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  来源：乐居房情报  作者：潘宇凌 张凯莉

  “现在杭州二手房太多啦，这个政策主要就是吸引一些非杭州人来买杭州二手房！”一直打新未果的杭州F先生这样说。

  “杭州二手房的春天可能要来！”浙江元日房地产经纪副总经理李伟说。

  5月17日一早，杭州楼市新政刷屏整个地产圈，乐居新媒体打听了下，其实这个新政更像是针对二手房买家的大松绑。

  杭州新政核心三条

  三胎可多买一套。早上朋友圈里刷屏的新闻点是新政里的“三胎家庭可以限购三套，且享受摇号倾斜”。

  但网友的答复是，“我既缺三胎，更缺三套的钱！”。

  三胎可买三套显然是对生育政策的支持，到哪里去找三胎客户呢，据统计，目前活跃杭州在摇号场上的三孩家庭仅有寥寥几百组，业内人士表示，这一政策的象征意义大于实际影响。

  其实，杭州二手房新政的核心就三条：

  1、外地人社保12个月就可以购房；（此前要48个月）

  2、落户就有杭州购房资质，单独针对二手房；（新房按原政策）

  3、满2年唯一房产免征增值税；（此前要满5年）

  转化的二手经纪人的语言就是：

  1、在杭州落户或交满一年社保即可购买“二手房”；

  2、在杭唯一一套住房，增值税免除时间由“满五年”改为“满两年”

  3、2021年5月31日生育三胎的家庭，可以限购三套（摇号可以当无房家庭看待）

  以上是今日早上10:37分经纪人微信发乐居新媒体的，上一次经纪人联系我们还是去年11月。

  杭州新政极大缩短了外地人来杭州买二手房的时间成本和资金成本。

  二手房数据同比跌6成

  问题来了，杭州新政为什么会优化二手房限购政策而不是新房+二手房？

  杭州贝壳研究院院长上官剑说“杭州新房市场依然处于较热状态，4月近半项目还需要摇号。而二手今年前四个月成交量和去年同期相比，各项指数下降了60%左右。总体来说，新房去化较为理想，不过分化明显。二手成交较冷。”

  来看杭州二手房的成交数据。

  先看4月，杭州市区二手房成交仅3900+套，环比3月还下跌13%。在法拍市场，4月杭州市区（除临安外）有125套房源上架法拍，85套成交，流拍率32%。

  再看一季度，杭州二手房成交9900+套。这个成交量连去年第一季度2.65万套的4成都没到。其中3月成交4500+套，中介网签占比76%，相较于1、2月都有所增长，但3月周成交却是先扬后抑，后2周成交量都不到1000套。

  乐居新媒体找到的数据显示，杭州二手房成交量从2021年7月开始成交迅速下跌，6月8079套，7月就到了6304套，8月5602套。但9月直接跌到3784套，至此杭州二手房月成交在3000-4000套数据间徘徊，直到2021年3月突破4000，达4377套。

  “20年来最差时刻”

  “2022年以来杭州二手房成交是20年来最艰难的一年！”浙江元日房地产经纪副总经理李伟说。

  他告诉乐居新媒体当前杭州二手房挂牌量“已经突破17万套，还有一些没有挂牌的，实际应该已经突破20万套二手房”。

  这是历史最高值。

  他对二手市场的描述跟成交数据完全吻合。他介绍，从去年的六月底开始，整个杭州的二手房的交易量就开始断崖式下行，尤其在2021年“8.5”新政以后，“二手房的交易量就跌入冰点，量价齐跌！”

  “特别是杭州市中心的老破小，原先可能卖到四万五（每平米）。现在比如上周最低已经跌到两万七八。非常惨！”李伟介绍。

  此外，杭州外围很多次新二手房价跌的也比较厉害，比如原先比较热门未来科技城的板块，已经从最高每平米五六万元，跌到现在每平米三四万元。

  “未来科技城紧靠阿里巴巴，阿里最近出现裁员潮，整个市场信心非常低迷！”他说。

  杭州2021年8月5日出台新政规定：“杭州户口未满五年，需有两年社保，方可在限购区买一套；外地户口，在购房之日前4年起需在本市限购范围交社保或个税4年（48个月），方可购买一套。”

  “杭州二手房市场卖压比较大！”F先生说，“卖家太多了，需要接盘侠。”他开玩笑说这个新政。

  杭州每年新落户人员差不多50万人，按照原先正常要落户满两年社保，非户籍社保满四年才有购房资格，现在限购解禁后，购房需求大大释放。李伟认为，新政后二手房会有春天！

  此外新政促使二手房成交量增加，显然也会影响到新房市场。因为“通过出售二手房来获得新房，从而让杭州改善性的新房更难摇。”叶帅起高楼的叶建英说。