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临平区华景川科大湖沁宸园目前在售，主力户型为97~118㎡四居室,三居室，约19800元/㎡

东湖新城目前新房限价22000元/㎡。2017年前，板块新房均价16500元/㎡，2018年5月，均价上涨近1000元/㎡；2019年，荣安柳岸闻莺、上坤山语四季等项目开盘，均价涨至19500元/㎡；2020年，板块均价再次上调，杭州第三城南区住宅（久境府）首次开盘，高层装修房源均价约20800元/㎡；2021年3月，杭州第三城北区（久雍府）首开，高层装修房源均价已达约22000元/㎡。湖沁宸园的房源均价约为19800元/㎡，是板块三级跳之前的限价。

湖沁宸园周边交付5年的金世纪运河丽园，目前的二手房均价约为2万+，一二手房之间差价不大，这也与板块没有大型的商业综合体和便捷的公共交通有很大关系。总体来说，东湖新城的新房价格近年来涨价频频，但在杭州仍是“入门级”的存在。

项目最大的优势就是入手门槛低，较适合刚需自住购房者。湖沁宸园主力户型为98㎡，均价1.98万/㎡，总价仅需192万起。在东湖新城，除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外，其他新盘均价都在2.2万/㎡，存在价差优势。

此外，东湖新城CBD的规划已就位，市民中心、文化中心、三甲医院、临平北高铁站等大型公建设施不断落地，利好的兑现将带来一定的增值空间。 

澜映户型户型是华景川科大湖沁宸园的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，澜映户型，建面约97㎡，三房两厅两卫。该户型整体较为方正，南北通透，南向三开间，主卧套房设计，带独立卫浴。

华景川科大湖沁宸园共占地98350 ㎡，规划1921 户户，容积率为2.4，该楼盘周边分布有：

商业上，项目周边有悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场，五洲路TOD，超山百联奥莱等，由于板块较为成熟，周边菜场、商超众多，可满足日常购物需求。

项目北侧临近运河街道社区卫生服务中心，距离绿城双慈医院约500米，距离余杭第一人民医院运河分院约3公里。该医院是运河街道社区卫生服务中心挂牌,与一院真正融为一体后,通过资源整合、设备配置提升、一体化同质化管理,实现医疗资源升级。

育才实验小学与湖沁宸园仅一路之隔，北侧规划有浙江理工大学余杭校区，1公里范围内还有临平第三小学、临平第五中学，余杭高级中学，未来孩子的教育可以放心。

位于兴元路与东湖北交叉口，规划21幢高层房源，共计户数1760户。

综上，华景川科大湖沁宸园以98㎡户型为主，适合刚需购房，118㎡做四房，适合刚改和改善购房者。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。