位于钱塘区的融创金昌启亚·杭臻源(筑)目前所剩房源不多,处于尾盘阶段,该项目在售房源为105~142㎡三居室,四居室,约37500元/㎡
经过十余年的开发,金沙湖早已蜕变成下沙区域的天花板,拥有了地铁1号线、龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、银泰城、印象城等一系列扎实的城市配套,形成了较为浓厚的居住氛围,也让板块的精装修限价稳定于37500元/㎡。
截至目前,板块内可售新房,仅剩杭臻源一个独苗。不过看似毫无竞争对手的局面,并没有让杭臻源更好卖,此前的两次开盘,一次中签率约79.54%,一次直接流摇了。
一方面,杭臻源的可售房源建面约105-142㎡,总价最低约393万起,存在一定的购买门槛。但在同价位的楼盘中,杭臻源与杭州传统市心的距离更远,更适合工作或生活在下沙的刚改、改善型购房家庭。
另一方面,与杭臻源直线距离约2公里左右的杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府,在同享配套的情况下,精装修限价仅30000元/㎡,房源总价更低,对于刚需和刚改购房家庭更为友好。
二手房方面,金沙湖板块的二手房成交量有一定回升,次新商品房的成交均价约3-4万元/㎡。以德信早城为例,近30天内的挂牌均价约42250元/㎡,成交均价约36220元/㎡。最近一次成交为1月17日,一套约126㎡高层房源,成交均价约35337元/㎡。
融创金昌启亚·杭臻源(筑)具体地址为钱塘区学林街与松和路交叉口(绿城湖上春风东侧),隶属于金沙湖,共占地33491 ㎡,规划611 户户,容积率为2.6,金沙湖板块仅存的独苗,周边配套较为成熟,价格和户型都可圈可点,是个性价比不错的项目。
在户型设计方面,A户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,A户型,建面约128平方米,四室两厅两卫。该户型整体方正,南北通透。南向三卧室,主卧套房设计,享有独立卫浴空间。
在配套方面,该楼盘周边分布有:
周边商业氛围较为浓厚。直线距离约2.5公里范围内,享有龙湖杭州金沙天街、龙湖吾角天街(在建)、银泰百货、印象城、下沙商贸城等5座商业综合体。其中龙湖杭州金沙天街距离最近,与项目直线距离约1.2公里,可乘坐地铁1号线下沙西站一站直达。
项目南面直线距离约1.5公里处,有浙江大学医学院附属邵逸夫医,是集医疗、教学和科研为一体的公立综合性三级甲等医院,占地面积约196亩。
金沙湖板块的教育资源的密度很高。项目直线距离约1公里范围内,享有幸福河幼儿园、新港湾幼儿园、幸福河小学、松合小学、学林小学等教育资源。
就目前来看,板块内教育资源的质量与金沙湖板块的核心地段并不匹配。但钱塘区政府2021年8月已明确“将引入南京师范大学等国内优质高校资源,委托管理1-2所中小学,打响金沙湖区块优质教育品牌”,金沙湖板块教育质量上的短板有望补齐。
综上,融创金昌启亚·杭臻源(筑)可售房源建面约105-142㎡,总价约393万起,适合地缘性刚改、改善家庭。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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