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  昨天杭州正式入春，万物复苏在即，杭州的新房市场也如这天气变化，将一改2月的“清冷态势”，呈现回暖之势。

  整理制作：易居克而瑞浙江区域

  2月，尽管有虎年首个触发社保排序机制的热点楼盘出现，但整体热度仍稍显不足。2月全月杭州共计推盘14次，供应房源不足1700套，远远低于去年月均供应水平（11578套/月），且入市项目多以外围刚改为主。

  然而，随着2月底3月初华润·杭珹未来中心（余杭区未来科技城）、中骏·鼎湖未来云城（临平区临平新城）这两个项目预售证的领出，将带动市场热度的大幅攀升，同时也意味着后续将有更多红盘入场。热闹的开盘下，3月的杭州新房市场颇具看点。

  值得注意的是，从克而瑞新开盘监测的统计来看，接下来杭州新房市场的开盘情况预计将呈现以下两个特点：

  01  3万+刚改盘将分批入市，去化不愁

  3万+价格段的楼盘所处的板块，新房普遍处于断供状态，项目入市销售时往往无竞品。例如萧山宁围，目前仅宁望府这一“独苗”在售；未来科技城取证在售项目也仅杭珹未来中心一盘；而丰收湖龙湖·天瑄城也暂未有竞品出现。

  目前看来，这类楼盘分批次入市的概率较大，且在区域断供情况下，未来整体去化较为理想。

  02  改善盘或将集中入市，显现分流效应  

  反观改善项目，则充分具备实现分流的客观条件：待入市项目中改善盘居多，未来存在密集取证的可能性。例如区位相当的杭州国际金融中心、观翠揽月轩、栖江揽月轩，大概率同时入市，相互分流。

  另外，早前星潮映象府项目单枪匹马入市，中签率锁定2.78%，成为2022年首个限售盘，杭州市场强劲的改善需求得到了印证，对此，分流能够有效缓解竞争的火热态势。

  实际上，近期取证项目以3W＋为主，价格波动不大，杭州楼市整体成交均价得以保持稳定。而未来高价改善盘入市时，大概率外围低价刚需盘也将批量入场，搭配销售，实现价格平抑，达到“稳”房价效果。

  数据显示，上周（2.21-2.27）杭州新房市场量价齐升，全市商品房共成交1536套，涨幅47.1%；成交均价为25901 元/平米，环比上浮6.3%。

  从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交587套）、钱塘区（成交194套）、临安区（成交145套）；

  从各区的成交均价来看，上城区以39607元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价33095元/平米，再次是拱墅区，成交均价33039元/平米。

  上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的滨江·宁望府（备案名：滨心宁望府，成交193套，均价33632元/平米）、萧山区的融信·滨望雅庭（备案名：滨望雅庭，成交101套，均价28572元/平米）、萧山区的地铁万科·彩虹天空之城（备案名：云彩之城，成交73套，均价25216元/平米）。

  上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的盈都·五角广场（备案名：吾角商业中心，均价13256元/平米）、西湖区的泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城，均价35413元/平米）、上城区的中量·畅享幸福里（备案名：畅享幸福里，均价9503元/平米）。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比49%；140-180平米的房源成交均价较高，为30697元/平米。

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  来源：易居克而瑞浙江区域