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3月1日，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。

公摊要变大？花大钱办小事？

按照国家规定，11层以下的房子公摊率在7%-16%左右，12层以上公摊率在14%-24%左右，公摊面积7-24平方米，实际套内面积在76-93平方米。将外墙面层计入建筑面积，那么公摊面积可能会增大，相应的套内面积会缩小。

但是外墙面层一般为20毫米，此规划实施后，影响甚小。

近日，在19楼论坛上有网友发表帖子，看到中介发表朋友圈后，担心曾今的89方三房的户型是否会成为“绝唱”？

新规目前实施仅半月，还未真正见到其影响力，但是关注楼市的网肯定会有一种直观感受，89方越来越少。从2018年开始，主城区新推出的项目中，带有89方户型的新盘屈指可数。有楼盘如果推出89㎡的户型，在推广上大概率会带上“稀缺”二字。在房价水涨船高的几年里，89㎡能做三房，成了不少刚需的“白月光”。二手房市场好转手、不用多宣传成了标签。

那么，随着各种环境因素的叠加，89㎡做三房究竟会不会消失呢？

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在讨论会不会消失之前，不如先来看一下这种户型怎么出现的。

2006年，国家建设部曾要求90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。2008年，财政部、税务总局联合下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，90㎡及以下的，契税1%。政策推动+市场环境以刚需为主，涌现出大批小户型产品。

但这类产品，其他城市的设计大多是为三房一厅一卫，与杭州的89方存在差距。这就不得不夸夸杭州开发商的“动脑筋”能力，各种“偷面积”设计方案层出不穷。随后，2014、2016、2018年相关部门分别颁布文件加大对“偷面积”的打击力度，其中2018年浙江省出台的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的新规，对阳台、露台、飘窗、设备平台在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。从此，户型图虽相似，但尺寸却已经缩水不少。你会渐渐发现，多出来的那一房，食之无味，弃之可惜，反而影响主次卧的使用感受。

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各类新规buff叠加，大家的购房观念改变，可以说89房三房这个户型是会绝迹于市场的。

续接上文提到的使用感受问题，89方的狭小空间打造三房两卫，就不得不牺牲尺度，如今更多人在乎质而不是量，如此设计，往往得不偿失。

其次最重要的一点，与开发商利润率相挂钩。

在地块可建面积恒定的情况下，所造套数越少，花费的钢筋水泥、精装费用、所需配建车等则越少；并且套数少，起步价高，可起到劝退客户，减少营销成本的作用。

2016年后，杭州楼市行情一路见长，开发商在产品创新意愿度降低，简单直接快速将地转化为楼再售出，成了流水线作业。

几者叠加，89房三房两室两卫可能不用太久就会完全消亡于新房市场。打开购房软件，杭州在售新房项目，还有89㎡房源的，已是屈指可数。临安、大江东、戴村、南部新城、星桥等…

这其中一些项目，是牺牲舒适度硬做的，有些则是开发商在规划和户型设计上进行了某种创新，不管怎样，几乎是卖完这一批没有下一批，将全面迭代为95、96起步户型。

作为购房者，结合现场实勘及户型图好好甄别，也好好珍惜不多的“89㎡”。