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乐居买房讯   据乐居数据统计显示，上周（11月14日—11月20日）杭州二手房共成交1162套，环比前一周增加约2.02%，其中，日成交量最高为221套，最低为109套。

从单个楼盘来看，上周二手房成交套数最多的楼盘是位于西湖区三墩板块的E30中心公寓，成交套数为25套，成交金额为3065万元，成交均价为21135元/㎡；其次是位于西湖区紫金港的智汇众创中心，成交9套二手房源，成交金额为2267万元，成交均价为25153元/㎡。

从区域来看，上周二手房成交量最多的区域为余杭区，成交套数为383套，成交金额为93837万元，成交均价为25693元/㎡，成交面积为36523㎡；其次是萧山区，成交套数为191套，成交金额为65018万元，成交均价为30639元/㎡，成交面积为21221㎡。

从热点板块来看，上周二手房成交量最多的板块为三墩，成交套数为52套，成交金额为9994万元，成交均价为28425元/㎡，成交面积为3516㎡；其次是临平，成交套数为51套，成交金额为9699万元，成交均价为22056元/㎡，成交面积为4397㎡。

库存上，上周杭州二手房挂牌套数最多的区域为余杭区，挂牌套数为31203套，挂牌均价为31808元/㎡，总金额为1067亿元；其次是萧山区，挂牌套数为14448套，挂牌均价为37072元/㎡，总金额为562亿元。

从各区域库存排行榜来看，目前库存量排行前五的区域仍为余杭区、萧山区、江干区、西湖区以及拱墅区，其中余杭区库存量达30000＋，其余四个区域均达10000＋。整体来看，目前杭州二手房市场处于供大于求状态。

值得一提的是，11月11日，杭州“带押过户”落地，上周房产新政——“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施开始执行，昨日刚好是杭州“双11”新政落地10天。对比“双11”前后一周成交数据来看，杭州二手房市场新政之后一周成交有些许下降，环比双11前一周下降5.62%。

双11新政的落地，以及近期多板块新房陆续入市，二手房市场会受到一定冲击，成交量暂未出现明显提升。

但从下定量上来看，新政对二手房的利好影响还是有的,“双11”新政后，下定量相较前一周提升20%。

图源：贝壳研究院

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，此次房贷新政力度空前，主要针对改善型购房者，这类人群相对理性，并且贷款是置换必经的过程，但长期效果如何仍有待观察。从新政后的带看认购挂牌等等前瞻性指标来看，市场活跃度有所提升，效果尚不明显。

截至11月20日，杭州11月共成交二手房房源3258套。受5.17新政影响，6月杭州二手房市场迎来成交小高潮后，至10月份，二手房成交量连降4个月。以当前平均日成交量约163套来推算，11月有望结束“4连跌”。