正文

  文/艾维

  爽约了！江河汇的新鸿基IFC住宅周末也没有领出预售证，之前的放风有点无厘头。

  什么原因？时候未到呗。不用东猜西猜，一个字：等。

  这下，未摇中K11的购房者小小的偷乐了一把，之前像押宝一样的“二选一”，没想到不耽误，两个都有机会。

  好房研究院统计了一下近期的红盘中签率，话说，限售还是少数。这是不是给了一些想法。

  Part.01

  杭州IFC住宅是一众豪客心头的“朱砂痣”。看热闹不嫌事大的研究员，也极力推荐过这个红盘，理由有这么几点：

  01、江河汇会是今后杭州的封面，杭州IFC无疑是封面上的“明珠”，和杭州眼“三生三宜”构成毋庸置疑的地标；

  02、地标意味着关注度，意味着房子不仅增值，还有一种心理层面的满足——身份的象征。此间豪宅不仅满足居住，更有家庭资产配置、传承的附加值；

  03、港股新鸿基的入杭住宅首作，又得滨江集团鼎力相助，品牌价值拉满；

  04、不可避免的，要比倒挂。杭州IFC的增值潜力更宽更大，尤其是顶跃的稀缺产品。老牌的封面豪宅、武林壹号最近成交了一套1.03亿元的次顶跃，高举高打，可为参考。

  ……

  可分析得再好，怎奈它就是不开！这个6月能不能等到，不确定，但如果仍保持232套的开盘量，可以确定的是那“顶格社保+限售”是躲不开了。

  如果能赶在6月10日摇号的话，IFC和K11形成分流，“顶格社保+限售”还未拉满；眼下K11和杭珹未来中心大户型的冻资全部放开，你说到时有多少张房票反身“杀向”IFC？

  限售不限售，就看摇号人才那一格会不会填满？江河汇红盘向来深受人才喜爱，哦，准确地说，有大佬为了摇江河鸣翠，不惜“屈尊”参评高端人才。IFC要想躲开“热情的人才”的围捕，难啊。 

  一旦有了限售的预期，不见得是坏事，至少“代持”“合伙炒房”做法是行不通的，少了一些苟且，给正儿八经想摇号的扫清了一些障碍。

  Part.02

  IFC要想不限售，研究员试着来支招。最有效的是增加开盘量，在232套的基础上，还能增加一幢楼的房源。好房研究院测算过，多开100套就会减小人才满格的可能性，使得中签率从9.8%一线回升到10.05-10.10%。介于限售与不限售之间。

  有没有可能？要知道，港企做事情向来稳重，一板一眼，“抢开”“一把梭”轮不到他们，推盘方案想必已经董事会上通过，因为“躲限售”而改变的可能性微乎其乎。

  那只能等分流。问题是，K11只剩少量尾盘，要看观翠揽月轩、傲世邸能不能赶上这趟车了。即便赶上，傲世邸的体量不大，凭它的“小身板”也难改IFC一骑绝尘的事实。反过来说，如果真撞上，这倒是上车观翠揽月、傲世邸的绝好机会，尤其是社保差了十几二十个月的“非顶格巨子”，不妨搏这个机会。

  还有一个办法，提高冻资金额。

  K11首套260万，二套520万，一次性就要880万（65周岁及以上房票只能算一次性），总价段更高的IFC冻资额只会更高。

  目前来看，冻资的金融远非自有资金，在民间调头寸的不少。研究员了解到，K11最吃劲的那两天，过桥资金需求量火爆，从一个侧面折射了报名登记的人数可观。

  现在民间拆借的行情是一天千分之一，借500万两天利息1万块，考虑到因为拼社保会延长冻期时间，资金成本不小。

  IFC住宅是继杭州壹号院333方大平层后，又一个出圈的豪宅，难摇是写在脸上了，因为首开只有230多套房源，稀缺意味着争夺会“白热化”。

  江河汇流，值得一宅一生。为了明天，加油！