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  周二，位于三墩北的西雅图，成交了该小区第一套法拍房。

  22楼“黄金楼层”，138.99平方米，9人报名，最终成交总价682.41万元，折合单价约4.9万元/平方米。

  云谷公寓司法拍卖 图源：阿里拍卖

  这在杭州楼市中，是一条最波澜不惊的消息。

  最近成交的一套同小区二手房，单价约5.18万元/平方米。也就是说，这套“黄金楼层”法拍房的成交单价，比二手房还略低。

  三墩北是一个网红板块，近几年每一个新楼盘摇号或交付，都能吸引一大波眼球。最近又有很多人预测，阿里云即将搬迁到云谷，也许会刺激板块房价上涨。

  但现实是，西雅图的首套法拍房，没有意外，也没有惊喜。

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  法拍房曾是房产新闻的富矿，但很多人可能没有注意到，法拍房已经很久没有“大新闻”了。

  即使偶尔出现在新闻里以天价成交的豪宅，一折算成单价，并不比同板块的二手房价更高。

  壹号院三期实景图 图/金萍

  前些天杭州壹号院首套法拍房，引来7万人多人次围观，10.5万元/平方米的成交单价，虽然已经不低，不过仍稍低于市场评估价，也低于同小区二手房挂牌价。

  再看5月份法拍房总价TOP10榜单，仅金色海岸一套房源，高于评估价90万元成交，但对于两三千万的豪宅来说，并没有脱离正常区间。剩余的9套房源，包含紫桂花园、金都艺墅东区、吴山名苑等，全部低于市场评估价成交。南星桥板块的林风花园沁林苑，甚至以评估价6.2折成交。

  不仅仅是豪宅，普通刚需法拍房也一样。数据显示，今年成交的房源中约有92%低于评估价，还有27%的房源流拍。

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  关于法拍房的新闻，曾经三天两头占据自媒体的头条。

  每一套天价豪宅的亮相，如蔡元培之女故居、江南里、桃花源、武林壹号等，无论是总价，还是单价，无论是成交，还是流拍，都足以成为楼市热点。

  宜和园实景图 图源：阿里拍卖

  去年2月21日，一套217.45平方米的宜和园中式合院，经过203轮竞价，以4000万元总价成交。高出起拍价869.27万元，单价高达惊人的18.39万元/平方米。

  戏剧性的是，拍得这套宜和园合院的买主很快悔拍，代价堪称惨重，450万元保证金被没收。6月21日，这套合院再次以总价3650万元拍出，单价约16.8万元/平方米。

  从天价首拍，到买主悔拍没收450万元保证金，再到第二次拍出，仅仅这套宜和园中式合院，就给杭州很多房产自媒体贡献了三个头条。

  还有热门学区房的法拍，也常常引发万人关注。像文鼎苑、中大文锦苑，上架之后往往竞价激烈。学区房市场，一般来说，往往面积越小，单价越离谱，越容易刷新小区房价记录。但在法拍房热度高企之时，文鼎苑一套180.5平方米的大户型，却以比评估价高出135万元成交，折合单价达10.3万元/平方米。

  但是这样的盛况，如今好像已经成为一个远去的传说了。

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  法拍房还一度曾经是推高二手房价的风向标。

  去年5月12日，中海御道一套法拍房，以1元起拍，最后成交单价高达12.46万元/平方米。随着法拍结果落槌，当时中海御道毛坯二手房挂牌价，竟然迈入了12万元/平方米的梯队。风口过后，该小区如今价格回落至9万元/平方米左右。

  2021年以前，几乎每个月都会出现天价法拍房，有些小区业主根据法拍价来调高自家房源价格。像翡翠海岸，在经历了两次法拍之后，二手房单价从8万一路上扬到10万，甚至曾飙到了12万元/平方米。目前，翡翠海岸价格维持在10万元/平方米左右。

  还有的小区挂横幅庆祝法拍房高价成交。如位于杭州拱墅区的德信晓宸府，一套法拍房成功拍出后，有业主兴高采烈第挂出了“热烈庆祝晓宸府每平米房价破5万元”的横幅。

  这样魔幻的场景，也已经成为如烟往事。

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  曾经，法拍房是助推二手房价的风向标。现在，二手房价成为了法拍竞价的参考值。

  改变，好像就这么不知不觉中发生了。法拍房市场开始变得冷静和理性，竞价过程不再那么容易令人“上头”。

  法拍房市场冷静下来的很大一个原因，是政策的变化。

  以前，法拍房经常成为没有房票者不想错失城市发展红利的“通关小道”，过去一套法拍房成交的背后，它的价格浓度不止包含二手房真实价值，也许还嵌入了一张住宅房票的价值。

  而去年杭州法拍实施限购后，很大一部分法拍购房群体失去购房资格，效果立竿见影，成交率和价格下跌明显。当法拍房也需要房票时，法拍房看起来也没那么诱人了，市场被迫沉静。

  更大的原因是，法拍房的热度，与二手房市场的热度正相关，可以说是同频共振。

  仔细回想一下就会发现，当二手房火热，成交套数和价格都屡创新高时，法拍房也最容易出新闻。而二手房市场冷却之际，法拍房的热度，也恢复平稳。

  不是法拍房拉升二手房，而是二手房在影响法拍房。

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  其实，法拍房“没有新闻”，才应该是正常的现象。

  去年，杭州二手房一年的成交量7.9万套，新房交易18.7万套，而法拍房全年成交才1080套。

  相比于成交的体量，过去法拍房为我们贡献了太多的楼市新闻。

  法拍房从经常成为房产新闻热点，到偶尔冷不丁的被媒体关注，正说明法拍房市场回归到了应有的样子。

  法拍房不应该也不可能成为拉动房价非理性上涨的利器，更不能影响购房者对市场的正常判断。

  一个正常的法拍房市场，既不可能一不小心就爆出“天价”，也不那么容易偷偷“捡漏”。

  法拍房应该只是这座城市中的人们，购房置业的普通选择方式之一。

  无论是三墩北、西雅图，还是别的板块、别的楼盘。