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  在杭州购房者眼中，“绿城”可以说是一道金字招牌。

  作为杭州的本土开发商，绿城凭实力积累了大量的“绿粉”。

  2021年，尽管房企频繁传出暴雷新闻，但绿城却依然坚挺，其以382.58亿元的销售金额，成为杭州新房销售金额权益榜亚军。全年绿城在浙江拿地面积384.98万方，拿地金额563.65亿元，位于克而瑞浙江区域拿地面积、拿地金额两大榜单榜首（数据来源：克尔瑞）。

  此外，乐居买房统计显示，2021年绿城在杭州共拿下16宗地块，充足的“粮草”储备，让绿城这一年可谓是硕果累累。其中不少楼盘已经售罄，但是还有一部分项目可售。

  目前绿城在杭在售、待售项目还剩10个，大部分是绿城在21年5月和12月集中出让中拿下的地块，其中滨江区1个，临平区1个，余杭区1个，萧山区3个，富阳区3个，临安区1个，价格在22000-51500元/㎡不等。不少楼盘在近期迎来了首开，后续还将有更多房源入市，一起来看看吧。

绿城在杭州在售、待售项目信息表

滨江区

  绿城在滨江区目前仅一宗地块待售，即襄七房52号地块，位于滨江区长河核心。

  2021年12月21日，滨江区襄七房52号地块迎来出让，开发商竞价至溢价封顶后，进入到线下摇号阶段，最终由绿城中签，成交总价37.78亿，精装限价5.15万/㎡。拿地过去一个月，项目就发布了规划公示，规划11幢20-26F住宅（包含1幢公租房），共计932套房源，户型约108-173㎡。

  滨江区襄七房52号地块效果图

  该地块区位优势明显，距离地铁5号线聚财路站约300米，交通便利，距离去年售罄的现房保利天汇仅一路之隔，直线距离约200米。要知道，保利天汇2021年10月一次梭哈1048套房源，最终3937户家庭参与，中签率仅26.62%，较为热销。根据我爱我家数据显示，该小区挂牌在售房源有27套，挂牌均价76281元/㎡。

  项目西侧500米左右，则是已经交付的中海·云宸，根据我爱我家显示，目前该小区挂牌房源有12套，挂牌均价在60047元/㎡。

  长河板块内拥有着丰富的产业资源，海康、网易等互联网大厂都在此地，吸引了源源不断的人流，大型商业综合体也有不少，但板块内住宅不多，在中海云宸成交之前，其实已经多年未有新盘供应。

  因此，板块内新房产品一直是供不应求的。绿城襄七房52号地块的出现，给这一区域带来新的供应，缓解了无房可售的局面。

  值得关注的是，华润加入了该地块的操盘，绿城则负责工程和设计。两大品牌房企联合打造，品质上预计不用担心了。据悉，项目最快于6月底到7月份首开，户型面积在108、128、139、173㎡，预计2024年9月份交付。

萧山区

  绿城在萧山共有3个项目可售，其中2个项目已经开盘，1个项目待售。

  去年，绿城在萧山市北相继拿下了2宗地块，分别为绿城沁桂轩和绿城咏桂里。这两块地仅一街之隔，且均近地铁2号线建设三路站，成为了饱受瞩目的 " 绿城市北双子星 "。

  靠南侧的地块是南面的地块是绿城沁桂轩，规划了 7 幢高层，层高 22-26F都有。其中公租房位于项目的 3#。户型建面分别为106、137、142、168㎡，均价37500元/㎡。4月初，项目迎来了首开，266套房源共2213户家庭登记，整体中签率12.02%。

  绿城沁桂轩实景图

  北侧的绿城咏桂里目前还未开盘，但预计5月也将迎来首开。项目规划了10幢高层建筑，层高20-26F不等，其中1公租房位于东南角，其余9幢可售。相比沁桂轩，该项目限价要高2000元/㎡，为39500元/㎡，这也是市北板块涨价后，首个待售新盘，市北新限价能否得到购房者的认可，就看该项目的销售情况了。

  此前的滨江“双子星”（滨涛映月、望涛月明）扛起了市北的大量需求，如今随着两个项目的售罄，目前市北板块内仅剩绿城的双子星以及滨江的潮听映月府。

  三个楼盘虽然同属一个板块，但是由于板块限价的上涨，只有沁桂轩和潮听映月府是市北原本37500元/㎡的限价，而两者相比，沁桂轩拥有106㎡小户型，比起潮听映月府127㎡的起步户型，总价低了不少。换句话说，刚需也有了上车的机会。

  南站新城板块的山澜桂语轩已经不是陌生面孔了。项目规划共13幢15-19层高层，容积率2.3，可售住宅824套，精装限价32000元/㎡，于2021年8月首开。但是从前期的开盘情况来看，不算乐观，据统计，项目共开盘4次，均无需摇号。接下来，还有10、11、12幢待售，开盘时间未定。

余杭区

  绿城自2021年年初南湖明月最后一批合院售罄后，再入未来科技城，案名定为月咏新辰轩。

  2021年12月21日，未来科技城YH02-I-06地块出让，溢价封顶后转线下摇号，最终由绿城拿下，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。

  该项目共规划了8幢22-23F高层，户型建面约105、128、139㎡，限价30500元/㎡。整体由两宗地块构成，北地块容积率2.2，总户数360户，南地块容积率2.2，总户数352户。

  项目东侧是两个待交付的新房——凤玺云著府和杭语蓝庭。凤玺云著府于2020年9月售罄，最低中签率3.32%，杭语蓝庭最后一批房源于2020年5月开盘，最终中签率仅3.84%。两个项目均价都为29000元/㎡，预计于2022年下半年交付。月咏新辰轩相比这两个项目，价格涨了1500元/㎡。

  从区位来看，项目临近未来科技城1.0板块，相距不过1公里左右。目前未来科技城1.0限价为36100元/㎡，在售的项目有杭珹未来中心，近期开盘中签率为9.4%，可谓一房难求。不能上车未来科技城1.0的购房者，2.0的月咏新辰轩或许是一个高性价比的选择，但一样要做好挤破头的准备。据悉，项目最快将于6月中旬首开，总价320万起。

临平区

  星桥板块的月映星语园在近期迎来了首开，284套房源共585户家庭登记，最终中签率48.55%。

  该项目由坤和&西房&绿城联合打造，但是操盘和建设都为绿城，共规划设计了19幢可售高层，其中有12幢为18F，7幢为27F，14幢为24F的公租房，户型面积约100-139㎡，精装限价24000元/㎡。

  月映星语园效果图

  今年2月，星桥板块终于迎来了地铁3号线，结束了没有地铁的时代。3号线在星桥板块共建设有2个地铁站，分别是星桥站、黄鹤山路站。月映星语园就临近星桥路站，享受着地铁带来的红利。

  目前星桥板块内有2个可售新房，分别是融创融耀之城和月映星语园，限价一致，相距仅560米，配套都可共享。融耀之城是总价200万级并且自带商业的楼盘，苏宁易购广场+写字楼。目前还剩4幢房源在售，最近一次加推，整体中签率为49%，上车不算难。

  融创融耀之城实景图

  星桥板块内的新房供应不多，但作为大型居住区聚集的地方，这里有着大量的二手房源挂牌交易，主要集中在天都城一带。目前天河苑的挂牌量是最多的，大概在159套，挂牌均价在24207元/㎡，签约均价18260元/㎡，苏荷苑目前挂牌61套，挂牌价22216元/㎡，签约均价16770元/㎡。

 临安区

  21年12月21日，绿城理想小镇以65686万元底价竞得滨湖新区单元H-R21-01地块，楼面价11500元/㎡，溢价率0%，限价26900元/㎡。

  今年3月，该地块案名公布——桃李望湖。桃李望湖是绿城、蓝城在滨湖新城打造的“桃李湖滨”姊妹篇，其由杭州桃李春风、桃李湖滨的原班人马打造，是桃李团队的作品第5号，同时也是“桃李”系列在青山湖的第三子。

  “桃李”系列产品一直是绿城的代表作。2015年6月，绿城桃李春风首开，一期402套一售而空；2020年，绿城又推出了桃李湖滨，最低中签率仅11.83%。“桃李”系列的第三站——桃李望湖没有让购房者等太久，预计今年也会迎来首开。

  桃李望湖区位图

  项目处于临安城区与青山湖科技城交汇点，与地铁16号线农林大站直线约600米，由9幢7-10-17层高层组成，户型面积约108-178㎡。

  滨湖新区目前有两个在售项目，以及地上、绿城的两个待售项目。其中滨湖天地三期的湖山壹品苑还剩2幢高层待售，毛坯价22100元/㎡。美的滨湖翠邸共4幢小高层都已推出，还有部分房源可直接认购，毛坯均价23980元/㎡。地上衣锦上府拟建8幢住宅，层数为16-18F，精装均价27480元/㎡，户型建面起步就要143㎡，总价较高，为纯改善住宅，而绿城桃李望湖最小户型有108㎡，刚需也可以上车。

富阳区

  绿城在富阳还布局有三子，都是去年已开盘的项目。

  绿城江畔锦园是富阳城区中心的江景作品，项目位于富阳区恩波大道与公望街交叉口，由南北两个地块组合而成，共规划10幢高层及1幢自持产品。从外部景观配套方面来看，江畔锦园是绿城富阳三子中沿江岸线最长，江景景观资源最好的项目。

  江上臻园位于富春板块核心，斜对面就是富阳银泰。项目共规划10幢11-25层高层，总可售套数443套，高层产品建面约为100㎡、125㎡以及144㎡，主打高端改善客群。项目与富阳老城区的富春和园仅隔一个街区，目前富春和园高层的二手房挂牌价在32099元/㎡。

  绿城桂语新月是绿城的“桂语系列”作品，与绿城桂语映月一脉相承，共规划10幢精装高层，1040套房源，户型建面约98-140㎡。该项目最大的优势在于限价仅22000元/㎡，总价210万起。项目一路之隔的大华峰汇华城限价已经达到了24500元/㎡，存在一定限价红利。

  绿城桂语新月实景图

  富阳的这三个项目中，桂语新月还有较多房源可供应，江畔锦园和江上臻园都剩最后一、二次加推。对于考虑自住的本地购房者来说，2万+的均价和完善的周边配套，性价比较高。值得注意的是，这三个项目此前开盘都是无需摇号或中签率100%，存在较大的选择余地。