-01地块

运河新城是近年来涌现出来的热门板块。上河公元、云澜天第府相继被“限售”。即使没有地铁14号线的加持，来新项目万科河语光年看房的购房者依旧络绎不绝。

  市场的表现也充分证明了运河新城的热度。

  市中心常青夕照区块项目

荷花塘未来社区是浙江省首批试点未来社区，根据规划，项目包括 2 宗商务用地、1 宗住宅用地以及 1 宗绿地，定位为高端综合体。

  值得注意的是，采荷二小官方已官宣将携手“采荷•荷花塘未来社区”共同打造一所未来学校。

  崇贤向阳B-9号地

崇贤新城自1月份宋都拿下沾桥中学南侧地块后，今年还有一宗向阳B-9号地块待出让。

  目前，崇贤是杭州绕城内少有的低价板块。虽然板块内存量不多，未有地铁规划，一手房价差也不大，但从近期多个楼盘加推数据看，购房者关注度颇高，受欢迎程度不低。

  良渚新城地块

良渚新城自去年3月万科拿下前宸地块以来，已断供一年之久了。

  本次出让的3宗宅地，位于勾庄板块的核心位置，但体量都不大，加起来约24.8万㎡。此次宅地出让，将有望缓解勾庄宅地供应量短缺的问题。不过，对于中意该板块的家庭来说，依旧粥少僧多。

  杭州未来科技城YH02-I-06-1地块

未来科技城，一个耳熟能详的名字。

  在阿里巴巴强大的虹吸效应下，互联网产业云集，板块产业能级拔尖，还有大城西正在打造的城西科创大走廊，可见其发展潜力。

  此次出让的地块处于未来科技城2.0板块，属于未来科技城的外溢区域，未来也将会是众多购房者的置业选择之一。

  值得一提的是，杭州第二次集中供地或将实行“竞地价、竞品质”的出让方式。

  以南京为例：首先，南京对参与土拍的房企资质有严格要求，并设置竞买条件。即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1。

  其次，南京对参拍企业的资质及实力要求异常苛刻，开发建设阶段便要求1个月内付清土地款。这条很考验房企的资金周转能力，资金雄厚、有实力的房企才有可能胜出。

  此外，在提高住宅品质维度上，也要求颇多，公共空间、阳台设计（生活阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.3米）、停车设施等，都有明确的指标。

  那么问题来了，杭州会参照其他城市“竞质量”的形式吗？届时杭州的第二次集中供地又将是怎么一番场面呢？

  来源：19楼房产