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华景川科大湖沁宸园位于临平区，目前主要在售97~118㎡四居室,三居室，约19800元/㎡，

东湖新城目前新房限价22000元/㎡。2017年前，板块新房均价16500元/㎡，2018年5月，均价上涨近1000元/㎡；2019年，荣安柳岸闻莺、上坤山语四季等项目开盘，均价涨至19500元/㎡；2020年，板块均价再次上调，杭州第三城南区住宅（久境府）首次开盘，高层装修房源均价约20800元/㎡；2021年3月，杭州第三城北区（久雍府）首开，高层装修房源均价已达约22000元/㎡。湖沁宸园的房源均价约为19800元/㎡，是板块三级跳之前的限价。

湖沁宸园周边交付5年的金世纪运河丽园，目前的二手房均价约为2万+，一二手房之间差价不大，这也与板块没有大型的商业综合体和便捷的公共交通有很大关系。总体来说，东湖新城的新房价格近年来涨价频频，但在杭州仍是“入门级”的存在。

项目最大的优势就是入手门槛低，较适合刚需自住购房者。湖沁宸园主力户型为98㎡，均价1.98万/㎡，总价仅需192万起。在东湖新城，除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外，其他新盘均价都在2.2万/㎡，存在价差优势。

此外，东湖新城CBD的规划已就位，市民中心、文化中心、三甲医院、临平北高铁站等大型公建设施不断落地，利好的兑现将带来一定的增值空间。 

华景川科大湖沁宸园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

2021年5月8日，杭州昊旺置业有限公司（奥园&华景川）竞得余政储出[2021]11号地块，成交总价25.97亿元，成交楼面价11856元/㎡，溢价率27.5%。

项目位于兴元路与东湖北交叉口，是一个滨水住宅项目，共规划了21幢18-23F的高层，可售1760户，其中5号楼为公租房，其余均为住宅，小区内部的业主群体还是比较纯粹的；项目共规划有97.65㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫三种户型，还有少量位于17、18号楼的101㎡边套。

项目容积率为2.4，楼间距约为40-80米不等。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间，例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等，同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划。

项目还代建了一个四星级酒店，位于项目的西面，也是板块内为数不多的一个四星级酒店。

商业上，项目周边有悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场，五洲路TOD，超山百联奥莱等，由于板块较为成熟，周边菜场、商超众多，可满足日常购物需求。

项目北侧临近运河街道社区卫生服务中心，距离绿城双慈医院约500米，距离余杭第一人民医院运河分院约3公里。该医院是运河街道社区卫生服务中心挂牌,与一院真正融为一体后,通过资源整合、设备配置提升、一体化同质化管理,实现医疗资源升级。

育才实验小学与湖沁宸园仅一路之隔，北侧规划有浙江理工大学余杭校区，1公里范围内还有临平第三小学、临平第五中学，余杭高级中学，未来孩子的教育可以放心。

在户型设计方面，澜映户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，澜映户型，建面约97㎡，三房两厅两卫。该户型整体较为方正，南北通透，南向三开间，主卧套房设计，带独立卫浴。

综上，位于兴元路与东湖北交叉口，规划21幢高层房源，共计户数1760户。以98㎡户型为主，适合刚需购房，118㎡做四房，适合刚改和改善购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。