正文

 近日，武汉市人民政府于印发的关于《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》。

  其中提到：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

  也就是说，只要被认定是武汉总部企业的高级管理人员，无论你是不是武汉人，有没有落户，够不够两年社保，都没关系，只要在武汉没有住房，就可以直接在武汉的限购区域买一套房。 

  取消“限购”最多影响500人

  武汉取消“限购”，这一消息，直接让中介人员兴奋起来了。

  都说“抛开剂量谈毒性，根本就是唬人”，那么一个政策这个政策具体能影响多少人呢？

  要知道，从马应龙到三峡集团，这些年武汉也吸引到不少重要的总部企业落户，尤其最近两个月更是有三峡等耳熟能详的企业落地。

  8月31日，吉利控股集团旗下的路特斯科技公司在武汉成立；

  9月26日，中国长江三峡集团总部从北京回迁到湖北，落户武汉。

  10月21日，泰康保险集团宣布，旗下泰康科技和大健康总部项目将落地武汉。

  ...

  据武汉市发改委消息，2019年度通过武汉认定的总部企业有33家；2020年也有19家企业入榜，也就是52家。

  根据法律上定义，高级管理人员是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。

  平均下来一家企业也就10人左右，也就是说，在武汉“总部企业高级管理人员”总共加起来就500来人。

  另外，据武汉广播电视台报道，到2025年武汉总部企业数量将力争突破400家。

  到2025年也才4000多人，整体来说影响不大。

  加上此次《通知》还限定首套房，因此在实际购房需求上会更低。

  “限购”放松纯属误读

  对此，武汉业内人士表示，针对“限购”放松纯属误读。

  首先这份文件，是围绕“加快推进总部经济高质量发展”而提出的政策措施。

  只是大家注意力却停留在了“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制”这条信息上。

  以至于，不少人甚至认为这是武汉限购松绑，增援楼市的重要信号。

  实际上，扶持对总部企业落地并非个例，成都、西安、厦门、济南、郑州等城市也都发布过类似总部企业落户的消息。

  这些城市为大力引进优秀总部经济人才，同样有针对首次购房给予相应额度的购房补贴。

  另外，武汉本就有大学生落户政策，而总部高管大多都拥有高学历，仅凭学历也能轻松落户武汉，在购房操作上也更加方便灵活。

  总体而言，这是武汉对于“限购”做出了一定程度上的放松，给武汉新房市场带来一丝暖意，其释放的信号意义，更利于市场信心的恢复。

  多城松绑楼市

  维稳楼市，是当下调控主旋律。因此除了限购松动，限售也得到宽松。据不完全统计，目前全国已经有多座城市在不同程度上松绑楼市，提振市场！

  1、广州部分地块取消限价。

  广州第三批集中供地中，黄埔和南沙的出让地块，取消了“限房价”的要求。

  值得注意的是，除了地块数量减少之外，也放宽了部分地块的出让条件。

  其中，部分回炉地块起拍价进行了小幅下调，黄埔和南沙的出让地块，取消了“限房价”，以及一个月内一次性付清总价的要求。

  2、南京提高毛坯限价

  10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元。

  包括大校场、河西南等有7个区域未来毛坯限价有所上涨，其中，河西南上涨最高，半年时间直接上涨了1910元/㎡。

  3、义乌市提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。

  4、徐州调整市区商品住房预售许可和现售备案规模：房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡(尾盘除外)。