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2024年3月杭州二手房成交数据今日出炉。
全月成交8557套，环比2月的2543套，增长236%；成交均价29767元/㎡，环比提升2%。（数据来源：杭州贝壳研究院，下同）
二手房成交量确实是有大幅增长，但是同比去年的超万套的成交量，今年楼市小阳春的成色似乎不太足。
从数据构成来看，杭州中心城区的成交量有较大反弹。成交增幅主要集中在市中心的小户型、低总价住宅，尤其60㎡以下，总价300万以内表现最为突出。
此外，二手房超高存量的背景下，挂牌量又迎来增长。3月挂牌量环比2月提高147%，其中以滨江区和上城区增幅最为明显，高于全市均值。
一个更显眼的数据是，3月的二手房带看量达到了近4年的单月新高，环比提高224%，同比提高39%，带看量最高的楼盘集中在钱江世纪城，比如观品、君品、星翠澜庭、时代奥城等。
显然，3月中旬的杭州楼市新政，对楼市回暖，助力不少。
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二手房网签量集中出现在近郊板块，比如良渚、东湖、丁桥、闲林、东湖新城以及临安。
大部分成交价格在2万元/㎡上下，而且均低于自身板块的新房限价，换句话说，基本是“破发”的状态。
其中临安区域的数据最“惨淡”，3月二手房网签均价11510元/㎡，环比跌幅29%，同比跌幅20%。
不知此前的涌入临安的全国投资客，看到这样的数据，作何感想。
当然，就算是所谓坚挺的板块，也不乏个别低价房源，比如钱江世纪城的5.5万/㎡，未科三兄弟的4万/㎡内。
此外，像华家池、晓风映月、侯潮府等豪宅小区，成交价格也出现不同程度的下跌。
倒是此前走下神坛的学区房，在这波小阳春中，有不俗的表现。只要有名校学区加成，不管是老破大还是老破小，都在3月份赚足了流量。
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今年的杭州楼市，走势到底如何？
恕我直言，真的无法预判。当下楼市的复杂程度，已经无法靠几个简单的数据维度来判断，更不能单单依靠楼市政策来解决问题。
经济形势不明朗，市民信心不坚固的情况下，新政刺激带来的效果，也远不如预期。
除了进一步宽松限购或金融政策，我们手上还有多少牌能打呢？
至于购房补贴、税费减免等刺激，虽然呼声很高，但其实部分区域也出台过，也仅是短暂性的刺激。
可以预见，在接下来的二季度，楼市很大概率依然会保持当下的形势，一边红盘潮，一边打折促销。
来源：独立评房
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