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  文/住浙网 艾维

  西湖区有这么个楼盘，建设销售时间长达10年以上，是杭州首个摇号的项目。但在2018年摇号后，沉默了3年后，等到快被购房者遗忘了，2021年12月又加推新一批的房源，也就是和家园臻园。

  臻园过后，如今轮到了玺园1幢，这批206-327方的房源总共56套，均价41700元/方。这批准现房推完后，和家园的高层产品售罄。

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  住宅大平层总价过千万

  有个错觉，西湖区的供应量不足，不少板块断供许久。

  此言差矣！好房研究院盘点，西湖区在售、待售的楼盘至少有8个，它们分布在三墩、三墩北、之江、双浦等板块，价格从2.81万元/㎡—4.55万元/㎡，像三墩的紫阅云宸里、三墩北的如澜轩、双浦的洺川名著均为纯新盘。

  当然，不要忘了今天文章的主角和家园组团。

  和家园本次加推玺园1幢高层，户型建面约206-327方，精装均价4.17万元/㎡，总价800万—1250万。目前售楼处、样板间均已开放，今天（6.14-6.16）开始登记中。

  作为和家园最后的大平层产品，玺园1幢虽隐于山间，却为和家园醇熟的大盘生活氛围所包裹。

  更吸引眼球的是配套齐全的教育资源。除了西湖区和家园幼儿园，求是（和家园）小学、浙工大附属实验学校，让小小和著民可以相伴走路上下学，彼此陪伴成长，近1000米商业街蜿蜒其中，和好友相约星巴克黑裙店共度闲适的下午茶时光。

  健身会所的恒温泳池，承包健康的生活习惯；柴米油盐可在家门口的世纪联华解决，到西溪印象城也不过一脚油门的功夫。

  作为和家园高层住宅类作品的收官之作，玺园1幢毗邻和家园独有的登山步道，春暖花开之际，约三五好友，出门下楼即可来一场酣畅淋漓的登山之旅，打卡灵隐、龙井、茶博、梅家坞等西湖景区热门景点，充分燃烧卡路里的同时，收获一路美景相随。 

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  和家园玺园的房评

  对这批房源的评价：

  1、配套方面，学区、医院、商业都没问题，就是地铁稍稍远了点，距离最近的3号线留下站，直线距离1.5公里。

  2、摇号难度：4星半。建议中签率不要参考上次臻园的摇号，当时户型约168-202方，结果108套洋房共迎来261人参与，整体中签率约41.38%。

  此次和家园玺园是市面上极度稀缺的住宅大平层，而且只有56套，摇号难度拉满。这批房源既适合自住，摇号红利也丰厚。目前，和家园小户型的成交单价在4.7万-5万元/㎡之间。像327方的大平层，今后二手房总价很可能飙过2000万。对改善的建议：参加摇号。

  3、户型足以让跑盘的研究员看得如痴如醉：近20米极致面宽，3.2米层高是快绝版的福利（竞品质楼盘也不过要求3米层高），五开间朝南，客餐厅面积约50方。

  4、虽然开发了10年，但是玺园1幢的交付还要等上1年多，预期2024年交付。