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钱塘区融创金昌启亚·杭臻源（筑）户型涵盖105~142㎡三居室,四居室，可满足购房者需求，约37500元/㎡，

经过十余年的开发，金沙湖早已蜕变成下沙区域的天花板，拥有了地铁1号线、龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、银泰城、印象城等一系列扎实的城市配套，形成了较为浓厚的居住氛围，也让板块的精装修限价稳定于37500元/㎡。

截至目前，板块内可售新房，仅剩杭臻源一个独苗。不过看似毫无竞争对手的局面，并没有让杭臻源更好卖，此前的两次开盘，一次中签率约79.54%，一次直接流摇了。

一方面，杭臻源的可售房源建面约105-142㎡，总价最低约393万起，存在一定的购买门槛。但在同价位的楼盘中，杭臻源与杭州传统市心的距离更远，更适合工作或生活在下沙的刚改、改善型购房家庭。

另一方面，与杭臻源直线距离约2公里左右的杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府，在同享配套的情况下，精装修限价仅30000元/㎡，房源总价更低，对于刚需和刚改购房家庭更为友好。

二手房方面，金沙湖板块的二手房成交量有一定回升，次新商品房的成交均价约3-4万元/㎡。以德信早城为例，近30天内的挂牌均价约42250元/㎡，成交均价约36220元/㎡。最近一次成交为1月17日，一套约126㎡高层房源，成交均价约35337元/㎡。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，A户型，建面约128平方米，四室两厅两卫。该户型整体方正，南北通透。南向三卧室，主卧套房设计，享有独立卫浴空间。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

周边商业氛围较为浓厚。直线距离约2.5公里范围内，享有龙湖杭州金沙天街、龙湖吾角天街（在建）、银泰百货、印象城、下沙商贸城等5座商业综合体。其中龙湖杭州金沙天街距离最近，与项目直线距离约1.2公里，可乘坐地铁1号线下沙西站一站直达。

项目南面直线距离约1.5公里处，有浙江大学医学院附属邵逸夫医，是集医疗、教学和科研为一体的公立综合性三级甲等医院，占地面积约196亩。

金沙湖板块的教育资源的密度很高。项目直线距离约1公里范围内，享有幸福河幼儿园、新港湾幼儿园、幸福河小学、松合小学、学林小学等教育资源。

就目前来看，板块内教育资源的质量与金沙湖板块的核心地段并不匹配。但钱塘区政府2021年8月已明确“将引入南京师范大学等国内优质高校资源，委托管理1-2所中小学，打响金沙湖区块优质教育品牌”，金沙湖板块教育质量上的短板有望补齐。

综上，融创金昌启亚·杭臻源（筑）可售房源建面约105-142㎡，总价约393万起，适合地缘性刚改、改善家庭。金沙湖板块仅存的独苗，周边配套较为成熟，价格和户型都可圈可点，是个性价比不错的项目。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。