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上周（9.4-9.10），杭州楼市迎来了“认房不认贷”的落地，存量房贷利率调整细则也正式官宣，有农行工作人员表示杭州首付二成已落地。虽然部分楼盘销售表示还在等待银行官宣，但这些都预示着政策利好的“暖风”已经吹来。

上周新房供应量上涨75%

12个项目中签率出炉

新政落地后，杭州的新房市场也开始活跃起来。

据乐居统计，上周杭州十区共14个项目领证，合计供应房源为2268套，环比上涨约75%。其中，钱二板块的绿城宇诚丽澜轩领出首张预售证，均价仅“3”字头；之江板块的建发云启之江迎来加推；奥体的红盘兴耀·望阙也在上周突发领证，户型清一色为244㎡……

作为钱二板块内目前在售的限价最低楼盘，绿城宇诚·丽澜轩本次首开推出146套房源，起步户型127㎡，入手门槛仅需500万左右，将于9月11日结束登记。

除了价格优势，项目在产品打造上也非常用心，采用绿城首个油画框外立面，还创新性地把水系景观引入部分楼幢的架空层，整体来看性价比较高。

建发云启之江本次加推了712套房源，户型面积103-199㎡，均价37500元/㎡，登记时间9月12日至14日。项目此前首开中签率达26.6%，本次二开能否延续热度？值得期待。

奥体板块的兴耀·望阙在上周突发领出了预售证，5、6幢共92套房源，户型清一色为244㎡，入手门槛在千万级。自去年11月中粮悦著云轩售罄以来，奥体板块已经断供了近7个月，本次望阙开盘，预计又是摇号热门选手。

摇号市场上，上周杭州共有12个项目中签率出炉，其中枫宜晓庐等盘热度均呈上涨趋势，流摇项目占比42%左右。总体来看，新房市场整体冷热分化依旧存在，但次能级板块楼盘热度已有所提升。

上周最低中签率来自拱墅区的万科交控枫宜晓庐，72套房源共吸引了296户家庭登记，中签率24.32%。项目已经历多次开盘，中签率由28%下降到现在的24.32%，整体热度上涨。

市北板块的樾章璟琇名邸首开106套房源，吸引355组家庭登记，综合中签率30.03%。比去年绿城咏桂里收官的中签率37.59%，低了将近7%。

产品打造上，南昌市政花了不少心思，外立面是三面玻璃+铝板，精装包含日立中央空调、西门子厨房三件套、科勒一体式马桶，园区还规划超3000㎡的围合花园。加上项目一河之隔就是钱江世纪城（新房限价47000元/㎡），距离地铁2号线振宁路、7号线建设三路站仅约600米，2站地铁直达杭州SKP，配套完善，整体性价比高。

浦沿板块的江映云邸本次首开中签率也表现不俗。224套房源共吸引了645户家庭登记，中签率34.73%，比同板块内的伟星咏滨名邸的最新中签率低了近25%。

目前，浦沿作为滨江区新房的供应主力，各大项目在产品力的内卷上趋向白热化阶段。江映云邸采用全公建化立面+四面铝板，45°斜切棱镜立面，园区内还有屋顶光伏板、雨水回用系统、近20座口袋花园等，非常具有吸引力。

上周成交环涨4.47%

新政后二手市场波动不大

9月已过去三分之一，从成交量上来看新政利好暂未对二手市场产生明显波动。

据乐居不完全统计，上周杭州共成交1029套二手房，环比前一周上涨4.47%，涨势幅度较小，相较前两周900＋的成交量，上周成交也算"突破”千套；但同比8月同期下降1.44%。

价格上，截至目前，9月成交均价虽然环比上月下降4.71%，但挂牌均价环比上月上涨5.52%，颇有“闻政上涨”的意思。

数据来源：手边买房

从上周成交TOP10榜单上可以看到，目前二手房市场成交主力仍为均价3万以内的房源。

上周单盘成交房源最多的为闲林准现房东海闲湖城，仅成交5套房源。成交均价为21000元/㎡，挂牌均价为30900元/㎡。其次是板块内的竹海水韵，成交4套，成交均价高于前者，为27800元/㎡，挂牌均价为27700元/㎡。

其中，东海闲湖城是一个总占地面积约1200亩多组团大盘。项目二手挂牌房源有376套，挂牌均价为30367元/㎡。此外，作为准现房项目，目前多个组团均有新房在售，均价在18000＋—40000+元/㎡。从实际网签情况来看，新房、二手房倒挂空间不大。

竹海水韵位于闲湖城以北，项目挂牌房源较多，目前有442套。项目近3个月内已成交12套房源，最高签约价为36110元/㎡，是本月成交的一套235㎡大户型房源。

值得一提的是，上周主城区老小区双菱新村、景芳热度也在线，各以3套成交量位居TOP10榜上。

带看情况上，上周带看量最高的是多次登上周榜月榜的翡翠城。翡翠城四期上周带看量达1246次，再次登上周带看榜首。虽然项目带看热度居高不下，但成交量未见上升，近30天内项目并未有成交数据。

追溯到今年3月份，项目成交一套87.5㎡房源，成交均价为44571元/㎡，为近6个月最高网签价。目前，项目挂牌房源747套。

此外，上周次新房滨江君品以及和光尘樾带看热度也较高，均在600次以上。其中滨江君品是于6月中旬交付，目前已成交10套房源，成交均价为55699元/㎡，挂牌均价71993元/㎡。目前，挂牌房源有95套。

整体来看，杭州二手房库存量仍然处于居高不下的状态，据手边买房数据显示，目前主要机构在售房源有16.12万套，挂牌均价为38073元/㎡。

据乐居不完全统计，截至9月10日，9月已成交1336套二手房。