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临安越秀星悦城目前在售，主力户型为95~125㎡，约23136元/㎡

截至目前，青山湖科技城区域内的新房（含待售）仅3个，分别是越秀星悦城（三期）、中天珺楠府以及鹤亭熙青府。其中，星悦城的均价最低，毛坯均价21500元/㎡，中天珺楠府为精装修均价25000元/㎡，鹤亭熙青府精装均价26310元/㎡。

二手房方面，青山湖科技城的新房、二手房价差近乎没有。以越秀星汇花园为例，2021年成交总量达464套，成交均价约17779元/㎡。截至目前，星汇花园的挂牌房源仍有657套，挂牌均价约20000-26000元/㎡。

总的来说，对于工作生活于此的地缘性客户，无论是刚需，还是首改，星悦城都是个不错的自住选择。

一方面，星悦城是个大型居住区，开发周期较长，周边配套较为成熟，居住氛围较为不错。

另一方面，在售的三期房源，毛坯均价约21500元/㎡，是目前板块内新房价格最低的，价格优势也较为突出。

稍微遗憾的一点，就是三期组团与16号线的直线距离约有1.3公里，步行至地铁站所需的时间不算短，未来科技城的刚需外溢，可以依据自身需求取舍。

E户型户型是越秀星悦城的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，E户型，建面约95平方米，三室两厅两卫。该户型整体方正，南向三开间，套房式主卧设计，享有独立卫浴空间。

越秀星悦城共占地364343 ㎡，规划4210 户户，容积率为1.5，该楼盘周边分布有：

星悦城自带约30万方的星汇天地商业配套、五星级万豪酒店，与三期房源组团直线距离约1公里。

此外，三期房源组团与青山湖宝龙广场直线距离约1.3公里。宝龙广场内已入驻星巴克、麦当劳、海底捞等商家，可满足日常消费需求。

直线距离约2.6公里范围内，有青山湖科技城三甲医院（规划）、青山湖中医院以及青山湖街道社区卫生服务中心。

教育资源较为丰富，三期房源组团自带幼儿园规划，与青山湖科技城第三小学仅一街之隔。

此外，直线距离约3公里范围内，青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学、青山湖街道中心幼儿园、青山中学等教育资源环伺。

青山湖科技城的超级大盘，总价门槛较低，缺点是离地铁没那么近，但也用得上。

综上，越秀星悦城在售户型建面约95-125㎡，毛坯均价约21500元/㎡，总价门槛较低，适合刚需或者首改客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。