对于第一次置换的改善型购房者来说，“先买新房，再卖旧房”还是“先卖旧房，再买新房”，往往是一个比较纠结的问题。
毕竟入住新房需要一段时间，现住房卖的太早的话，还需要找个临时住所，旧房子里的家具也得找地方存放；但要是买的太晚，又可能要同时处理两处房子的贷款。那么，到底是“先买再卖”还是“先卖再买”呢？针对不同类型的购房者，有不同的处理方式。
一、多套房无贷款
假如你的名下有多套房产，并且贷款全部还清，可以根据自身需求决定。若是资金不足，或是名下房产占了购房资格，可以先卖出多余的房产，获取资金或购房资格。
二、有房有贷，资金充裕
对于名下有房，贷款尚未结清的置换一族而言，如果所在城市是“认房不认贷”的贷款认定标准，先买房的话就会被认定为是二套房，不但需要缴纳的税费会多出不少，同时首付比例也会提高。
假如你的资金充裕，可以先将房贷还清，再将现住房卖掉，获取现金购买新房，这样有机会申请到利率更划算的房贷。
三、有房无贷，资金充裕
对于名下有房，贷款已经结清，同时手头资金充裕的购房者而言，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价更划算，或者待更好的购房时机到来时再说。
四、有房无贷，预算紧张
对于名下有房，贷款已经结清，但是也没有闲置资金的购房者而言，先卖再买才是比较好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的利率。
如果置换新房的过程中，出于一些原因不得不先卖房后买房的话，在买卖房屋之间的这段时间里，购房者应该怎么办？
一、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里。
二、在买房的地方先租个房
如果房子已经卖掉了，而且换房族者也已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，可以在将要买房的地方先租个房，不仅解决了居住问题，还能及时跟进买房及装修的细节。
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