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  来源：杭报房产   作者：曾亚敏

  “我家附近已经买不起了，本想和儿子控制在‘一碗汤’的距离，现在是行不通了，只能往七堡再看看，好在交通还算方便。”家住火车东站旁边的朱女士向我倾诉，这几天位于城东新城的金隅会潮悦府正在登记，但起步户型就是135平方米，相比之前没摇中的佳兆业印月的最小户型98平方米，总价门槛高了有150万左右。

  今年，像朱女士这样的购房者并不在少数，预算有限，想置业城东又不想离家人太远，放眼望去，艮北新城凭借价差和地理位置优势，成了人们置业的优选。

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  随着城市的建设发展，艮北新城的变化不少，各项配套逐步完善，一排排高楼鳞次栉比，居住氛围也越来越浓厚。这两天我们去逛了一圈，发现原先仅有地铁利好的艮北，现在俨然已自成一体，在区域内就可以满足各项所需。

  “原先购物逛街要么乘坐地铁去万象城、湖滨银泰，要么往东去金沙湖天街，现在家门口就有购物中心，出门都不用特意挑时间地点了。”杨柳郡业主小六说道，“艮北无商业”之前一直是板块内市民心中过不去的坎，如今花园城的开业给板块居民提供了极大的便利。

  花园城是地铁七堡站上盖物业，集餐饮、零售、娱乐、儿童多种业态，包含喜茶、星巴克、赠李白、新白鹿等常见且受欢迎的品牌类型。

  茶余饭后也不用担心没地方散步、遛娃、健身等，板块内的李宁体育园已经营业，内设公园、空中跑道、游泳馆、羽毛球馆、攀岩馆、篮球馆、足球馆、瑜伽室、图书阅览室、青少年活动中心、老年活动中心等。这不仅仅是艮北的利好，也是杭州的利好。据悉，李宁体育园是杭州市首座PPP模式的全民健身体育公园，吸引了杭城各地的市民前来打卡。小六表示，碰到天气好的周末，园内尤其热闹。

  医疗方面，杭州市第一人民医院城东院区正规划建设，东邻红普路，北接红建路，南邻艮山东路。总建筑面积为313700平方米，拟规划建设8幢楼，将设置空床位1200张，计划2026年建成。

  教育方面，今年3月初迎来名校学区，杭州采实教育集团澎诚中学落子艮北，成为澎雅小学的直升初中。作为老牌教育集团，采实入主艮北，结束了板块无名校的局面，为板块增添了重磅砝码。

澎诚中学效果图

  而对于购房者而言，除了关注板块的生活配套，更多的还是价格。

  艮北新城南接钱江新城二期，西北面是城东新城，地理距离相隔不远，但价差却很大。艮北目前限价44400元/平方米，而与艮北隔着一条艮山东路的栖江揽月轩限价66000元/平方米，价差超2万元/平方米；城东新城目前限价46500元/平方米，虽与艮北的价差在缩小，但供应量少，户型越做越大，总价门槛随之提升。 这个时候，艮北的性价比凸显。

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  不过，今年以来艮北新城的新房供应一直处于断档状态，上一次是去年11月绿城潮听明月收官，488套房源，精装限价42400元/平方米，2681组客户登记，中签率18.2%，距今已有6个月之久。

  从去年12月至今，艮北总共才出让了两宗土地，一宗由中海拿下，即将于6月入市的中海翠揽云境；一宗由大家房产拿下，两个项目东西相邻。

  大家项目地块是上个月刚出让，总价334492万元，楼面价为27456元/平方米，溢价12%，新房精装限价44400元/平方米。前两天规划方案刚公示，总建筑面积为166830平方米，规划17幢住宅，园林里带有水系。从公示图上可以看到，住宅层数为13~16层，层高3米，属于新规的标准层高。

大家项目规划图

  中海翠揽云境地块于去年12月出让，位于三官塘路与华家竹园路交叉口，北面一路之隔是回迁房项目建华家苑，东北面一个路口就是李宁体育园，南面200米隔着钱塘快速路就是钱江新城二期。项目与地铁都不算近，距离1号线七堡站约850米，距离南侧的地铁9号线六堡站（暂缓开通）约750米。

  小区体量较大，总共23幢可售住宅，总户数1185户，户型分为106平方米、126平方米、146平方米三个面积段。

  建面约106平方米三房两厅两卫格局，中间套，全明户型，两卧朝南，客厅带阳台，主卧套房设计，和售罄的潮听明月107平方米户型几乎一致，总价在450万左右，考虑三房的购房者可以关注。

  126平方米户型为边套，四房两厅两卫，横厅设计，采光面光；北面一个书房，南面三个卧室，比较有特色的是，南面有一个次卧同时拥有东/西、南面采光。

  146平方米户型分布于小区中间楼幢，两梯两户，四房两厅两卫设计，三个卧室和客厅朝南，一房朝北。四房户型的厨房操作台面较长，厨房整体面宽较大，比市面上一般的户型厨房更为通透。

  据现场工作人员透露，项目将于6月中旬首开，首开户型为106平方米和126平方米，具体信息要看预售证申领情况。至于摇号难度，置业顾问表示要看推盘量，艮北以往虽未拼过社保，但中签率都不会很高。

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  相比新房市场的沉寂，艮北新城的二手房一直以来都是话题的焦点。

  先是去年钱江新城二期新房限价出炉，与艮北形成巨大价差，板块内房东心态纷纷高企，部分房源甚至挂牌达8万元/平方米。周边中介表示，这样的状态持续没多久就面临市场低迷，去年下半年那些高挂牌房源单价大都回落至6万多，且成交难度大。

  今年以来，教育利好以及前些天新政出台，市场又活跃了起来。带看量激增，但房东却较为惜售，挂牌出来的明确表示要调价，性价比高的房源成交速度变快。

  目前板块内，次新小区大都在地铁七堡站附近，如杨柳郡、云悦湾、汇港城，远一点的有前滩名邸、天萃名邸。不过，这几个小区除了杨柳郡，其他挂牌量都在两位数。贝壳平台显示，杨柳郡仅139套房源挂牌在售，作为一个总户数超4000户的大盘来说，这样的挂牌量并不算多。

  中介江哥表示，在这一带成交最好的也是杨柳郡，一是该小区位于地铁七堡站上盖，内设好街商业街区，吃喝玩乐基本可以满足；二是教育优势，对应的小学是杭州采实教育集团澎致小学，该学校目前只接收杨柳郡的生源；三是绿城的品牌影响力，房屋品质不错。

  “不过，缺点也明显，三房小面积户型太差，挂牌出来的基本都是三房，四房户型10套不到。”江哥说，价差也明显，部分95平方米左右三房户型低一点510万就能买到，单价折合下来约5.3万元/平方米，而130多平方米的大户型单价普遍都要超6万。

  杨柳郡对面的汇港城和云悦湾分别有35套、25套挂牌出售，115平方米左右的户型价格在55000元/平方米左右，137-158平方米的大户型挂牌都超6万元/平方米。

  毛坯交付的前滩名邸带有平层和叠墅，业主装修好的平层价格挂牌普遍在58000元/平方米左右，毛坯挂价约53000元/平方米。叠墅要贵一点，但拿出来卖的不多。老一点小区如交通晓时代、茂悦府、雍华里、雍泽府等项目，价格普遍在5万元/平方米左右。有的性价比高的单价不到5万也能买到。

  江哥表示，“5.17”新政以来，房东似乎都达成了共识，满二唯一的房子省去的增值税，房东和买家各自分摊，谁也不吃亏。比如原本要缴纳50万增值税，那么房东就会在原房价的基础上上调25万。有些临近满二的房源，房东也愿意配合先签合同再过户。

  今年，艮北还将迎来新交付小区，如棠悦湾、博翠碧澜湾，届时入市房源量增加，二手房可挑选余地变大，艮北二手房市场或将迎来另一种局面。