如果城市发展是场马拉松，杭州总能在弯道处甩开对手——从「互联网之都」到「亚运之城」，从钱江新城到钱江新城二期，这座城市总能于时代的更迭中另辟出新天地。

*图片来源于网络

当“六小龙”为首的高新企业，让杭州站上硬核科技的风口；在土地市场上，低容积率地块频频成交，成交价一次次刷新纪录，也推动着杭州楼市迈入低密时代。

而其中容积率仅1.1的乔司地块，正被越秀、英冠、驭远三大房企联手揭开面纱。或许，这就是杭州献给塔尖人群的「终极生活提案」。

当杭州刮起“低密风”，主城内为何仍是一墅难求？

今年杭州土拍市场刮起了一股“低密风”——2024年出让的23宗低密度地块中，近七成集中在主城及近郊核心区。这一反常现象背后，是两大逻辑的碰撞：“地段稀缺性”与“产品革新需求”。

一方面，主城核心区土地本就有限，能拿到低容积率的地块，既能保证墅居产品的稀缺性，又能享受主城配套，几乎等同于“城市黄金入场券”。另一方面，限价政策松绑后，开发商不再被“限高限价”束缚，开始用创新设计重新定义墅居生活，让低密住宅从“标准化产品”升级为“个性化奢享”。

*图片来源于网络

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值得关注的是，这一轮低密热潮中，“中心墅”正取代郊区独栋成为新贵。而像乔司地块这样的“主城基因+墅居体验”项目，更显难得。

被低估的乔司，钱二艮北旁竟藏着中央墅区？

如果说钱江新城二期是杭州向东发展的“发动机”，那么乔司就是它的“能量补给站”：左手握着钱新和钱二的商业野心，右手抓着产业红利，崛起了一座中央墅区的雏形。

*交通示意图

立体的交通路网，构成改写主城时空法则的「超级传送门」，让乔司的墅居生活在快与慢之间进退自如。地铁9号线，3站抵达钱二国际金融中心，4站直通江河汇城市阳台，日均20万客流的天街商业体更像是「社区会客厅」；凤起路-杭海路，这条「城市生长轴」，串联起武林商圈的老钱底蕴、钱江新城的天际线震撼、乔司的烟火诗意；德胜高架接驳全城动脉，切入钱塘快速路，连接金沙湖，亦能直达武林广场的霓虹夜。

*配套位置示意图

*丰收湖公园 图片来源于网络

乔司这座中央墅区最让人心动的，是它城市烟火气。在乔司，不同维度的生活场景如同被施了空间折叠术：前脚刚踏出国芳天街的玻璃穹顶，后脚就撞进老街食铺的油锅里。晨跑者的脚步惊起丰收湖畔的白鹭，樱花跑道上飘落的花瓣与200亩湖面泛起的晨雾，织成一张天然疗愈网。杭高分校、三甲医院……该有的高量级配套应有尽有。当城市精英们苦寻「诗与远方」，乔司早已把山川湖海、科技人文、市井烟火统统塞进三公里半径的「生活魔方」，让人在五分钟内自由切换「奋斗剧本」与「松弛时光」。所谓生活的真谛，不过是掌控时空的裁切权。

三家房企联手，藏着什么「杀手锏」？

当深耕杭州15年的越秀地产，遇见擅长商业IP打造的英冠、精研高端住宅的驭远，这场「三强联袂」注定不同寻常，整合资源打造差异化低密产品。

本项目容积率仅1.1，是杭州2024年容积率较低的涉宅地块之一，具备打造高端低密产品的先天条件。地块天赋卓著，在产品打造上，开发商亦不遗余力，将恪守“当代形、东方意、国际韵”的风格，旨在为在杭州打拼事业有成的这帮骄子，打造一处最懂杭州生活的院子，蕴养一方取悦自己的精神天地。

当科技企业用算法改变世界，当“六小龙”重构城市天际线，越秀、英冠、驭远联手的这块地，或许正在为杭州精英们提供一个终极答案：如何在钢筋水泥的浪潮中，守住一片属于自己的天地？这个答案，或许就藏在即将亮相的越秀·英冠·驭远所带来的作品中。