朋友小徐买了一套约98㎡的高层三房，手里有笔闲钱了就把房贷提前还了。可谁想，选择了提前还款之后，因为供楼的时间太短，竟然还需要缴纳一大笔违约金给银行。那么为什么供楼时间过短，需要收取更多的违约金呢？这笔违约金到底是怎么样收取的呢？

一、

那么，为什么提前还款，还需要向银行缴纳违约金呢？

其实是因为，你提前还款会影响到银行的利益。具体原因大概是以下几点：

① 提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

通常来说，银行每年都会制定相应的借贷计划。如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧；如果未完成，则需加大房贷力度。如果选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

② 提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔重要的利润来源。如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

③ 提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

通常来说，银行会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划。也就是说，提前还款的人增多，可能会导致银行相应的人员、设备成本的增加，进而让银行的运营成本增加。

④ 提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，不少银行会采取大量的优惠政策，来吸引购房者前来贷款，这样有望用后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

⑤ 提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

通常来说，在办理贷款的过程中，银行会对进行相应的风险预估及控制手段。如果购房者选择提前还款，那么意味着银行需要将收回来的钱再重新借出去，重新进行一轮风险预估和把控，进而在无形之中又增加了银行的风控成本。

二、

那么，这笔违约金到底是怎么样收取的呢？

通常来说，这笔违约金的收取方式，主要分为两种：

① 按照提前还款时，未结余额的2-5％计算。举个例子，如果贷款100万，提前还贷后，还剩余50万没还，此时未结余额就是50万，需要缴纳1-2.5万元的违约金。

② 按照收取若干个月的利息来计算。通常来说，如果还贷时间不足一年，罚息是三个月；还贷满一年但不满两年，罚息是两个月；还贷时间满足两年以上，提起还贷无需罚息。

不过，不同的银行会有不同的贷款类型，对于提起还贷的要求也会存在一定的差异。上述关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，最好在贷款合同签订前，就向银行问清楚，并在之后将相关问题落实到合同当中。

三、

那么对于购房者来说，到底要不要提前还贷呢？

假如你只有定存，没有其他理财方式，或者是想要还款之后用房屋做抵押，就可以选择提前还贷。

不过如果你是还款利率很低、公积金贷款、等额本金还款期已过1/3、等额本息还款已到1/2等情况之一，那么按原计划还贷，才是你最好的选择。