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新力启云府位于余杭，隶属于瓶窑，约24000元/㎡，目前主要在售95~109㎡四居室,三居室，其中B户型户型，是该项目主力户型之一。

如上图所示，B户型为四居室、南北设计，约10.3米南向采光，三开间朝南，尽享温暖时光。主卧阔绰套房设计，独立卫浴，私享专属。U型厨房，动线合理分布。

除上述户型外，新力启云府还有诸多户型可供选选择，

建面约109㎡户型，为四室两厅两卫的设计，分布于项目的中间套户型。在保证各房间尺度的情况下，难得做到了四房，该户型也是项目的最抢手的一批房源。

项目南向面宽10.3米，阳台面宽6.7米，主卧飘窗面宽3.6米，采光充足。阳台面积超10㎡，足以容纳一家人在阳台休憩，视野的宽阔感和空间的通透感也较好。

项目最大的亮点为类四叶草式设计，除了书房外，另外3个房间在各个角落，互不干扰，家庭成员的隐私性有了一定的保障。

整体三开间朝南，次卧、客厅连通了6.7米长的宽景阳台，使其采光和通风有了更好的保障。餐客厅一体化设计，在增添了整个户型空间感的同时，也使得家庭成员们的活动空间得到了扩展。

具体而言，主卧为套房式设计，面宽3.6米，尺度相对较大，可容纳下2米的双人大床，总面积17㎡，宽敞舒适，且自带独立明卫，起居便利。

南向次卧面宽3米，但连通了宽景阳台，采光通风还是比较好的，可放下2米的双人大床，进门处也有足够的空间可容纳大衣柜，整个面积10.4㎡，尺度一般。但这个次卧门开向门口，可能会有一定的干扰，且离客卫较远，起居不便，

西北面的次卧面宽3米，中规中矩，整体面积约9㎡，相对较小，比较适合作为儿童房来使用。此次卧门口就是客卫，方便起居，且与餐客厅有走道阻隔着，受动区的干扰小。

厨房为U型设计，可放下双开门冰箱，也可容纳多人一起烹饪，空间感较强，且入户后就是厨房，=便利性佳。

餐客厅一体化，面积足有约28.2㎡，整体较为大气。餐厅与厨房相连，方便使用，客厅与阳台相连，方便晾晒与休闲。

总体而言，此户型不含赠送，得房率有85%，而市面上同等面积的户型，得房率多数只有80%，约109㎡的户型，能做到4房的设计，属实不易。对比之下，该户型的利用率还是比较高的。

美中不足的是，该户型没有设计玄关，对于居住者来说，屋外和屋内没有了缓冲，也不能隔开屋外与屋内，相对不便。

由此可见，新力启云府刚需价格却是低密洋房的高配设计，2.4万/平的装修均价，性价比还是很高的。建面约81㎡起步，总价仅200万起步，是未来科技城200-300万预算外溢，容易上车的机会。