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  项目位于之江板块，由地铁集团联合蓝绿双城打造，总价300万起。项目北区洋房户型135㎡起，适合改善购房者，南区高层98㎡起，适合刚需购房者。

  项目亮点：

  一、毗邻地铁口，交通便利

  项目距离地铁站仅350米，可乘坐6号线直达通往滨江奥体方向，周边临近金街美地、浙江省人民医院、之江银泰、西投银泰、美院象山校区，配套完善。

  二、总价300万起，入手门槛低

  之江板块内之江壹品等待售项目均针对高端改善购房者。该项目拥有板块唯一的刚需入门级户型，南区房源均价98-128㎡，房源全盘精装限价3.14万/㎡，总价300万起，非常适合刚需客。

  三、地铁集团开发，产品品质保证

  项目由杭州地铁集团联合蓝绿双城打造，有国有企业背书，产品品质得到保证。该项目也是杭州地铁首个控股TOD住宅项目。

  产品特色：杭州地铁开发的TOD项目

  溪悦云和园是由杭州地铁开发有限公司首个位于西湖区之江板块内的TOD项目，主要分为南区、北区两个地块。

  北区地块规划了3幢6F多层住宅+一所9班幼儿园，总户数96户，户型面积135-141㎡，房源精装限价3.54万/㎡（含装标3k）。园林中规划有集中绿地、户外健身场地等。主出入口位于南面转塘路，容积率为1.01，房源层高为3.15。

  南侧地块规划有18幢可售住宅（11幢6F多层、7幢16F高层）+1幢公租房，总户数674户，房源均价98-128㎡，房源全盘精装限价3.14万/㎡。小区主出入口位于北面转塘路上，次出入口位于南面梦湖路上，主出入口往内规划有下沉庭院，园林中还有户外体育健身场地、集中绿地等。

  价格分析：板块唯一300万级楼盘

  转塘板块内新房供应量不多，共计三个项目，分别是信达之江壹品、溪悦云和园以及新希望锦翠栖源府。溪悦云和园两宗地块精装限价分别是3.14万/㎡、3.54万/㎡，总价在300万以上，以刚需为主；锦翠栖源府限价3.135万/㎡，但户型面积清一色245㎡，总价在780万起；之江壹品总价则在千万级别。今年3月清盘的珊瑚世纪雅园，高层、叠墅均价在36773-55892元/㎡。

  溪悦云和园在三个项目中距离地铁最近，串起了转塘和之江核心区以及滨江之间的联系。目前，之江核心区已经迎来了蚂蚁金服的落地，而从溪悦云和园到蚂蚁地块附近，只隔了两站地铁。至于滨江，则一直是产业和人才的聚集地，转塘地铁口的住宅项目未来无疑也会承接滨江外溢的购房需求。

  由于双浦、转塘、之江的大之江板块定位为三江汇未来金融城的核心区域，蚂蚁集团等大集团的落户，带来了大量高素质人口的入住，加上三江汇以及“拥江发展”的进一步推进，使得大之江板块将迎来新的窗口期。可以说，产业、交通、教育、自然生态等多维优势，让板块存在较大发展潜力，属于杭州的次热区域。

  项目周边二手房价格在4万+，新房限价仅3万+，存在倒挂。此外，该项目户型面积段在98—141㎡，是转塘待售项目中唯一一个300万级的楼盘，对刚需购房者来说较为适合。

  户型亮点：三开间朝南,南向宽11.7米

  A户型属于洋房产品，四房两厅两卫，三开间朝南，横向面宽达到了9.4米，采光充足，户型整体较为方正，南北通透，格局规整，各个空间布局较为舒适。

  该户型优势在于三个卧室都朝南，充分保证了居住空间的采光和舒适性。主卧面宽3.6米，带飘窗、衣帽间和独卫，衣帽间很好的利用了过道的位置，功能性强，但房间进深不足，1：1的开间和进深比虽然可以很好的满足阳光需求，但是也会导致夏天温度过高，通风不够。反倒是次卧的空间更为舒适，且带小阳台，视野开阔，北侧卧室空间同样较宽敞，临近公共卫生间也让老人居住更为方便。卫生间也设计了干湿分离，洗手池在外间，可满足多人同时使用。

  边厅设计减少了纯过道空间,提高了该户型的使用率，同时客厅带6.5米宽的阳台，面积达到了9.1㎡，可以设计室内小花园等都不成问题。

  周边配套：临近地铁站，教育资源丰富

  地铁：地铁6号线美院象山站。

  公交：4B路、4路、539路、8202路等。

  自驾：彩虹快速路、紫之隧道等。

  教育：项目北区规划一所幼儿园，项目周围有定山幼儿园，杭州市文三教育集团定山小学，学军小学之江校区，之江实验中学等。

  医疗：浙江省人民医院望江山分院、省立同德医院之江院区等。

  商业：金街美地、奥莱金街、象山国际广场、之江银泰等。