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  文/杭报房产 张巧英

  前几天，城西小区业主群里上传了一则消息，说的是皇朝城市花园一套挂牌价6500万元、建筑面积753平方米的独栋别墅，买卖双方以总价5000多万元签下了定金合同，而且买主就住在附近的一个老小区里。

  业主们纷纷表示被震惊到了！！！

  皇朝城市花园虽然小区名字取的霸气，但和桂花城、紫桂花园、兰桂花园、南都德加、颐景园等耳熟能详的知名老小区比起来，它在城西的存在感比较低，也不太会有人把这个小区和豪宅联系起来。

  可偏偏就是这里，冒出了一套天价二手房，城西人民诧异之余也会打个问号，为什么总价这么高？这则消息是真实的吗？ 

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  先去文二西路上传出下定信息的中介门店，中介确认了这是一个真实下定的单子，《房屋买卖定金协议》上显示，交易房屋位于杭州市皇朝城市花园南区，交易总价为5230万元（不含装修费）。由于该中介一时半会联系不上房东，无法陪同实地看房。

  又到另一家中介机构的官网上查询了一下，发现这套房源还挂着，建筑面积753.14平方米，挂牌价6500万元，折合单价8.63万元/平方米。房源既然已成交，为什么还没下架呢？于是到实地再去了解一下虚实。

  皇朝城市花园小区实景 图/张巧英

  皇朝城市花园位于紫荆花路上，相邻小区有阳光花园、嘉禾花苑、桂花园等，隔条马路还有银桂花园。皇朝城市花园大约于1999年交付，网上查到由杭州城建置业发展公司开发，是一个典型的高低配小区，内有独栋、排屋和高层。距离西溪湿地也非常近，无论是购物还是出行都非常便捷。据透明售房网的数据，小区最近一次成交是2022年1月3日，成交了一套75.85㎡的高层，如果这套别墅下定之后正式网签，将是今年该小区成交的第一套独栋别墅。

皇朝城市花园高层实景 图/张巧英

  进入皇朝城市花园后，先经过几幢高层和一个小公园，才来到别墅区，一路上给人的观感，就是一个破旧老小区的样子，小公园里摆放了几张石桌，几个石凳，还堆放了一些杂物，还有零星几株花草，高层的外墙有部分已剥落。

皇朝城市花园小公园 图/张巧英

  别墅区是一家家用围墙隔起来的，和高层之间隔了一条小区里的小路。每户别墅都是大宅门、高墙大院，建筑形态也各异，有的现代，有的欧式，可能是各自翻新改建过的。

别墅的木门 图/张巧英

  下定的别墅里，一只关在花园小屋里的大狗，看到陌生人进来，激动地一阵狂吠。狗屋的边上，是一扇高大宽畅的木门，挂了一把锁，经历多年风吹日晒，木门上留下了斑驳的印记。

别墅的大草坪 图/张巧英

  院子里绿草如茵，高大的树木遮荫蔽日。别墅朝向为南北向，在花园草地上驻足欣赏这栋别墅，耳闻近处的狗吠声和远处的汽车声和人声，给人一种庭院深几许、大隐隐于市的感觉。

别墅室内装修实景 中介供图

  别墅内的装修，看上去比较稳重，一楼宽阔的客厅摆放了红木桌椅，餐厅摆放了红木大圆桌，从旋转实木楼梯上到二楼，是卧室和起居室。此房户型为 9室4厅8卫。

  据了解，前几天有买家来看房后，与房东签下了定金协议，在正式网签之前，中介说还是可以预约看房的。

 图源：好找房

  从一家中介官网上查询到，皇朝城市花园目前有8套房源挂牌出售，挂牌均价为49766元/平方米。在另一家中介的官网上，发现还有另一套753平方米的别墅，挂牌价8000万元，目前显示已停止挂牌。据悉，这套别墅与已下定的别墅相隔不远，院子更大，有1000多平方米，位置也更好一些。由于房东不希望看房人过多打扰，目前只是委托中介线下销售，不愿意挂到外网展示。

下定别墅实景 图/张巧英

  除了别墅外，皇朝城市花园还有联体排屋，目前有一套251.42平方米、6室两厅的排屋在售，挂牌总价1300万元，折合成单价5.17万元/平方米。

  我到另一套在售，但未对外展示的排屋里面看了一下，院子和露台很不错，客厅开间也大，但室内没有电梯，上上下下爬楼梯还是有点累的。

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  看了皇朝城市花园的别墅排屋后，还与中介到阳光花园、桂花园等有排屋别墅的老小区再去看了几套房子。阳光花园有一套205.86平方米6室3厅3卫的双联别墅在售，挂牌总价1460万元，单价70922元/平方米，这个价格和蒋村板块交付10年以内的小区高层差不多。

阳光花园实景 图/张巧英

  在桂花园里看了一套约188平方米的排屋，上下两层，有个清爽的小院子，房东挂价2300多万元。

  中介说，最近，老城西的排屋别墅类产品，还比较受欢迎，可能是疫情的原因，买家觉得拥有一套独立带院子的住宅，通过围墙与小区内其他住户隔离开来，相对要安全一些，而且，万一小区被封闭，家中有个院子能出来走走，比住在高层要通透和自由。

桂花园实景 图/张巧英

  独栋别墅在老城西算得上是稀缺产品，像皇朝城市花园这样室内面积和院子都超大的别墅，就更少了，很多住惯了这一带又有实力的买家，不愿意搬离此地到闲林、五常等别墅聚集区置业，才会选择几个老小区里的独栋别墅和排屋下单。

  住在桂花城小区的一位业主，最近也在附近找这类低密的房子，她说，在申花等板块，买一套高层130多平方米的次新房，就得花1000多万元了，买蒋村的小高层，基本上也要这个总价。比起高层和小高层，她更喜欢在附近置换一处能养花种草的低密房子，把这种老小区的别墅排屋买过来后，好好装修翻新一下，居住舒适性和性价比都还是不错的。