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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

云栖奇岭位于桐庐县金西路与儒闾路交叉口东南侧，天阳云栖奇岭,33栋山水坡地叠墅仅400余席

【项目亮点】

1、项目价格为约260万元/套起

2、项目户型面积168~200㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70000㎡；建筑面积140000㎡；有33栋；总共406户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无资料;物业费别墅：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

嵐隐 下叠-五居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图嵐隐 下叠

该户型建面约200㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

200方下叠户型，嵐隐，5室2厅3卫，毛坯交房。 中庭景观山水，一层带小院。 卫生间干湿分离，卧室主要在二层，私密性强。

嵐隐 上叠-五居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图嵐隐 上叠

该户型建面约200㎡，居室为5室3厅3卫，朝向为南北。

200方上叠户型，嵐隐，5室3厅3卫，毛坯交房。 上叠带屋顶露台，享受休闲惬意生活。 卫生间干湿分离，户型整体得房率高。

如山-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图如山

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

168方中叠户型，如山，4室2厅3卫，毛坯交房。 半开放式厨房，U型厨房设计，操作台延申，动线合理，操作便利，尽享厨艺乐趣。

如山 下叠-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图如山 下叠

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

168方下叠户型，如山，4室2厅3卫，毛坯交房。 带地下仓储空间，1层前后庭院，亲近自然，舒适宜居。 二层，卫生间干湿分离，南向三开间。

如山 上叠-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图如山 上叠

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

168方上叠户型，如山，4室2厅3卫，毛坯交房。 上叠带露台，有一个小面积房间，可饮水煮茶，尽享惬意生活。 半开放式厨房，客餐厅连厅，联通阳台，采光风景佳。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是荇塘新村(公交站), 与楼盘直线距离为65米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是桐庐县城南街道中心幼儿园，距离楼盘304米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是杭州市第一人民医院桐庐院区急救中心，距离楼盘1172米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是杞乐超市，距离楼盘206米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含168~200㎡,价格约260万元/套起，适合意向定居桐庐县的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。